主题：首套房应该买新房还是二手房？

刚刚过去的2016年上半年大量利好政策连续出台，大大的刺激着楼市需求，使得市场活跃度迅速提高。面对即将迎来的传统销售旺季，“金九银十”前夕短暂的淡季正值购房好时机。

现在开发商像万科.中海.碧桂园.恒大.荣盛现在在售的产品开发周期相对较长，所以身边的小伙伴现在看房子首选先看看二手房，因为期房小的开发商太不靠谱了，烂尾呀。后期物业维护呀。都是闹心事。大品牌呢？现在都是18年甚至更久，小伙伴就着急了呢！！！还想在一二环内购买。哎呦 ，现在卖的好的开发商那还能选到这样的房子咧！

对于很多在刚需买房者而言，新房还是二手房一直是一个老大难的问题。二手房低价、离市区近上班方便，新房配套设施好、住宅环境好，如何选择？

二手房的投资潜力已经崭露头角

本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。

为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。

二手房价格比较便宜

虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。

而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。

二手房不一定就是便宜没好货

价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。

二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

二手房适合"懒"人买

买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地证和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。

二手房及其配套一般都比较成熟

为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。

二手房购买风险比较小

买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现"烂尾"现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。

二手房的购买选择面越来越广

像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的"香饽饽"。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。

二手房让您择邻而居成为现实

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。

同时，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。

没意思

我不太苟同楼主的言论。

第一：我认为购买二手房首先是急于入住。如果不急入住，百分之九十九的人都会选择新房。

第二：我对您几个观点提出质疑：

1.买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地证和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；

如果您像我一样经历过二手房买卖，那就不会说出如此轻松的话语。二手房交易手续的复杂，经历过一次之后足可以让你从一个地产小白变成地产专家，从贷款，到过户，一步出错重新来过。另外，如果真像您说的那么轻松，那也不会有那么多中介了哈。

2.居民出行都十分方便。

早上开车上班不提前一个小时出门就算你赢。

我感觉楼主言语有失偏颇，虽然告诉大家有利有弊，但是更多的夸张二手的便利性。

同等价格的新房二手房，首付肯定新房更低。税费肯定新房最少，面积肯定新房更大。只能这么说了。