无论是买新房还是买二手房，合同中的“金”字，总会让一些购房者晕了头，有时候一“金”之差还可能会让你的金钱遭受损失。现在就为大家来着重讲解一下购房过程中的那些“金”，从他们的特征及区别入手，让你真正弄懂哪些“金”可退，哪些不能，从而做一个明明白白的买房人。
一、买房“四金”指什么？
四金：定金、订金、认筹金、诚意金
二、定金解析
定金又称保证金；指在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，是作为担保的方式。
退不了：交付定金后，是不能退还的。
支付定金的一方不履行相应的义务，则定金无权索回；
接收定金方不履行既定义务，双倍返还定金。
三、订金解析
订金又称为预付款。当双方初步达成协议后，双方会签订一份临时认购协议，支付订金在此期间即可取得房屋的优先购买权。
订金注意事项：
可退：不同于定金，此订金可退。
认购协议：签订认购协议前需约定——房号、面积、单价、总房款及交房期限。
法律效应：此订金不具有法律效力。在未履行合同时，不论哪一方违反约定，订金都可原数返回。
四、认筹金解析
认筹金缴纳于楼盘开盘前，是购房者买房诚意的体现。当购房者交纳认筹金后，就获得了此房屋的优先购买权，同时享受购买此房屋的一定优惠。真正售房时，“认筹者”可获优先顺序进行选房。
认筹金小剖析：
认筹金的实质是开发商开盘前的一个资金回笼方式。
认筹金无法律效应，如果开盘期间并没有选到适合自己的房源，认筹金可以退还。
五、诚意金解析
诚意金又称意向金，多数客户怕错失房源，作为保留的一种形式。购房者交纳诚意金并不属于必然行为，法律上也没有诚意金的规定，多属于当事人自发的行为，诚意金也可以作为总房款抵用。
诚意金小贴士：
若双方未达成购买意向，诚意金可无条件退还。
诚意金的多少，由当事人与销售人员自行协商约定。虽有诚意金的交纳，但是书面协议也是必要的。
那么我们的荣盛紫提东郡项目就要在本月的25号正式开盘了，之前想看洋房的客户现在可以先认筹排号，排号的房子是15#、18#、30#。32#。心动不如马上行动，对定（订)金的认知，你还在等待什么？
无论是买新房还是买二手房，合同中的“金”字，总会让一些购房者晕了头，有时候一“金”之差还可能会让你的金钱遭受损失。现在就为大家来着重讲解一下购房过程中的那些“金”，从他们的特征及区别入手，让你真正弄懂哪些“金”可退，哪些不能，从而做一个明明白白的买房人。
一、买房“四金”指什么？
四金：定金、订金、认筹金、诚意金
二、定金解析
定金又称保证金；指在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，是作为担保的方式。
退不了：交付定金后，是不能退还的。
支付定金的一方不履行相应的义务，则定金无权索回；
接收定金方不履行既定义务，双倍返还定金。
三、订金解析
订金又称为预付款。当双方初步达成协议后，双方会签订一份临时认购协议，支付订金在此期间即可取得房屋的优先购买权。
订金注意事项：
可退：不同于定金，此订金可退。
认购协议：签订认购协议前需约定——房号、面积、单价、总房款及交房期限。
法律效应：此订金不具有法律效力。在未履行合同时，不论哪一方违反约定，订金都可原数返回。
四、认筹金解析
认筹金缴纳于楼盘开盘前，是购房者买房诚意的体现。当购房者交纳认筹金后，就获得了此房屋的优先购买权，同时享受购买此房屋的一定优惠。真正售房时，“认筹者”可获优先顺序进行选房。
认筹金小剖析：
认筹金的实质是开发商开盘前的一个资金回笼方式。
认筹金无法律效应，如果开盘期间并没有选到适合自己的房源，认筹金可以退还。
五、诚意金解析
诚意金又称意向金，多数客户怕错失房源，作为保留的一种形式。购房者交纳诚意金并不属于必然行为，法律上也没有诚意金的规定，多属于当事人自发的行为，诚意金也可以作为总房款抵用。
诚意金小贴士：
若双方未达成购买意向，诚意金可无条件退还。
诚意金的多少，由当事人与销售人员自行协商约定。虽有诚意金的交纳，但是书面协议也是必要的。
那么我们的荣盛紫提东郡项目就要在本月的25号正式开盘了，之前想看洋房的客户现在可以先认筹排号，排号的房子是15#、18#、30#。32#。心动不如马上行动，对定（订)金的认知，你还在等待什么？