主题：浅谈分析一下其仕·和裕 也不知道是对不对，欢迎拍砖

分析如下：

1、地点：比华润置地广场差（但置地广场目前是8800左右，有一个致命的缺点：层层挡光，（小高层—高层—超高层；由北往南越来越高平均要高四十米左右），比兴华公园的纳帕、兴华街小北三路的鑫丰熙区府也要差一些但也一千元左右。

与金地名京地理位置相当（离口比金地名京近两站公交的距离），价钱与金地名京也相当（名京小贵）。与兴华街北一路，北二路之间的新湖御和园比较，少了一排大电塔，也不临街。

与鑫丰雍景豪庭（长板楼）比较，比鑫丰盘子小，园区也比鑫丰小，交通比鑫丰好点，鑫丰也不错，可能比其仕小贵。

2、开发商：不是大开发商，与华润和金地比较。

3、交通：还算比较方便，走路五分钟左右能到保工街口，一站到铁百，两站到云峰，三站到沈阳站太原街。

4、配套：五分钟步行，有一个华润超市。离香江市场也比较近，有农贸市场。交通也不错。不久保工街金地三期、四期、五期的公寓及商业将竣工，类似万达的模式，也有发展空间。还算可以吧，综合分析。

5、质量：听一业内的朋友说，质量不错，至少不比金地与华润差，还能强一些；其仕的高层采取的是苯板加真石漆，高层采取真石漆的项目在沈阳可不算真呀。高层的主体结构圴为框架结构水泥灌注，笔者爬上施工现场看过。多层的外立面是外挂石材加岩棉保温，内行明白岩棉比苯板要强许多的。

6、物业，可以去其仕郡看一下，一家物业，听说不错；

7、供暖：华发供暖；24小时地热。

8、价格，8400元左右能买中间南北不把山（100米）的户型（112米、140米户型把东山；92米户型把西山，全是南北通透户型），楼层也能选个中等楼层（20至25层左右；7至11至左右）。当然了，最好的楼层（13至20层左右），要过9000元了。与金地实际上差不多。

9、楼的位置：挺适合居住的，一号楼，临北四路，是小马路，没有太多噪音，2至4号楼（个人认为4号楼东侧户型最好）不临街，15层以上应该一点也不挡光。而金地是保工街主干道，临街的虽然八千左右能下来，但别怕吵，华润我就不说了，在铁西广场与兴华街，建设大路，想安静，也挺难，其仕更适合中年以上人，而金地与置地广场适合年轻人。

10、公摊、物业费：其仕公摊在23左右，其它的估计也差不多。物业费，没有定。听说在2.6（含电梯）左右。置地广场含电梯费3.2，一般人望尘莫及。

11.原址，其仕和裕是沈阳冷冻机厂，不是很污染，弗利昂污染的是大气层，不污染咱们自己的饮用水。金地原址是变压器厂。

12。停车：一律地下停车位。
主要缺点：盘子不大，600多户，容积在3左右；绿化25%，空间相对有限，没有什么健身休闲场所及会馆。当然了2.6（含电梯费）的物业费，蛮高的。