主题：50年、70年后房子还是我的么？

大家都知道目前房屋产权一般是70年，1986年提出住宅产权50年，1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让占星条例》规定居住用地最高使用年限70年。40、50、70年都可能。

 问：房子70年后就不是我的了？

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 答：房子永远是你的。 

房子永远是我的，那为啥还会到期，怎么解释？

 那是房屋产权和土地所有权，你弄混了！

 房屋产权=房屋所有权+土地使用权。房屋所有权是永久的但是土地使用权是有限的40年、50年、70年。（房子只要不倒就是你的，倒了的话，砖也是你的）

 土地使用权到期了，必须缴费续期么？

 自己住的话ok，抵押转让可能会受限 

如何续期？

 物权法第149条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，自动续期不等于无偿续期还是要花点钱的。、

 到底要花多少钱？ 

土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定，但至今也没有相关法规出台，所以说缴费怎么缴至今没有明确规定。

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 我们应该怎么做？ 

买房千万要注意土地年限，别光看房产证上的时间，要去看开发商的《国有土地使用证》，买剩两三年使用权的房子，就好比用高价买了辆报废的二手车，在相关政策明确前买房时提前关注土地是使用年限的问题不让自己买亏了。