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对浑南片区楼盘的一点点看法
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主题:
对浑南片区楼盘的一点点看法
fang7049954498
发表于
2017-04-24
进微信群讨论
首先,我绝看好浑南发展趋势。大家可以去看看2017年沈阳市政府报告,以及浑南区政府工作报告,其中提出一条:沈阳的未来看浑南。发展大浑南,支撑大沈阳。这是政府报告里面写的,要把教育 医疗 交通等等往浑南迁移。就能知道浑南这片以后的发展趋势。 其次,沈阳作为共和国长子,东北三省的交通、政治、经济中心,以前是重工业,现在要转型,发展高新技术产业,而浑南的定位就是高新技术产业区。以后浑南这边就是机器人、智能制造、汽车产业。绝对没污染。环境好到爆。
最后,浑南现在其实可以以世纪大厦作为分界点划分为南北两块。北面是奥体板块,南面是市政府板块。 去年年底和今年年初,地产商拿地热情很高,溢价率达到40% ,多的有113%。如金辉地产,在现在的首创光合城旁边,拿了一块地,2950元。如果按照一般的售价,高层清水应该是7200-8000,所以引来浑南这片涨声一片。 一、然后这片的楼盘,先说奥体板块。基本上都是老楼盘,龙头是华发首府,均价1.2万,万达旁,地铁口边上。唯一不足的是:感觉小区里面的楼太多了,居住起来可能会觉得有点密。其次还有稍微好一点就是万达1.2w,首创国际0.85w。SR别考虑。这边都是二手房。 奥体就是老一点点,交通配套啥的都还行。 二、市政府板块。龙头可能算恒大盛京印象,开始认筹的时候说0.8w,越拖越贵,现在折扣完底价应该是0.86w,贵的小高达到0.95w。开发商是挺大,不过口碑一般,小区的位置离白塔河地铁口稍远,20分钟。首创光合城这楼盘跟风涨价,上个月初5900能买比较好的楼层,现在卖6800-7300。以前这楼盘都无人问津,不过那是以前市政府没过来,自贸区没落地。月星,别考虑。 市政府板块是最新最年轻的,还是要看往后的配套能不能落地。
三、世纪大厦板块。龙头自然是万科明天广场,精装的很好,分南北区,明天广场从开始卖,这好几年都没涨价,2015年都是0.95w,那是北区,北区离地铁口稍远,南区是高端小区,容积率3,物业2.9元,地铁口50米,容积低,下楼就是自带商业,很齐全。现在南区均价1.2w,成交价基本都是1.25w左右吧,110平是1.35w,130平的没房子了,去年卖1.4w。剩余房源较少。学校算浑南最好的二小 一中了。 次龙头是龙湖春江丽城,离地铁口400米。容积4.4,稍高,精装很贴心。现价1.2w。96.118的还不错。去年8月份卖8500-9500左右,现在剩余房源较少。这个楼盘就是跟去年对比,涨的太快了。跟着万科南区开盘涨起来的。 金地檀府,清水高层8800,洋房1.05w。离地铁口1000米,洋房的外形还不错,但是有业主爆料高层的取暖不好,有个楼反光的光污染,之前还出现过维权的情况,慎重考虑。 万锦紫园,清水均价7500-8000,就是在龙湖旁边不远,价格倒是亲民,但是一期交房延迟,园区物业绿化一般偏下,楼间距小。谨慎考虑。 世纪大厦正好就像青年,最有动力上冲的年龄。 浑南这片个人觉得还是世纪大厦和市政府板块有发展潜力,跟买股票一样,要提前潜伏,等配套起来了再去买,那就是追涨了。 条件一般的建议选择市政府板块,但是恒大盛京印象这个的确不合适,9k多,买的那么远,还不如咬咬牙买万科和龙湖了。或者是首创光合城。
条件好的建议选择万科,再就是龙湖。毕竟开发商的口碑非常好,万科是中国的地产龙头,人文情怀、物业管理都没说的。龙湖在南方做的非常好。
说实话,这一波沈阳房价上涨了不少,但是,如果你是自己住的刚需,那就抓紧下手,反正是自己住的,涨跌几万元又有什么呢?
