主题：68家房企拿地楼板价涨58% 净负债率降至50%以下

今年以来，由于一二线刚需和改善需求继续大量释放，使得房市总体行情持续回暖，国内不同规模的房企经营指标都出现了大幅提升。随着业绩大幅攀升，企业现金趋于宽裕，加上顺畅的多元化融资，财务因之明显改善，企业正在加快规模扩张步伐。

2013年上半年，在刚需持续热销和改善需求大量释放的双重推动下，房地产市场挣脱新“国五条”的束缚呈持续回暖态势，各大房企的业绩普遍大幅攀升。上半年，CRIC监测的68家重点房企总销售额达9094亿元，增速高达48%；十大上市企业 （下称“十大企业”）合计销售4454.8亿元，同比增长40%。其中，龙头万科增长34%，碧桂园(02007.HK)同比增幅接近翻番。其余58家企业，以中小企业为主，表现更为抢眼，销售增速接近50%。其中，去年下半年赴港上市的旭辉控股增速也近翻番；中骏置业增长更是高达150%。

在目标完成度方面，尽管各大企业在年初都较大幅度地提升了年度销售目标，但上半年国内重点房企的业绩完成度基本过半。上半年，十大企业的销售完成度达到54%，其中中海、世茂、华润和绿城等企业均达到六成左右的业绩完成度，下半年销售基本无压力。同时，多数企业下半年依然供货量充足，预计年底完成率在100-130%之间。

其中，十大企业拿地势头更猛，上半年拿地面积达5729万平方米，同比大升210%；龙头万科的拿地量更是飙升了432%。其他58家企业拿地也较为激进，如佳兆业拿地规模也较大，上半年拿地金额已是去年全年的1.91倍；闵系房企泰禾地产，上半年连续在京沪一线城市高单价、高溢价拿地，并计划下半年继续加大拿地力度。

从拿地单价看，由于今年以来房企普遍将战略重心聚集在一二线，使得土地市场竞争激烈，高溢价率、高单价地块频现，拿地成本随之大幅攀升。上半年，CRIC监测的68家企业在一二线城市拿地量比重显著提升，从去年同期的56%上升至78%；拿地楼板均价同比上涨58%至2760元/平方米。上半年，十大企业的楼板均价升幅为48%，低于68家重点企业，主要原因是其在全国的布局相对协调，可以在更广阔的地域里布局一二线城市。

内地上市房企净负债率同比攀升6个百分点，重点企业负债率普遍降至50%以下。上半年，139家内地上市房企的净负债率为76%，同环比分别上升了6.19个和5.32个百分点，主要原因是企业在土地市场上的投资开始升温，使得净负债率上升。

上半年，十大企业的净负债普遍下降至50%以下，平均降幅10个百分点左右。十大企业的融资能力和去化速度更强，现金更加充裕，使得净负债率较139家内地上市企业低很多。