主题：多角度、全方位点评一下雍华御景

买房子一生中的大事儿，普通百姓可能要为了买房子花掉差不多一生的积蓄，大部分的年轻人还要为还房贷而奋斗几十年，所以这件事是万万马虎不得的。因此，要买到一套称心如意的房子，往往要多方面、多角度考察这个楼盘。除了价格、户型、面积以外，房子的位置、配套、环境、房子质量、舒适度、物业管理、开发商实力等等都要有所了解。今天我就选择一些大家普遍关注的点，对比相近位置、价位的楼盘，带大家一起仔细研究一下雍华御景这个楼盘。

首先是大家购房者为关心的价格、户型等信息，雍华御景高层均价每平方米5250元，在售面积区间38~113平方米。多层均价每平方米6200元，在售面积区间82~113平方米。对比周边楼盘，这个价位还是比较合理的，普通购房者可以接受。另外，雍华御景的户型可选择空间很大，从小一居到大三居都有，适合各种购房人群的需要。雍华御景的户型也很不错，布局都很合理，而且除了个别一些小户型以外，大部分都很通透，这就大大增加了居住的舒适度。雍华御景的户型是开发商引以为傲的地方。

而且从项目的规划图来看，高层、小高层、多层三种业态从北向南整齐排列，而且楼间距还是比较大的，所以室内的采光应该是比较不错的。开发商的宣传资料显示，项目的绿化率是60%。如果从以上这几点来看，雍华御景还真是个宜居的楼盘。

不过说到宜居，有几个问题不得不提一下。穿过营城子的304国道人多车多，而且有很多在施工作业的大车经过，导致营城子的自然环境差，长期处于无风也扬尘的状态下，空气质量糟糕。由于疏于治理，大街上垃圾到处都是，夏天时散发出难闻的气味。路上的路标显示，营城子距离东陵区殡仪馆只有3公里的距离，这是大多数人选房都比较避讳的。以上这些，可能都会影响到业主的生活质量。

接着说一下雍华御景的位置和交通配套。雍华御景位于浑南新区营城子，毗邻304国道，距离奥体商圈和全运新都。不过目前来说雍华御景的交通状况很是不尽人意，项目虽然公交车不少，但是除了到奥体的146路以外， 388路、389路、390路、395路都是那种私人运营的小公汽，票价都很贵，长距离的要5元。而且都是在小范围内运行，对业主的出行帮助不是很大。

穿过营城子的304国道人车比较密集，路况很差，严重影响营城子的环境和人们的出行。之前传出了全面改造的消息，官方说法是这条路改造完毕之后驾车到市区只需要10分钟。但是的消息是304国道已经确定改线，在南大甸子那里向西，然后在前桑林子处再拐回304主线，因此这个10分钟到市区的说法可能要大打折扣了。

至于规划中的10号线，距离通车还有几年时间，这段时间的变数是我们预想不到的，现在看来对营城子的交通改善并没有太大的作用。

雍华御景的配套相对来说还是比较不错的。因为营城子已经有不少成熟社区，所以配套比较其他新开发的楼盘应该说还算完善，像祥瑞购物，营城子农贸市场等，完全能够满足日常生活所需。

很多购房者选房的时候都比较关心项目的开发商，如果是大开发商，可能就比较放心一些。关于雍华御景的开发商领航房地产开发有限公司，楼主曾多方查证，得到的信息少。后才查到，这个名字是后来更改的，开发商原来叫做金路房屋开发有限公司。曾经开发过金碧花园、雍添金园、雍熙金园这几个本地项目。这几个楼盘都是入住多年的老盘了，关于房屋质量信息不多，但是物业管理方面，似乎都不太让人满意，其中雍熙金园存在房产证迟迟办不下来，损坏维修和垃圾处理不及时等问题。不知改名以后，物业管理方面会不会有些改善。

以上这些，希望能为购房者提供一些有价值的参考。