主题：土地产权、使用年限！外加五证解释，都在这儿！

  中铁哇呢看香湖盛景，应收房一段时间了，每次路过看见我家的窗户，都感觉心情挺舒畅的，园区的风景，也是我喜欢的！

  但是因为之前有同事问我，问我我房子的产权年限~，我房子产权年限，其实是70年的，而且我也有上网上查过一些关于年限的问题！因为他有疑惑，所以，我也扒一些有用的情况，发出来，给我这个朋友看看！免得他在不了解，再不清楚！

  先来说说开发商卖房子的房产五证！

 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

 其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

 中铁万科香湖盛景的土地性质！

 按权性质，分国有土地和集体土地
 按获得途径，有出让土地和划拨土地

 按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地
 按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地
 按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等！

 我觉得金地的土地性质，就是住宅用地.

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  锦城土地使用年限！

 土地使用权年限

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

  居住用地70年

 工业用地50年;

 、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

 商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地50年。

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