主题：深入解密亦庄谜局 北京地王“新战术”

自从上半年泰禾集团率先在亦庄新城高价拍到台湖地块，万科首开联合体、北京世纪鸿、北京世纪泰丰、融创葛州坝联合体等多家房企纷纷在亦庄新城跑马圈地，亦庄新城地王频出，其土地市场弥漫着被烤焦的糊味。

土地拍卖市场大打出手，亦庄新城的开发商们在楼盘销售上却几乎无所作为。土地市场会不会继续战事不断，地价会不会持续走高？开发商究竟是按兵不动还是蓄势待发？销售大战一旦大面积铺开，谁又会拔得头筹？记者深入亦庄新城多家售楼处，密集采访多位知情业内人士，深入解密亦庄谜局。

亦庄台湖本系同根生2013 年上半年，名不见经传的台湖突然蹿红。

2013 年4 月10 日，泰禾以1.18 万元/ 平米楼面地价拿下容积率1.5 台湖镇地块；4 月12 日，万科首开联合体以约9722 元/ 平米楼面地价竞得容积率2.0的相邻地块； 5 月20 日，泰禾再次下手，以楼面价约8520 元/ 平米，抢得配建公租房总建面13 万余平米居住用地；随后，北京世纪鸿以超过1.3 万元/ 平米楼面地价挤进台湖镇，继而名不见经传的北京世纪泰丰国际会展中心有限公司亦吞下近20 万平米台湖地块。8 月14 日，万科二次发力，拿下楼面地价9810 元/平米的高容积率商业用地。

这一天，融创葛洲坝联合体同时拍下亦庄河西区西侧总建面达33 万平米地块，楼面地价达3 万元/ 平米，引起一片惊呼。

事实上，这两个同属东南片区的土地市场同期火爆并非偶然。北京规委官方网上公示，《亦庄新城规划（2005 年-2020 年）》公布“规划亦庄新城范围内包括大兴和通州两个行政区和北京经济技术开发区，突破行政区划限制，建立统一的规划实施平台是实现新城持续协调发展的重要保障”。亦庄新城是北京第一个跨区规划的城市板块，强调亦庄和通州的连带关系，明确提出“加强新城与东部发展带各新城以及大兴新城的交通联系，加快黄亦路、大容量公交（BRT）、东部发展带联络线和市郊铁路S6 线的建设。建立三个重点新城之间的复合型交通走廊，促进三个重点新城形成一个有机整体，形成东部发展带反磁力系统”。

亦庄规划文件中关于城镇发展策略，指出“亦庄镇、马驹桥镇和台湖镇次渠地区为全部纳入新城型，瀛海镇、永乐店镇和于家务回族自治乡为部分纳入新城型，长子营镇和青云店镇为新城周边型，采育镇为相对独立型的重点镇（亦庄镇、马驹桥镇、台湖镇次渠部分的发展纳入新城一并考虑）”。