本人非水军,希望结合自己看房的经历能给大家提供一点思路。
美少女战士假的
发表于
2017-04-26
分析的很透彻
wap3071284346
发表于
2017-05-25
这么说我买的万科明天广场南区还是有潜力的
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最后,浑南现在其实可以以世纪大厦作为分界点划分为南北两块。北面是奥体板块,南面是市政府板块。 去年年底和今年年初,地产商拿地热情很高,溢价率达到40% ,多的有113%。如金辉地产,在现在的首创光合城旁边,拿了一块地,2950元。如果按照一般的售价,高层清水应该是7200-8000,所以引来浑南这片涨声一片。 一、然后这片的楼盘,先说奥体板块。基本上都是老楼盘,龙头是华发首府,均价1.2万,万达旁,地铁口边上。唯一不足的是:感觉小区里面的楼太多了,居住起来可能会觉得有点密。其次还有稍微好一点就是万达1.2w,首创国际0.85w。SR别考虑。这边都是二手房。 奥体就是老一点点,交通配套啥的都还行。 二、市政府板块。龙头可能算恒大盛京印象,开始认筹的时候说0.8w,越拖越贵,现在折扣完底价应该是0.86w,贵的小高达到0.95w。开发商是挺大,不过口碑一般,小区的位置离白塔河地铁口稍远,20分钟。首创光合城这楼盘跟风涨价,上个月初5900能买比较好的楼层,现在卖6800-7300。以前这楼盘都无人问津,不过那是以前市政府没过来,自贸区没落地。月星,别考虑。 市政府板块是最新最年轻的,还是要看往后的配套能不能落地。
三、世纪大厦板块。龙头自然是万科明天广场,精装的很好,分南北区,明天广场从开始卖,这好几年都没涨价,2015年都是0.95w,那是北区,北区离地铁口稍远,南区是高端小区,容积率3,物业2.9元,地铁口50米,容积低,下楼就是自带商业,很齐全。现在南区均价1.2w,成交价基本都是1.25w左右吧,110平是1.35w,130平的没房子了,去年卖1.4w。剩余房源较少。学校算浑南最好的二小 一中了。 次龙头是龙湖春江丽城,离地铁口400米。容积4.4,稍高,精装很贴心。现价1.2w。96.118的还不错。去年8月份卖8500-9500左右,现在剩余房源较少。这个楼盘就是跟去年对比,涨的太快了。跟着万科南区开盘涨起来的。 金地檀府,清水高层8800,洋房1.05w。离地铁口1000米,洋房的外形还不错,但是有业主爆料高层的取暖不好,有个楼反光的光污染,之前还出现过维权的情况,慎重考虑。 万锦紫园,清水均价7500-8000,就是在龙湖旁边不远,价格倒是亲民,但是一期交房延迟,园区物业绿化一般偏下,楼间距小。谨慎考虑。 世纪大厦正好就像青年,最有动力上冲的年龄。 浑南这片个人觉得还是世纪大厦和市政府板块有发展潜力,跟买股票一样,要提前潜伏,等配套起来了再去买,那就是追涨了。 条件一般的建议选择市政府板块,但是恒大盛京印象这个的确不合适,9k多,买的那么远,还不如咬咬牙买万科和龙湖了。或者是首创光合城。
条件好的建议选择万科,再就是龙湖。毕竟开发商的口碑非常好,万科是中国的地产龙头,人文情怀、物业管理都没说的。龙湖在南方做的非常好。
说实话,这一波沈阳房价上涨了不少,但是,如果你是自己住的刚需,那就抓紧下手,反正是自己住的,涨跌几万元又有什么呢?
本人非水军,希望结合自己看房的经历能给大家提供一点思路。