主题：房地产调控：深陷两难境地 地方渴望激活刚需

郑州上海楼市政策“微调”动作再次引发关注

继南京“微调”之后，昨天又有消息显示，郑州2012年住房公积金贷款政策贴息下月起申请，而上海再次重申了酒店式公寓属于限购范围。

在楼市严控和稳增长的两难境地中，地方政府对于激活刚需的渴望显得异常迫切

在上海，房管部门重申，酒店式公寓属于居住建筑，属于限购范围。而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，按相关规定不得分套销售。

在上海，房管部门重申，酒店式公寓属于居住建筑，属于限购范围。而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，按相关规定不得分套销售。

虽然这些政策都是“过去式”，但是依然在网上引起热议。

根据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫最新跟踪统计：自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起，截至2012年7月24日，全国共有56个城市调控微调，8个城市调控微调叫停，包括6个涉及限购放松城市、1个契税补贴和购房补贴扩大范围及1个上调房价限价标准的城市。

从城市微调的内容看，主要是针对刚性合理购房需求的政策调整，通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度的环节，刺激楼市成交。而这些政策，也基本能够过关。

这种动作，折射的是地方政府调控房价和稳增长的两难境地。“稳增长离不开楼市的激活。”地产界专家赵卓文表示，“但限购不可能放松，唯一的突破口是刚需，地方政府也只能在这上面做文章。”

国务院督察组前往16省(市)

督查限购措施落实情况

昨天下午，中国政府网上挂出消息，从7月下旬开始，国务院将派出8个督察组，对北京市、上海市、广东省等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

消息称，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。国务院督察组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。