主题：关于交房那些事，我是业主该怎样面对？？

交房的过程中，肯定会遇到这样那样的烦心事儿，延期交房啊，乱收费啊，等等问题！在交房过程中，遇到这样的问题，该怎么办呢？

    这是事，都是楼主亲身经历和朋友经历的，然后很多时候都觉得委屈啊 ，没发承受啊，房子终于算是下来了，虽然之前发生了种种，但楼主的心是善良的，可以原谅开发商，原谅物业，总之吧，就是各种原谅，我希望交到我手里的房子，可以让我放心，以前的是就让他随风飘散吧，但楼主经历了这样多啊，我不能让其他买房的人也同样承受我这样多的痛苦！所以楼主用了三天的时间啊。各种总结，各种找资料，终于可以在这里呈现给大家了，我相信各位看官只要看了我的帖子，就可交房无忧愁，这是对付交房的各种宝典啊！至于是不是真的有效，看了才知道哦！

 楼主总结常见交房问题，看看你都遇到了啥：

  1.无法收房

   2.物业不给钥匙

   3.要求缴纳公共维修基金

   4.要求缴纳契税

   5.开发商实行疲劳战

   6.收取初装费、开通费等

   7.开发商证件不齐

   8.被要求先签文件后验楼

   9.整改一拖再拖

招式如下，见招拆招，见墙扒墙！

无法收房：

招式1：业主认为房子未达到交房标准，或违反协议合同拒绝收房，开发商则认为是业主的原因造成无法按时交房，并要业主承担因此而造成的损失和费用。

对策：一是坚持集体收房，避免落单吃亏；二是严格按照有关规定、协议按照收房标准收房。

物业不给钥匙：

招式2：物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给业主钥匙。

对策：应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。

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要求缴纳公共维修基金：

招式3：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等问题，不少开发商在交楼时以各种借口强迫业主委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。

对策：按规定，公共维修基金应在入住时交纳。对此，业主有权拒绝。

要求缴纳契税：

招式4：有很多开发商或物业会要求业主入住前就交契税。

对策：按规定，契税应在办理产权证时交，契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。 

开发商实行疲劳战：

招式5：为过验房关，开发商采取疲劳战做法，先办手续再验楼，并将办理手续安排在不同地方，甚至在同一时间通知众多业主收房，导致业主东奔西跑还要排队，没精力再就房屋出现的问题与开发商细加论理。

对策：与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请亲戚朋友帮忙，大家分工合作，发现的问题自然会多些。

收取初装费、开通费等：

招式6：交房时，开发商会列出很多的费用交纳清单。其中很大部分可能不合理，开发商会要求业主交纳电力增容费、煤气、、电话等初装费、开通费。

对策：根据《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》规定，商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。

开发商证件不齐：

招式7：开发商证件不齐要交楼，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，为尽快回笼资金等原因急于交楼。

对策：对此，业主可选择不收房，如确实被要求收，也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样。

被要求先签文件后验楼：

招式8：先验房后交费、签文件的收房程序是合理的，但开发商大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩，目的是获得更大的主动性。

对策：应将先验房再收房作为附加条款写进合同。如当初合同未约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”等字样。

整改一拖再拖：

招式9：验房发现问题时，开发商表示会整改，结果收房后，问题一直存在，一拖再拖。

对策：对此，业主应该坚持原则，不管问题大小，都要在相关文件与表格中记录下来，并写清自己的意见，再与开发商交涉。

基本就这些吧 ，还有其他的请留言，有啥更好的方法请指教！

房子一时半会交不上。

啥规定都没有用。就是不交房啊

什么都抵挡不了开发商耍无赖。不交房哦

 对。有没有针对这一点的。给我们出出主意

交房时间一拖再拖。我们需要的就是一个字“等”

老百姓。只能任人鱼肉啊