主题：外地户口在沈阳买房百费周折 !!有种被歧视的感觉！！！！

本人经过3个多月辗转反侧的亲身实践，最后终于拨开乌云，成功办理了公积金贷款。因为身边的同学同事很少有这种情况的，故自己是摸着石头过河，走了很多冤枉路，今天和大家分享一下，希望新来的童鞋能够顺利安家。谢谢！

第一步：在售楼处看中了房子需要先交一定金额的预付款，一般分为2种，首先交几百元到几千元不等的，售楼处可以为你保留1-2天房源，这期间不会向其他顾客介绍此套房，如果定下来要买这个房子就可以交首付款了，如果没相中，这个钱还可以退。第二，可以先交2万元定房款，其余的首付可以在一周以内结清。

第二步：售楼处会给出具首付款收据并签订协议。接下来因为非沈阳市户口，沈阳有限购的政策，需要出具单位缴纳保险证明材料，一般需要：医疗保险缴纳证明，失业保险缴纳证明，养老保险缴纳证明。这几个证明都需要本人亲自去办理，问清楚单位人事，具体是在哪缴纳的，有的单位分开缴纳，就要跑好几个地方，一般事前最好打电话咨询，有的需要单位开的介绍信，有的需要单位和本人签订的劳动合同招工表，有的只需要本人身份证就可以。沈阳一般是这样，一般的企业单位都在皇姑区崇山东路，就是辽大南门对个那缴纳五险，直接拿身份证就可以去开具证明。有省直属的企事业单位的，失业保险是在省医院那的就业局交的失业保险，需要带着单位的合同和招工表去办理失业保险缴纳证明，养老保险就需要拿着单位的介绍信到所在区的社保去办理。保险证明办理完毕后，需要单位的营业执照副本复印件加盖单位公章和法人章，还有自己的身份证等材料，把这些送到售楼处或者指定的办理这些手续的地方，售楼员会告诉的。这一步结束。

第三步：开发商会将以上材料送到房产局审批，这期间会查看你的保险证明材料，审核，最后审批下来备案合同，等开发商电话，会告诉去取件。房屋总价款同时也可以取了，但是得需要写个欠条，就是你贷款总额的欠条，款贷下来自动作废。接下来就可以拿着备案合同去公积金管理领一张申请表，填上相关资料，申请贷款，申请贷款审批需要1个月的时间，如果有认识的人走后门当天或者2,3天就可以下来。这期间需要拿着备案合同去房产大厦（沈阳大西路上，可以自己百度）办理房屋预告登记证明，这个开发商一般都给预约，告诉早上9点去哪个窗口办理，不用排号。办完会通知过几天9点来领交80元手续费，下房屋预告登记证明文件。

第四步：在等待公积金管理审核你的信用记录并批准贷款的1个月时间内，就可以交契税和维修基金了，这些都在房产大厦交，一般需要早上7点多到那排队，因为人很多，去晚了就只能拍到下午了，一天大概能办200左右，所以要尽量早点去。在公积金贷款申请到期的一周内，回回户口所在地的民政局开单身证明，一般单身证明开2-3份就够了，事先准备2寸照片。单身证明的有效期是1个月，所以不要开早了哦。

第五步：贷款申请到期日持身份证原件、复印件。单身证明、购房合同、契税收据原件复印件、维修基金第三联原件复印件、房屋预告登记证明原件及复印件，到公积金管理办理贷款担保。手续费因贷款年限和贷款总额不同都不一样，一般贷款20万左右，贷款15年按千分之七计算，大概2千块左右。公积金贷款担保办完就可以等待公积金管理放贷了，期限大概半个月到一个月不等，放贷后公积金管理会通知你，然后去售楼处办入住，交电梯费、物业费、取暖费等。

到此为止，外市户口在沈阳用公积金贷款买首套房的流程结束。希望童鞋们可以有所借鉴，少走弯路，顺顺利利的买完房子。（注：如果你没有这么多时间，可以找中介哦，价格一般是500-800元，但是有些步骤还得自己亲自跑的，像交契税，公积金贷款担保等）

都一样的外地户口买房子就是比较费劲

不过还是感谢楼主分享经验了

楼主辛苦了，总结的太详细了

我去，这么详细，我必须要收藏下