主题：多数贷款者都已提前还贷 沈城首批房奴“解套”亲们 我们还没开始呢啊
- 发表于2012-11-15
引用：天使梦2011在2012-11-14 10:18:59写道：原帖
2002年前后，我国迎来第一波房贷高潮。由于那一波住房贷款期限基本以10—15年居多，按此计算，将有第一批“房奴”要清债了。无债一身轻，并不表示缴完房贷就无事了，银行相关负责人提醒，房子原来是抵押给银行的，还完房贷要记得解除手续。需要银行为你出具结清证明以及房产抵押的证明(期证或者他项权证)，然后自己到房产局办理解除手续。若不解除，房子将不能再次抵押贷款，不能过户交易。房产增值，首批“房奴”真的幸福地摆脱房贷“枷锁”吗?11月13日，记者走访了解到，沈城首批房贷一族也将陆续还清房贷，而多数首批房贷者早已提前还贷。
举例：10年前贷款买房升值近3倍....
举例：10年前贷款买房升值近3倍....
- 发表于2012-12-04
一天天的，真是的！
- 发表于2012-12-04
可怜的房奴们大家加油啊啊啊啊
- 发表于2012-12-04
中国人的特点啊啊，就是不愿意欠别人的钱
- 发表于2012-12-04
利率那么低不待白不待！！！
- 发表于2012-12-05
贷款时必然
举例：10年前贷款买房升值近3倍
在沈阳一家企业工作的白领王辉(化名)，2002年跨入了首批“房奴”的行列。他在皇姑区购买了一套总价25万元的房子，首付15万元，剩余10万元通过银行办理贷款，期限10年，按照当时5年期以上贷款年利率为5.04%，月供1061元左右。
“10年间，经过央行几次加息、降息，月供体现出来的变化就是几十元上下的样子。”王辉说，按原来的还款计划，到期利息共计2.5万多元。而经过几次加息、降息的过程，利息总额有些变化。姑且按3万元计算，那么他本息共计支出13万元，加上首付，这套房子的费用共计28万元。当时买房时，王辉的购房单价仅为2780元/平方米。现在，从该地段的行情来看，已经涨到了9000元/平方米的价位。相比之下，该房产已经累计升值近3倍。
算账：自住房虽然升值了不能变现
今年5月，王辉还清了全部房贷，一家三口顿时觉得轻松不少，高高兴兴出去大吃了一顿。谈到自己的房子已经升值3倍，王辉无奈地说：“现在我们一家三口人仍住在这所10年前买的房子里，短期内并没换房打算。一来女儿上学就在附近，再者虽然房价上涨了，我的房子是增值了不少，但这并不意味着我能多赚套房子出来。”
“当时，相同的地段的房价还不到3000元/平方米，现在都涨到了近9000元/平方米。如果将现在的房子卖了，在同样的地段未必能买到自己心仪的房子，而如果换好一点的小区，同样的面积还得再贴钱。”王辉告诉记者，房子还是自己住着，并不意味着投入28万元得到80万元，“赚”的那52万元又不能变现，所以，这样比较下来，所谓房子升值对于他这样的房奴来说实际意义并不大。
调查：多数首批房贷者已提前还贷
“2002年左右办理的房贷业务，当时贷款10、20万的居多，贷款期限普遍在10—15年，也有一小部分是20年期的。”沈城一家国有银行个贷部门的负责人告诉记者，事实上，大部分首批房贷者都提前还贷了，直到合同期满才结束还款的并不多。
“虽然长期贷款利息看起来很高，但通货膨胀带来的物价上涨无可回避。通过适度的贷款缓解家庭负担，还是不错的选择。”这位负责人表示，贷款并不是越长越好。等额本金还款方式为还款额逐渐减少，起初还款高。等额本息还款方式为每月还款额不变，本金还款利息少点。至于贷款年限和首付比例要看情况而定，贷款加利息小于贷款加收益就是划算的。
提醒：还清贷款别忘撤销抵押登记
需要提醒市民的是，在还清住房贷款时，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才对房产拥有完整的所有权。
对于即将还清住房按揭贷款的居民来说，银行人士提醒，还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权。按照目前商业银行的操作程序，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者，在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。