主题：大开发商纷纷加入降价阵营 “以价换量”成共识

楼市调控加上时值年末，众多大型开发商纷纷加入降价“跑量”阵营。上周，上海万科在沪新推的“万科尚景苑”，报价明显低于前期房源，引起了不小的市场关注。监测数据表明，10月中下旬以来，一些降价楼盘纷纷取得了不错的销售“战绩”。据上海中原地产统计，上周上海新建商品住宅成交面积为11.17万平方米，环比上扬了12.34%，达到近三周以来的最高值。

“上周，万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行了降价销售。”中原集团研究中心有关负责人说。如，万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。绿地、中海、保利、万科、富力等品牌开发商近期都加入了降价销售阵营，不少楼盘的销售均价环比有1至2成甚至更高幅度的下降。

上周，上海共有7个楼盘推出新房源，其中1个为首次亮相项目，6个为旧盘加推项目。去年年底开盘的位于青浦北部板块的“万科尚景苑”，今年7月份推出的一批房源，网上房地产报价为1.64万至2.28万元/平方米；上周加推的一批房源，报价为1.11万至1.73万元。万科此举，普遍被市场解读为“降价促销”。万科方面则表示，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。

主动调整价格的楼盘，纷纷实现了快速消化房源的目的。据统计，上周全市有超过6成的区县新房成交量出现了不同幅度的上扬，尤其是近期降价促销频繁的浦东、松江、嘉定、宝山等区，成交量更为集中。记者昨天致电“万科尚景苑”，售楼处工作人员表示，上周开盘的一批79平方米的房源，已经所剩无几。

“在如今成交低迷的态势下，以大幅降价换得成交已成为市场普遍共识。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，万科此番销售策略或将引领新一轮的降价潮，下阶段市场交易量有望出现持续性小幅回暖之势。