主题：多地银行暂停房贷业务 沈房贷业务能坚持多久

近日，有媒体频繁曝出，广州地区已有9家股份制银行暂停房贷，而不足一星期，这股信贷额度偏紧之风已然刮倒了南京，据悉，由于信贷额度偏紧，南京已经有中行、建行、邮储和广发4家银行陆暂停二手房贷款。

沈房贷业务未受影响 公积金放款却推迟？

为了解沈阳银行房贷业务是否同广州、南京一样趋于紧张，笔者特别以购房者身份向沈阳工商银行（于洪支行）信贷部门进行了电话咨询。根据调查了解，目前工商银行针对个人住房贷款首套房利率依旧享有9折优惠，并未做改变。

而针对房贷额度，工作人员称“房贷额度分为个人与家庭两种类型，至于个人能贷多少款，这和其收入水平有直接的关系。一般来说，月收入3000元者，最多只能贷20—30万元。”此外，对于近期银行的放款时间是否会延后，银行工作人员表示：“沈阳暂且不会受到广州、南京等地的影响，放款时间也不会延后，在这一点上购房者不需要过多担心。”

虽然银行的房贷放款时间不会延后，但是，却有消息称沈城公积金贷款的放款速度已延迟，至少6个月后才能放款。而此前也有网友打电话询问：“公积金贷款的放款速度是不是延迟了？我6月份办的公积金贷款，怎么到现在也没办下来？”

为此，笔者致电沈阳市住房公积金管理中心进一步证实，工作人员在得知笔者意图后极力辟谣“公积金放款速度一直都是一个月，不存在延迟，但也会因个别人资料填写不全等问题而造成延迟审核。”

“钱荒”、利率市场化成幕后推手

据了解，广州、南京等地区的部分银行已暂停房贷。而即便是还在做房贷的银行，其首套房贷利率也基本维持在基准利率之上。并且，有银行工作人员表示，“我们现在只是受理客户的申请，却承诺具体的放款时间。”

对此，有金融届人士表示，“银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款年初把额度放完年底额度自然紧张”。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。况且，由于今年上半年各家银行房贷发放比较猛，下半年收紧是必然趋势。

笔者了解到，相对于企业贷款来说，虽然房贷收益稳定，不良率低，但收益并不高，特别是利率市场化以后，存款利率上浮，存贷差更小。因此，对于银行而言房贷业务其实并不“划算”，在资金有限的情况下，银行要保证利润增长就必须选择其他贷款类别。

与此同时，银行减弱对于房贷方面的支持，也是顺应国家政策。“今年下半年以来，央行鼓励各大银行贷款业务向小微企业释放。而银行对于小微企业贷款的利润也比房贷高。”一国有银行人士这样说。

杜宏鹏：暂停房贷业务只是个别现象 

针对广州、南京接二连三地叫停房贷业务，收紧房贷额度会否对沈阳产生影响，搜房网编辑专门采访了香港联祥集团董事总经理杜宏鹏。

“个人认为，广州、南京等地叫停放贷业务只是个别案例，不具有普遍性。目前，房地产贷款对于沈阳的各大银行来说还是主营业务。尽管说利率市场化使房贷的收益变小，但不可否认的是，银行房贷业务是所有贷款业务中安全性最高的。”杜宏鹏这样表示。

对于叫停房贷业务这一现象，杜宏鹏认为：这和利率市场化有很大的关系。随着央行放宽金融机构贷款利率下限，各大银行之间的竞争也日趋激烈，而前一阵银行又在闹“钱荒”，在资金有限的情况下，部分银行不得不选择更良性的贷款方式。南方的经济环境一向比北方宽松，气氛也更活跃，因此，便不足为奇。此外，杜宏鹏表示，“因为环境及条件的限制，短时间内，沈阳的各大银行是不会选择暂停或是收紧放贷业务的。”

然而，一旦沈城各大银行选择暂停房贷业务，则会对楼市造成不小的影响。“尤其是房地产开发商，现金流肯定会紧张。而为了解决现金流问题，不排除房企会加大优惠幅度或是以价换量。”至于市场需求，在杜宏鹏看来并不会产生多大影响，“因为‘刚需族’无论何时都会对房子有需求，只是需求延后与否罢了。”