两会召开之前，国务院出台了新的住房调控政策，也就是媒体所称的“国五条”。这次“国五条”如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价责任，加大差别化信贷和税收政策等，都是此前政策的延续。唯一的亮点是对住房转让征税，这主要是针对的炒作需求。 当然“国五条”的条款如果真正执行到位了，效果也是很好的，这些政策关键是量化，比如二套房首付多少，税收多少，房价目标是多少，保障房建多少，量变可以引起质变，但前提是量变的程度，目前这些都有待观察，目前各地正在制定细则。笔者建议这些细则的制定可以让人大代表积极参与，而不要由相关部门一家制定，这样制定的政策才更有基矗 不要相信“炒作论” 但“国五条”的效力，也不能高估，因为这次调控的目标仍然是抑制上涨，而不是民众期待的降价。因此笔者并不看好，房价之高，历来基于两大论断，一个是“炒作论”，一个是“泡沫论”，这两个其实都不靠谱，之前的限购就是为了打击投机，结果开始有效果，慢慢就没效果了，如果“国五条”已经公布，按说房价应该有个下跌，但是也不明显。说明投机炒作不是影响房价的核心因素， 不要用“泡沫论”来安慰自己 另外我们必须澄清一个问题，那就是中国房地产没有泡沫，或是泡沫不大，我们不能再用房地产泡沫论来安慰自己，善良的中国人总是期望通过政府的调控能够挤出所谓的“泡沫”，然后让民众买起房，其实这是错误的，中国的高房价在于市朝，根源是土地的市朝，是级差地租，如果认为县级城市，房价3千是正常的话，那一线城市房价3万就不离谱，因为一线城市的地价比三、四线城市贵十倍是正常的，因此在目前是市场供应为主体的情况下，房价不可能降下来，我们其实用挤泡沫来让房价回归的想法，最终是必然会落空的。中国房地产没有泡沫，靠所谓调控也挤不出泡沫，只要实行市场供应，房价就下不来。 中国不缺钢筋水泥，但是缺少可利用的土地，土地是限制级资源，不能按市场进行自由供应，在这一前提下，中国房地产也是不能随意供应的，确切的说是不能谁想买多少套房就买多少套房，中国必须对单一家庭拥有的房地产数量进行限制，每个家庭不能拥有超过3套住房，超出这一数额就定为犯罪，或是对超出的房子实现高额的房产税，迫使他们卖掉房子，这才是真正的调控。
房地产也不是那么好做的
两会召开之前，国务院出台了新的住房调控政策，也就是媒体所称的“国五条”。这次“国五条”如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价责任，加大差别化信贷和税收政策等，都是此前政策的延续。唯一的亮点是对住房转让征税，这主要是针对的炒作需求。
当然“国五条”的条款如果真正执行到位了，效果也是很好的，这些政策关键是量化，比如二套房首付多少，税收多少，房价目标是多少，保障房建多少，量变可以引起质变，但前提是量变的程度，目前这些都有待观察，目前各地正在制定细则。笔者建议这些细则的制定可以让人大代表积极参与，而不要由相关部门一家制定，这样制定的政策才更有基矗
不要相信“炒作论”
但“国五条”的效力，也不能高估，因为这次调控的目标仍然是抑制上涨，而不是民众期待的降价。因此笔者并不看好，房价之高，历来基于两大论断，一个是“炒作论”，一个是“泡沫论”，这两个其实都不靠谱，之前的限购就是为了打击投机，结果开始有效果，慢慢就没效果了，如果“国五条”已经公布，按说房价应该有个下跌，但是也不明显。说明投机炒作不是影响房价的核心因素，
不要用“泡沫论”来安慰自己
另外我们必须澄清一个问题，那就是中国房地产没有泡沫，或是泡沫不大，我们不能再用房地产泡沫论来安慰自己，善良的中国人总是期望通过政府的调控能够挤出所谓的“泡沫”，然后让民众买起房，其实这是错误的，中国的高房价在于市朝，根源是土地的市朝，是级差地租，如果认为县级城市，房价3千是正常的话，那一线城市房价3万就不离谱，因为一线城市的地价比三、四线城市贵十倍是正常的，因此在目前是市场供应为主体的情况下，房价不可能降下来，我们其实用挤泡沫来让房价回归的想法，最终是必然会落空的。中国房地产没有泡沫，靠所谓调控也挤不出泡沫，只要实行市场供应，房价就下不来。
中国不缺钢筋水泥，但是缺少可利用的土地，土地是限制级资源，不能按市场进行自由供应，在这一前提下，中国房地产也是不能随意供应的，确切的说是不能谁想买多少套房就买多少套房，中国必须对单一家庭拥有的房地产数量进行限制，每个家庭不能拥有超过3套住房，超出这一数额就定为犯罪，或是对超出的房子实现高额的房产税，迫使他们卖掉房子，这才是真正的调控。