主题：上周沈阳商品住宅成交环比涨一成

“金九银十”有望创今年销售高峰

沈阳市商品住宅已售统计数据

沈阳市商品住宅区域销售排行

上周(9月10日-9月16日)，沈阳土地市场成交平稳，公告经营性土地共8宗，成交经营性土地为7宗，其中，浑南新区有6块地上周成交;商品住宅市场，新增供应面积为64.23万平米，成交面积为28.71万平米，受秋季房交会影响，商品住宅供销情况有所增长;从成交区域看，成交主要集中在沈北新区、铁西区和于洪区等区域。

土地市场：7宗地块成交

据新峰地产数据显示，上周(9月10日-9月16日)，沈阳公告经营性土地共8宗，占地面积39.78万平米，建筑面积57.68万平米;成交经营性土地为7宗，占地面积26.47万平米，建筑面积57.77万平米，土地成交总价7.56亿元。成交地块分别位于于洪区和浑南新区，其中，浑南新区有6宗地块成交。

区域：沈北住宅领跑楼市

从商品住宅区域销售排行看，上周，沈北新区以616套的销售套数位居区域销售第一，销售面积为4.72万平米;其次为铁西区，销售套数为511套(4.12万平米);于洪区，销售套数362套(3.66万平米);浑南新区，销售套数331套(3.26万平米);和平区，销售套数341套(2.97万平米)。

从商品住宅楼盘销售情况看，上周，商品住宅前十名的项目共计备案7.49万平米，环比前一周增加了29%。以项目所在看，前十名项目分别分布在沈北新区、大东区、和平区、苏家屯区、皇姑区、浑南新区和于洪区七个区域，其中沈北新区、大东区和和平区各有两个项目前十。苏家屯区一楼盘项目销售第一，销售套数为105套，备案量1.81万平米。

分析：“秋交会”盘活楼市

新峰地产市场分析师王美姣分析称，上周由于受到秋季房交会的影响，商品住宅供销情况有所增长，其中浑南与铁西供应量较大。商品住宅成交面积为28.71万平米，环比增加19%，同比增加了12%。销售情况环比有所增高，但并没有出现大幅增加的局面。王美姣称，一是调控政策未放松，观望情绪还在持续，房交会期间，开发商没有推出更多吸引购房者的促销策略，政府也未出台相应的房交会优惠政策，总体来看，房交会只是给购房者提供了一个集中看房的渠道和平台，在成交的促进上，并没有太多实质的利好;二是由于从签约到备案有段的滞后期，因此，上周的销售备案数据不足以完全表现出房交会的全部购买情况。从成交的产品来看，正如之前的预期，依然以刚需产品占主导，成交主要集中在沈北新区、铁西区和于洪区等区域。“金九”已经过半，纵观上半月总体表现，应该说属于正常范围，“不悲不喜”，如果成交量延续目前这种温和的走势，预计“金九银十”虽不会出现“大起”的局面，但应该依然会创今年的销售高峰