主题：沈刚需依旧旺盛 "降价潮"尚未到来

编者按：节后，沈阳楼市开始逐渐回暖，房价有所回落，销量也有小幅度提高。这样让更多人开始有了这样的疑问：随着政策调控的坚持，市场供应量的继续提升，未来楼市会不会迎来“降价潮”，而何时才是2012年出手买房的最好时机。据搜房网络中心的多项调查显示，目前沈阳楼市的刚性需求依旧旺盛，商品房供应量，销量和房价也一直维持在较平稳状态。

沈阳人购房热情超过北上广 春节楼市量跌价涨

（来源：时代商报）春节期间全国楼市遭遇寒冬。零成交、创新低等频现各地媒体，而沈阳春节楼市出现了量跌价涨的行情，均价涨至7137元/平方米，成交31套。

对此，有专家分析称，今年春节沈阳楼市成交量低的原因，更多的是购房者对今年楼市信心不足。在经历了去年一年严厉的调控政策之后，几乎所有的购房者对今年楼市走势都持观望心态，认为今后一段时间价格将有下跌空间，所以并不急着出手。但是，沈阳人购房热情仍远高于全国其他城市。来自零点研究咨询集团(下简称“零点”)最新数据也佐证了这一点，即沈阳人的购房热情超过“北上广”。

零点认为，在“限购”政策下，当前整体购房意愿偏低。近四成被访者没有购房打算，两成被访者由于认为房价处于波动中，属观望状态，仅有9%的被访者表示自己未来一年有买房计划。另外，有8.2%的被访者有购房计划，但是由于限购政策，未来一年没法买房。可见，现有的购房政策抑制了将近一成的购房需求，而且房价不断调整的环境使约两成消费者陷入观望。

整体上这两类居民对房价走势作出了下跌的预测；未被限购的居民更多地希望房价未来呈下降或保持稳定的趋势；而被限购的居民的心态更值得揣摩，他们或多或少持有“吃不到葡萄盼葡萄酸”的心态，超过四成的被限购者对房价的预期做出了上涨的判断。

对比参与调查的一线城市(北京、上海、广州)和二线城市(武汉、成都、沈阳、西安)居民的购房意愿及购房可能性，可以看出，未来更广阔的购房市场将会出现在二线城市。首先二线城市的被访者有较高购房热情，超过两成的居民有明显的购房意愿，而一线城市仅有12.5%的居民有明显购房意愿；其次他们的购房可能性更高，在想买房的被访者中，二线城市没被限购的比例明显高于一线城市。

零点针对有明确购房意愿的居民购房首要动机调查发现，改善居住条件(30%)和拥有自己的房产(22.4%)是首要购房动机；在“限购”环境下，以投资为购房首要目的的购房者比例很低，仅有2.4%购房首要目的是投资转售。但在二线城市，为“拥有自己独立的生活空间”而购房的比例明显高于一线城市；而在一线城市，购房时更看重房屋的附加价值，如为孩子购买学区房；在限购的环境下，一线城市的购房首要动机以投资为主的比例明显高于二线城市的比例。 

沈阳楼市刚需置业依旧火热

（来源：搜房网）据搜房网近期的调查显示，48.36%接受调查者表示2012年春季将会是一个良好的购房时机，有34.43%的网友表示很难说，仅有17.21%的网友认为2012年春季还不是购房时机。从2010年10月份左右开始，调控政策纷纷显现作用，全国各地楼市降价潮不断。然而，任何市场都不会永远停留在跌谷，都会呈周期性变化。

对于何时出手购房为好，一位购房者对记者谈到：“经过调控政策的打压，好多城市都出现了开发商扛不住降价甚至退出的现象，然而沈阳房地产市场虽然没有太大涨幅却仍能保持稳定不降，这充分说明沈阳楼市的泡沫性不大，极具抗压能力，也使我们这些急需买房却又观望不敢出手的购房者坚定了购房信心。”

对于2012年是否会出台更加严厉的房地产调控政策，46.23%网友认为不会，36.79%网友认为会继续出台严厉调控政策，16.98%网友认为很难说。

据《第一财经日报》报道，新年伊始，上海就释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。不仅如此，媒体报道称，春节前，烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠……多地的首套房贷利率悄然松动对购房者和开发商来说都是个好兆头，也对整个房地产市场的发展起到了一定的积极作用，许多业内人士认为，限购等调控政策虽然继续执行没有撤销，但没有出现更深层次的调控限制的预兆。

婚房需求旺盛

调查结果显示，66.67%的网友表示想购置婚房，24.24%的网友表示购置改善性住房，3.03%的网友表示购房为养老，几乎没有网友表示想进行投资性购房。从调查来看，虽然调控、限购等多重政策打压楼市，但许多刚性需求特别是首次置业的年轻购房者依旧打算出手购房，其中婚房成为当今购房市场中主要力量。其次，随着生活水平的提高，改善性住房也成为沈城人们提高生活质量的一大方面，许多80后家庭已经逐渐由二人世界变成三口之家，许多70后家庭需要既养老又养小，一居室更换两居室甚至三居室成为这些人群的迫切需求。