8月份第三周沈阳热门楼盘TOP10
编者按：进入2011年后，楼市调控进一步深入和加强，限购、限贷、贷款利率持续上涨等政策与金融调控手段陆续出台的背景下，使得目前市场未来走向更加不明朗化，2011年上半年全市商品房供应量为828.01万平方米，与去年同期相比上升45.59%，供应套数为88604套。
2011上半年商品住宅供应量走势
2011年上半年全市商品住宅供应量为772.11万平方米，与去年同期相比上升52.95%，供应套数为82486套。历最为严厉的楼市调控对于去年的沈城楼市影响并不明显并且存在较为明显的政策影响滞后性，楼价快速攀升并且维持高位运行，刚需为主的市场格局使得沈阳楼市整体保持良好的供求活跃度，市场依然维持良性循滑因此沈阳的地产市场吸引力越来越强，是近年来沈阳大力拓展城区规模，加大各项基础配套设施的建设脚步，、高铁、大沈城经济区等众多概念使得沈城整体吸附力越加突出，所以很多开发商将重心转向沈阳，使得沈阳近年来土地市场异常活跃，开发商大举囤地。进入2011年以来，随着楼市调控的进一步加强，是限购、限贷、限制开发商贷款等政策金融调控手段的加强，国家调控楼市的决心异常坚决，使得未来楼市的走向存在极大的不确定性，因此很多前期拿地的开发商出于规避风险，回笼资金的考虑，明显加快了新项目、新产品的建设与推售脚步，使得今年上半年商品住宅的整体供应量出现大幅波动，集中备案导致供应量大幅放量的情况出现数次，并且随着下半年市场进入强销期后，在现阶段政策面不见松动的背景下，市场竞争必然异常惨烈，商品住宅供应量存在进一步放大的趋势。
2011上半年商品住宅成交量分析
2011年上半年全市商品住宅共成交659.44万平，成交量与去年同期相比上升54.57%，共成交73530套。去年作为历最为严厉的楼市调控对于沈城楼市来说，不但影响甚微，甚至使得楼价进一步快速攀升，是一些具备热炒概念的区域，比如：沿线房、建设大浑南等具备题材概念的项目整体价格均呈现大幅上涨，正式因为去年整体调控结果不甚理想，并未达到政府降温全国楼市的预期，所以进入2011年以来，再次出台多项调控政策，从限购、限贷的角度进一步调控楼市，沈城楼市也在进入2011年以来，面临二环内限购、金融政策面限贷等多重调控影响，虽然从今年整个上半年来看，月均成交量依然维持在百万平的水平，是应该是传统淡季的一季度因为政府限购政策的出台传闻使得许多观望的刚需与改善型购房者出手置业导致成交量出现淡季不淡的局面，但是从近半年的成交走势不难看出，虽然刚需为主的市场格局对于市场运行的趋势能起到极大的保障作用，但随着政策面不见松动，楼价依然高位运行的情况下，沈城楼市走出传统淡季后成交量也未见明显提升，从目前的趋势来看只是维持平稳运行，但是如果下半年供应量的进一步放大，以目前的市场表现来看，下半年很可能出现供求关系失衡的局面。
2011上半年各区商品住宅成交情况分析
2011年上半年各区商品住宅成交中铁西区依然居于首位，占整体成交量的20%，于洪区以18%的比重位居次席，这两个区域凭借区位、相对完善的基础配套成为目前刚需购房者最为关注的首选区域。沈北新区虽然区位相对偏远，但是目前区域环境以及基础配套建设的脚步大幅提升，高铁、新北站是目前贯通南北的二号线一阶段年底通车，二阶段正在加紧建设的消息使得区位空间距离感进一步缩短的同时也为该沈北新区的地产市场带来了极大的推动作用，汇置、中铁、龙湖等品质大盘的进入极大的提升了整个区域的品质形象，在吸引中低端刚需客群的同时也逐步引来中客群的关注。而浑南新区、苏家屯区、和平长白岛板块凭借建设大浑南、全运会、市政府南迁以及区域特性等多重利好因素成交量明显提升。另外受限购令影响较大的沈河区、大东区、皇姑等区虽然区域本身去年获得一定的拓展，但是原有老区项目开发相对已经接近饱和，而新拓展区域在售项目并未形成规模，所以整体成交量短时间内很难有所明显提升。
2011年上半年各环线商品住宅成交比例分析
2011年上半年商品住宅成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的45%，三环外成交量也达29%位居次席，两个区间成交之和占全市成交比的74%，这两个区间也是目前沈城楼市项目分布最多、在售项目最为集中的区域。目前二环内限购使得不少有购房需求但受限的客群将目光转向二环外，其中二至三环间由于市区且楼盘相对集中，楼价相对适中且产品可选性强，另外配套相对完善，交通便捷等使得该区间成为目前沈城购房者首选区域，是如：万科、保利、中海、金地、华润等许多大品牌开发商的项目都汇聚于此更进一步带动区间房地产市场的整体供求活跃度，所以该区间成交量一直稳居全市首位。
