主题：【买房须谨慎，交钱更要小心】盘点碧水俪城的五大问题（转）

1、不靠谱。老板打一枪换个名字。初华沃外，老板名下还有过辽宁弘富、沈阳圣菲亚（开发过圣华庭等）、辽宁信大（开发过锦绣四合院、欧尚一品等）等房地产公司，沈阳房产局网站能查到；据说辽宁丰大（铁西多个楼盘）；融大（浑河湾）等也都是一家。在铁西开发过的十余个楼盘，其特点是地点还好，价格便宜，但不光是质量差，而且无一例外都是晚交房，更别提房证，煤气什么的了，想都不要想。浑河湾一期洋房交房到现在，园区内路也没修，到处是建筑垃圾，据说明年才修路。
2、不便宜：高层正常公摊应该在21%左右（打听过首创、万科、中海、阳光100等），他家能给你做到26%，家住面积71平的房子，使用面积52平（还没刨除间壁墙）；合同里楼层高2.8米，别人家高层一般是2.9米，大家可以算一算，考虑到这个因素，价格还便宜吗？
3、被霸王。他家的清河湾合同中一些条款太吓人，没敢签。上面规定房屋交房日期为2013年9月30日，如果超出后赔偿违约金，违约金赔付标准为万分之零点一（别人家一般为万分之一或更多）也就是我的房款60万的话，晚交房的话每天赔付6元，一个月赔付180元，一年才赔付2000元呀；在往下看，在房屋交付后3年时间办理房产证，三年就忍了，如果三年还下不来的话开发商赔违约金，标准竟然也是万分之零点一（或十万分之零点零一），一年也没多钱，而且，房主可以退房，可退的话开发商之赔百分之一也就是6000元，那可是2016年以后呀，房贷还了那么多，只赔6000元，还不够两个月贷款费用，可是要是业主晚交一天费用的话，每晚一天赔付百分之一也就是6000元，一天就赔6000呀，而且房子的交付标准连水电，煤气什么的都没有写，大白，地面什么的都么有写就写了钢混，有窗户，封阳台，物业也没有签、电梯品牌也没定（高层每个单元99户用一部电梯），这样的合同能签吗，听说他家以前建小区很多是晚交房；四季家园和欧尚一品什么的很差，5-6年才下房证，都成弃管小区了。
4、配套差，5、物业差，大家上网搜索一下他家开发过的楼盘，问题多多。如锦绣四合院业主编写的顺口溜：
卖房前一套，交款后一套，交款后就等，二年后再唠，事后违约金，先把物业交，
可算等交房，窗房全都涝，修时态度好，就是不见效，水是有味水，电是临时电
储水池漏水，经常跑满道，有线和电脑，啥都见不着，进院想停车，早六晚九到
半夜想出院，没病别想逃，不穿线安灯，你说灯能着，不是全这样，坏灯修不好
园区路不修，物业费别跑，电费得照交，下雨就晤车，队长乐坏了，
你说着急不，一百就整好，全球看一看，一看吓一跳，黑色会背影，和谐脑袋掉
园区地区：沈阳市铁西区重工街小北一路，锦绣四合院，情况属实，欢迎参观

这是什么情况啊？？

问题实在是太多了

还真是问题多多啊？

挺着吧，要不看能退房不？

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