主题：万科明天广场的公寓是否值得购买？

相信有很多朋友喜欢把买公寓作为自己的一种方式，公寓可居可商可出租，很灵活，什么样的公寓的呢？我们怎样去选公寓呢？这里为大家整理出以下公寓要点，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是者最需要考虑的前提。

那么万科明天广场的公寓是否值得购买呢？听我细细道来。。。

秘笈1：首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

万科明天广场这里，如果将来开业，并且招商成功，加上，会是个不错的选择。但是如果开业后，招商不成功，浑南这边入住率本来就低的情况下，会受些影响。

秘笈2：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、、是否有足够的租赁群体等，还要耐得住寂寞。

万科明天广场地处浑南二十一大厦这里，很多政府职能部分陆续都搬迁至浑南。但是现在很多媒体爆料说，市政府三年内都没有南签的计划。那么浑南发展是否会受影响。还有待时间的验证。

秘笈3：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择的产品，可能会更高。

据我了解，万科明天广场的现在出售的公寓是32号楼，总高9层，一层的住户达到80户。最低20万起。

秘笈4：看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于的住宅，业主才“有数为”。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的客会选择酒店式公寓的原因。

万科明天广场自不用说，万科物业公司的管理水平和服务水平没的说。虽然说没有完美的物业。但是万科一直都是以物业的口碑出名的，这个不用担心。

温馨提示：解决不了问题

另外，提醒客，商用性质的公寓土地使用年限仅40~50年，无法办理和问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。

我的分析就到这里了，买房子是大事，一定多走多看，勿急勿燥！

说来说去 那是买还是不买呢啊？

我以前都不知道 原来公寓不能啊

首付要五成啊？好多啊

觉得出租不好租啊 住宅都租不出去呢