主题：物业费都应该包括哪些？是按合同算，还是按规定来

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

如果合同和规定有出入，是按合同算，还是按规定来？

正常来说，合同里是没有物业费明细的，只是提一下。一年以后成立业主委员会后，由业主委员会和物业签订合同。

我觉得应该按国家的规定来

业主委员会得入住率达到50%才行的

估计开发商都得按合同算

现在没有出入的太少了 开发商肯定按自己的算

感觉现在开发商的物业费都是漫天要价

买完房才知道物业比买房更让人闹心

物价局规定的物业费，只要不超过就行吧

业主委员会看着很厉害的样子