8月份第三周沈阳热门楼盘TOP10
编者按：进入2011年后，楼市调控进一步深入和加强，限购、限贷、贷款利率持续上涨等政策与金融调控手段陆续出台的背景下，使得目前市场未来走向更加不明朗化，2011年上半年全市商品房供应量为828.01万平方米，与去年同期相比上升45.59%，供应套数为88604套。
2011上半年商品住宅供应量走势
2011年上半年全市商品住宅供应量为772.11万平方米，与去年同期相比上升52.95%，供应套数为82486套。历最为严厉的楼市调控对于去年的沈城楼市影响并不明显并且存在较为明显的政策影响滞后性，楼价快速攀升并且维持高位运行，刚需为主的市场格局使得沈阳楼市整体保持良好的供求活跃度，市场依然维持良性循滑因此沈阳的地产市场吸引力越来越强，是近年来沈阳大力拓展城区规模，加大各项基础配套设施的建设脚步，、高铁、大沈城经济区等众多概念使得沈城整体吸附力越加突出，所以很多开发商将重心转向沈阳，使得沈阳近年来土地市场异常活跃，开发商大举囤地。进入2011年以来，随着楼市调控的进一步加强，是限购、限贷、限制开发商贷款等政策金融调控手段的加强，国家调控楼市的决心异常坚决，使得未来楼市的走向存在极大的不确定性，因此很多前期拿地的开发商出于规避风险，回笼资金的考虑，明显加快了新项目、新产品的建设与推售脚步，使得今年上半年商品住宅的整体供应量出现大幅波动，集中备案导致供应量大幅放量的情况出现数次，并且随着下半年市场进入强销期后，在现阶段政策面不见松动的背景下，市场竞争必然异常惨烈，商品住宅供应量存在进一步放大的趋势。
2011上半年商品住宅成交量分析
2011年上半年全市商品住宅共成交659.44万平，成交量与去年同期相比上升54.57%，共成交73530套。去年作为历最为严厉的楼市调控对于沈城楼市来说，不但影响甚微，甚至使得楼价进一步快速攀升，是一些具备热炒概念的区域，比如：沿线房、建设大浑南等具备题材概念的项目整体价格均呈现大幅上涨，正式因为去年整体调控结果不甚理想，并未达到政府降温全国楼市的预期，所以进入2011年以来，再次出台多项调控政策，从限购、限贷的角度进一步调控楼市，沈城楼市也在进入2011年以来，面临二环内限购、金融政策面限贷等多重调控影响，虽然从今年整个上半年来看，月均成交量依然维持在百万平的水平，是应该是传统淡季的一季度因为政府限购政策的出台传闻使得许多观望的刚需与改善型购房者出手置业导致成交量出现淡季不淡的局面，但是从近半年的成交走势不难看出，虽然刚需为主的市场格局对于市场运行的趋势能起到极大的保障作用，但随着政策面不见松动，楼价依然高位运行的情况下，沈城楼市走出传统淡季后成交量也未见明显提升，从目前的趋势来看只是维持平稳运行，但是如果下半年供应量的进一步放大，以目前的市场表现来看，下半年很可能出现供求关系失衡的局面。
2011上半年各区商品住宅成交情况分析
2011年上半年各区商品住宅成交中铁西区依然居于首位，占整体成交量的20%，于洪区以18%的比重位居次席，这两个区域凭借区位、相对完善的基础配套成为目前刚需购房者最为关注的首选区域。沈北新区虽然区位相对偏远，但是目前区域环境以及基础配套建设的脚步大幅提升，高铁、新北站是目前贯通南北的二号线一阶段年底通车，二阶段正在加紧建设的消息使得区位空间距离感进一步缩短的同时也为该沈北新区的地产市场带来了极大的推动作用，汇置、中铁、龙湖等品质大盘的进入极大的提升了整个区域的品质形象，在吸引中低端刚需客群的同时也逐步引来中客群的关注。而浑南新区、苏家屯区、和平长白岛板块凭借建设大浑南、全运会、市政府南迁以及区域特性等多重利好因素成交量明显提升。另外受限购令影响较大的沈河区、大东区、皇姑等区虽然区域本身去年获得一定的拓展，但是原有老区项目开发相对已经接近饱和，而新拓展区域在售项目并未形成规模，所以整体成交量短时间内很难有所明显提升。
2011年上半年各环线商品住宅成交比例分析
2011年上半年商品住宅成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的45%，三环外成交量也达29%位居次席，两个区间成交之和占全市成交比的74%，这两个区间也是目前沈城楼市项目分布最多、在售项目最为集中的区域。目前二环内限购使得不少有购房需求但受限的客群将目光转向二环外，其中二至三环间由于市区且楼盘相对集中，楼价相对适中且产品可选性强，另外配套相对完善，交通便捷等使得该区间成为目前沈城购房者首选区域，是如：万科、保利、中海、金地、华润等许多大品牌开发商的项目都汇聚于此更进一步带动区间房地产市场的整体供求活跃度，所以该区间成交量一直稳居全市首位。