主题：长白岛即将无房可卖？岛内清盘现象逐渐显现
- 发表于2017-04-28
长白岛好贵
- 发表于2017-04-28
买不起
- 发表于2017-04-28
新项目啊
- 发表于2017-04-28
不可能，应该会有房子的
- 发表于2017-04-28
嗯呢，房子少啊，很少的说
- 发表于2017-04-28
长白火啊
- 发表于2017-04-30
炒房团来了沈阳，我们应该怎么办？（建议分享，利国利民）炒房团是怎么运作的？你是他们的接盘侠吗？以浑南某盘为例。第一期开盘前大肆宣传，开盘时报价5000，房地产商少量放货，炒房团进入，扫货买空，散户关注；第二期开盘前继续大肆宣传，开盘时报价6500，房地产商中量放货，炒房团扫一半。散户一看销量陡增，多数会选择立即进入，买下剩下一半。第三期开盘报价8000，房地产商大量放货，此时炒房团却戛然而止——羊群效应发生，争先恐后的散户们会吃下全部。此时房价已经飙升到10000左右。明眼人一看便知，第一批炒房团只要把价格定在高于4000，就是百分百赚钱。但他们不会4000元卖，而是会8000、9000的卖。炒房也好，刚需也罢，后入的散户们，全都是“接盘侠”。
- 发表于2017-04-30
炒房团来了沈阳，我们应该怎么办？（建议分享，利国利民）炒房团是怎么运作的？你是他们的接盘侠吗？以浑南某盘为例。第一期开盘前大肆宣传，开盘时报价5000，房地产商少量放货，炒房团进入，扫货买空，散户关注；第二期开盘前继续大肆宣传，开盘时报价6500，房地产商中量放货，炒房团扫一半。散户一看销量陡增，多数会选择立即进入，买下剩下一半。第三期开盘报价8000，房地产商大量放货，此时炒房团却戛然而止——羊群效应发生，争先恐后的散户们会吃下全部。此时房价已经飙升到10000左右。明眼人一看便知，第一批炒房团只要把价格定在高于4000，就是百分百赚钱。但他们不会4000元卖，而是会8000、9000的卖。炒房也好，刚需也罢，后入的散户们，全都是“接盘侠”。
- 发表于2017-04-30
不想当接盘侠，应该怎么办？一个字，看。一看人口。房子是用来住的，不是用来炒的。没有人口，“天花板”一碰就到顶。整个东三省，除了大连丹东等人口流入地区，其他地方都是人口减少趋势，整体上房价不会太离谱。二看价格。如果周围有5年内的房子，基本上没有涨过，或者小幅度涨，基本上已经到“天花板”了。比如柏翠园，当年的价格和现在的价格没有任何区别。别说户型大没人买，新开的楼盘不乏200、300平，不也一扫而空么。我们看的明白，炒房团也看的明白，柏翠园的价格，到顶了。三是比。第一步翻翻历史，看看附近有没有楼盘到天花板。比如，柏翠园对比5年前1万6的价格，算小幅度增长。说明它已经到天花板了。第二步看看天花板楼盘的优缺点。比如，柏翠园它的优点是大开发商万科、距离地铁近、出门青年大街、商业配套全、距离三好街和五爱市场两个商业圈近、能看见混河、前面是公园、学区好、楼龄短、物业也不错。第三步，对照优缺点对价格进行加减，得出最高价格，推测出合理价格。柏翠园价格是17500每平，对照前一条的每一项，按每平1000、2000、500的额度加加减减，综合计算出最高价格。周围越秀、新世界、世贸五里河、银基等一些列房产的“天花板”都可以算出来。有心者自己算。有一点请记住，合理房价比最高房价还低很多。（个人不是为柏翠园做广告，而是他满足了炒作的所有概念，作为市中心来说，他代表了几十年后的最高合理房价。对于新兴地区，可看曲线，如果是三年内房价陡增的曲线，百分百到头了。比如长白。当然，长白距离柏翠园比较近，可以比较一下。）
长白岛内清盘现象逐渐显现 图为原中海国际社区营销中心
岛内很多楼盘已经出现清盘或者即将售罄的情况，长白岛已逐渐由老牌房企向岛内新秀转变，引众人广泛关注。
老牌房企逐渐售罄 岛内房源稀缺
在沈阳，经常会听到很多人说，这里就是第二个长白岛，足见长白岛在沈城人们心中不可撼动的地位，而一提到长白岛，很多人脑中马上就会浮现出例如环境、学区、高端、富人区等关键词汇。
但随着众多购房者竞相选择购买，加之岛内鲜有地块出让等诸多情况的产生，长白岛也逐渐出现产品日渐稀少的情况，而近日笔者探访长白岛后发现，岛内多个楼盘已经出现售罄和几近售罄的状态。
首先，作为较早一批入主长白岛的中海国际社区项目目前已经售罄，据项目相关人士透漏，售楼处已经租给某地板公司。
其次，同样是长白岛内的“老牌”房企，龙湖唐宁ONE项目目前也仅有几套公寓产品在售，而这并非只是个案，在岛内的很多老牌房企均有这样的现象产生。
岛内“新秀”广受购房者关注 图为碧桂园御长白营销中心
崭露头角 新品广受关注
随着一河两岸、自贸区等政策利好，南部城区逐渐成为购房者买房关注的焦点，而长白岛因其优越的地理位置，也受到了众多购房者的关注和青睐。
所以在很多老牌房企逐渐售罄的同时，人们也将目光聚焦到了很多新秀的身上。长白岛内项目的每一个动作都吸引了众人的广泛关注，而品牌项目的关注度则更高。
从目前来看，长白岛内新秀非佳兆业长白地块和碧桂园御长白莫属。而两个项目的一举一动也吸引众人的诸多目光。
以碧桂园御长白为例，项目动工、接待中心内门庭若市都再次掀起一股“长白”现象。
板块利好逐渐增加 更受购房者青睐
板块优势明显 购房者竞相追逐
长白岛不仅拥有丰沛的自然资源，更拥有其他区域所无法比拟的优势。
在交通上，长白岛由原来仅有的南京南街一条主干道，327、154等很少的公交线路，到现在的10余条公交线路、加之在建地铁四、九号线的建设、四桥飞架、路网完善、交通四通八达，人们日常出行方便立体。
而商业上，发展的也是非常快的，滨河商业街、大润发超市、维华商业广场及未来的华润欢乐颂、华润万家超市等可以满足长白岛内人们的生活需求；加之板块内和平一校、南昌中学、126中学、铁路五小等重点学区的引进并投入使用，成为板块一大核心竞争力。
面对长白岛众多优势，也让这里成为很多购房者竞相追逐的买房首选区域，未来，长白岛内又将出现怎样的盛况，也让众人十分期待。