主题：一名资深钉子户的经验贴—教你如何做一个“合格”的钉子户！

古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。所以如何当好钉子户绝对是个技术活，要计算的因素太多了，让我来教教你如何做一个“合格”的钉子户！

       
     一、要考虑好自己的心理价位。

   这就不用多说了，然后参考周边地价来给自己划条稍高一点的红线，无论动迁组如何劝说，都要坚持住，直到动迁组提价到你的心理价位为止。动迁一般都是赚的，只是赚多还是赚少的问题。
       
     二、考虑好动迁组、政府、地产商的忍受期限。
       
     1.动迁组其实没什么好说的，那也不是人做的工作，对心脏和身体素质的要求极高。一般只要不要太过分，不要动不动就拿板砖或油瓶拍他们，他们还是肯跟你好好坐下来谈的。切忌带容易冲动的亲属参加谈判，容易把事搅黄，当然，动迁组由于受到上面的压力，也是有最后期限的，这就要参考政府的底线了。

     2.政府的忍受期限其实也很容易摸清楚，比如要修一条路，或要建一个污水处理厂，很多规划都是有时间表的，当钉子户就要专业，要保证自己上面有人，这样才能抓住政府忍耐的临界点，获得最大收益。

     3.政府的忍受期限有2年，就并不代表你能拖上2年，还有个因素可能缩短忍耐期限，那就是房产商的资金链的断裂时间。比如这个地产商突然发疯，贷了80亿拿这块地，按年利率5%来算，他每年要付4亿的利息。然后你要做的就是去调查他的可用资金以及他这段时间内可能竣工销售回本的楼盘的信息，得知他手里究竟有多少可供周转的资金。如果这个房产商手里花了80亿拿地，手里还留了4亿，还有利润达20亿的楼盘正在销售，这样他总共就有24亿的周转资金，就够支付6年的利息。只要政府不急，你至少可以跟这个开发商耗上2年（剩下2年建造新房，2年作为上一期的利润）。而那个时候其他钉子户也应该走的差不多了，如果足够幸运，只剩你一户的话，地产商可能就不会计较许多，会考虑给你最高报酬，只求你快走，别让他每年白白损失那4亿元的银行利息。反正只要保证不破产，等他把新房造好，是完全可以提价卖回给市场的。在中国，做房地产的最没有风险。
       
     三、不要结成动迁户联盟，不要因为不好意思就对其他动迁户说出你自己的心理价位来。

   大家要记住，当动迁成为一个集体的行为时，只会导致事情砸锅。人心是贪婪的，你在对别人说实话时，很有可能就被别人出卖了，最后很快就把房子给放弃了，钉子户就做不成了。太直率是导致动迁获利低下的主因。你要做的是到处宣扬高价的观点，让别人把你当成疯子也没关系。
       
     四、动迁期间的水电费是免收的，所以我们钉子户要利用这点，尽量多地享受一段资本主义腐朽的浪费生活。

   有空调就开，别管他气温是冷还是热，而且平时也不要关灯关水，这样的不正常的浪费对地产商来说其实也是一种无形的压力。这个时候千万不要有讲什么虚伪的公德心。记住，现在全都在过好日子，凭什么要我们动迁户受苦！我们要为自己而活，首先要自己过上好日子了，才能真正地做到帮助别人，西方富翁爱好捐款就是这么做的。一个有良好执政能力的政府应该是不需要老百姓参与就能完成其施政指标的。如果你的大肆浪费能够引起政府的注意，动迁组就会受到压力，价格也是会松动的。
       
     五、保持心态平和，不要冲动，造成不可挽回的悲剧！

   成都郊区为违章建房而ZF的那位实在太凄惨了，也许等火苗窜起来的那一刻，她的内心是痛苦和后悔的吧。这种极端的事例是反面的教训，假如自己计算失误而把对方逼急了，万万要记住以生命为重。钱是赚不完的，而生命只有一回。 400万元继续开厂的话还能搭建多少的违章建筑来动迁啊？何必一定要争到800万呢？
       
     现在白领们玩的是寂寞，而钉子户们玩的就是个“度”，只要掌握好这个“度”，动迁就能无往而不利。一个善于动迁的钉子户，在中国经济大发展的背景下，花上二十年的奋斗，是完全可以把5平米的小房“钉”成别墅山庄的，而且动迁技术可以一代一代地传承下去。 鄙人不才，曾经在上海以9万元的一套13平米的房子在2005年房价上涨之前成功钉出两套70平米的二室房子来。现在一套已经开始拆迁，另一套门口通了，前景美好，特地写下这篇经验，以赐教后来者。

有意思 干什么都需要技术。。。

就是臭不要脸

也就是岁数大没什么事干的能钉在这