一、 房屋主体结构验收不合格
出现房屋质量不合格的问题，一种情况是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房；另一种情况是房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量不合格。新版合同规定，购房人要求退房的，开发商应当退还全部已经付款并付以利息，给购房人造成损失的由开发商承担赔偿责任，因检测所产生的费用也由开发商承担。
二、 开发商未经同意变更设计
在签订的合同中，购房人与开发商一般都约定开发商需要经过购房人同意，才能变更设计。否则，开发商属于违约行为，购房人有权退房
三、 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
有指出，期房的面积是从图纸上算出来的，而只有房子盖成了，才能测出实际面积，那么两者间难免出现误差，尽管如此，误差也是要保持在一定范围内。新版合同的规定就是突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”，在套内建筑面积误差比较绝对值超出3%时，购房人有权退房
四、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
具有齐全证件的情况下，开发商才能进行盖楼与卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。
是有学问啊
有知识就是好
哈哈，要是大家都懂得这个开发商就都傻眼了
分两条发的啊，这么多条那，各种理由都能退
不过还是希望不要发生这样的事情
希望都别退，万一着急结婚则么办
昂，赞一个
一、 房屋主体结构验收不合格
出现房屋质量不合格的问题，一种情况是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房；另一种情况是房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量不合格。新版合同规定，购房人要求退房的，开发商应当退还全部已经付款并付以利息，给购房人造成损失的由开发商承担赔偿责任，因检测所产生的费用也由开发商承担。
二、 开发商未经同意变更设计
在签订的合同中，购房人与开发商一般都约定开发商需要经过购房人同意，才能变更设计。否则，开发商属于违约行为，购房人有权退房
三、 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
有指出，期房的面积是从图纸上算出来的，而只有房子盖成了，才能测出实际面积，那么两者间难免出现误差，尽管如此，误差也是要保持在一定范围内。新版合同的规定就是突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”，在套内建筑面积误差比较绝对值超出3%时，购房人有权退房
四、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
具有齐全证件的情况下，开发商才能进行盖楼与卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。