主题：沈阳高层住宅刚需人群的“首选品”

高层住宅刚需人群的“首选品”

定义：7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅。

高层住宅外部体形可分为塔式、板式和墙式;内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅一般设有电梯。为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

九、十月份是传统楼市大战月，作为占据市场总量六成多的高层住宅产品，势必会成为市场竞争中最激烈的战场。

近六成

市场上的高层刚需产品

“危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人”。李白的这首家喻户晓的诗，让我们感受到古人对“高楼”的传神刻画。但古时的“高楼”与现代的高层毕竟不是一回事，现代高层住宅更多的承载了城市居民的居住功能。

毋庸置疑，随着城市化进程的深入，高层住宅逐渐占据了城市的区域，越来越多的高层建筑拔地而起。高层住宅也逐渐成为楼市产品的主流。

据香港联祥董事、总经理杜宏鹏介绍：目前，从整个沈阳房地产市场供应关系比重来看，100平方米以下的住宅产品供应量应该占到总供应量的70%。其中，高层住宅产品的比重至少在85%以上。那么，高层刚需住宅产品的比重应该占到近六成。

高层住宅成为楼市主流，形式上看是这座城市越来越高，其内涵是在引领城市居民的居住方式。如在北京、上海、广州等一线城市，都有一批颇具特色、较为经典的高层建筑群，走进高楼林立的街道，自然就给人以快节奏、高效率的都市生活氛围。

更务实

房企促销迎合刚需心理

“沈阳的刚需住宅产品大部分是以高层住宅为主。”杜宏鹏说，“因为，高层住宅能提高土地利用率，摊低土地成本。因此，对于同一区域内住宅产片高层住宅与多层住宅相比，普遍存在价格，低价格更迎合刚需人群的购买心理。”

记者走访中发现，沈阳高层、多层融合在一起的复合型住宅小区越来越多，这正是开发商根据不同消费人群的特点，通过拆容积率的方式，在同一地块不同区域做出不同产品的表现。

杜宏鹏表示：刚需人群是相对务实的一类购房者，对价格和促销比较敏感。因此，众多开发商针对刚需人群打出更加务实的特价、优惠等促销政策。

以水润年华项目为例：“该项目全部是高层产品，宣传点就是‘刚需首选、蓝筹’。”辽宁渥尔夫房地产开发集团企划总监于夫说，“而且，九月份正对目标客群，我们推出了特惠九五折认购。效果好。”

同样有高层住宅产品的金地名京项目在营销上主打是品质牌，“不同的项目会有不同的产品定位，即使都是针对刚需人群，营销策略也不同，金地名京针对刚需人群打出的是品质牌。”金地名京项目策划经理高歌说。

“从长远来看，购房者需要习惯于市场经济下的房价波动。”曲赜胜说。希望房价有所下降，又担心买完之后再降，犹豫出手。这是众多刚需人群的普遍心理。为此沈阳许多开发商开始以小博大，推出了很多针对刚需人群的中小户型。

有业内人士就指出，目前房产市场信息并不明朗，可短时观望。但对于那些性价比较高，价格浮动受外部环境因素影响较小的产品，刚需人群可适当地“该出手时就出手”。

而曲赜胜则认为，沈阳市场大规模、系统性的暂时不会发生。同时他表示，“刚需购房，在考虑品质、价格等性价比的同时，也要考虑自身的承受能力。”