主题：嘉龙尚界业主：沈楼市房价依然保持高位运行 刚需购房受考验

80万总价是个坎 新人买房考验承受力

（来源：沈阳日报）国庆节长假期间，记者走访了万科、中海、恒大等楼盘，确认总房款界于100万以下的中小户型，受到首次置业者，尤其是婚房置业者的无耐追捧。100 万总房款，其实代表了沈城楼市的一个现状：超过100万的中小户型产品，因金额过多，会将许多刚需置业者挡在门外。以中小户型的主力面100平方米以下计 算，这一现状其实蕴含着一个不争的事实，即沈城楼市已经进入万元时代。

目前沈城楼市的布局，尤其以南部为例，多数新品集中在南二环外， 在浑南、长白岛及其以南地区，均价已然接近或超过万元。以万科为例：长白岛万科城高层精装房，均价11000元/平方米，长白岛南鹿特丹高层精装房，9月 开盘均价8600元-8800元/平方米之间，浑南明天广场未正式开盘，但高层精装房预计价格，以10000元/平方米报价。

万科位于南部的三个大盘，给沈城已经火热的南部地区，界定了价位标杆。其他品牌开发商及本土开发商的同类产品楼盘，虽然当前的价位比万科稍低，但在未来的一段时间内，一旦万科楼价继续攀升，周边楼盘跟涨，已是必然。

以一套总房款为100万的房产为例，首次置业者三成首付，即需要30万。再加上各种税费，实际支付费用将达到33万元左右。这对于平均月薪在 3000-5000元的年轻置业者来说，基本上是一座不可逾越的大山。即使有父母赞助，沉重的还款压力，同样也让年轻人望而却步。因此，业内人士普遍称， 总房款在80万以下的房产，是当下市场的主力。

高位运行的房价，让众多婚房置业者不得不积进行妥协，以自己可以支撑的经济实力，购买一套能承受的婚房。必须要承认，单价万元、总房款过百万，不仅考量着置业者的经济能力，同样也锤炼着置业者的心理接受能力。

观望中，，不就是不买