2月2日下午，央行联合银监会发文下调城市购房首付比例。其中，首套房的首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点，同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房首付款比例调整为不低于30%。这意味对于像沈阳这样的城市，首套房房贷首付比例重回到两成。
新政：首付比例重回到两成
根据新政，20%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定。
也就是说，沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。去年央行曾将首套房首付比例降至25%，但实际上执行过程中，沈城银行有执行25%的，也有执行30%的。
目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件，市民贷款买首套房的首付比例有望将从此前的25%下降到20%。
打探：新政落地仍需时日要等节后
那么，市民何时能享受到这项新政？“由于马上就到春节了，我们尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是30%，政策落地需要一段时间。估计会有一段‘调整期’，各家银行也将互相观望一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示。
沈阳晚报、沈阳网记者了解到，由于各家银行执策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到首付比例的个人房贷。
“首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。”一银行个贷部工作人员透露说，目前首套房贷利率处于近年来的新低，个人征信良好、合作楼盘还有9折利率优惠。
算账：百万元住房可少备5万元首付
首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么？不妨算一下账。购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备25万元的首付款，现在则是20万元，直接减轻5万元的首付压力。
2015年7月公布的沈阳社平工资显示，2014年沈阳社会平均工资4563.5元，一年下来就是54762元。节省的首付比例几乎是工薪族一年的工资，因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的。
可以提示的是，近一次央行降息后，4.9%的长期贷款基准利率已是历史。今年1月份，沈城各银行首套房贷平均利率为4.63%。购房者用节余的5万元首付款进行，理论上讲，只要选择年化于4.9%的理财产品，就能小赚一笔。
不过，有业内人士指出，在实际贷款中，各地首付比例能否达到20%的值仍有待观察。
2月2日下午，央行联合银监会发文下调城市购房首付比例。其中，首套房的首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点，同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房首付款比例调整为不低于30%。这意味对于像沈阳这样的城市，首套房房贷首付比例重回到两成。
新政：首付比例重回到两成
根据新政，20%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定。
也就是说，沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。去年央行曾将首套房首付比例降至25%，但实际上执行过程中，沈城银行有执行25%的，也有执行30%的。
目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件，市民贷款买首套房的首付比例有望将从此前的25%下降到20%。
打探：新政落地仍需时日要等节后
那么，市民何时能享受到这项新政？“由于马上就到春节了，我们尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是30%，政策落地需要一段时间。估计会有一段‘调整期’，各家银行也将互相观望一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示。
沈阳晚报、沈阳网记者了解到，由于各家银行执策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到首付比例的个人房贷。
“首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。”一银行个贷部工作人员透露说，目前首套房贷利率处于近年来的新低，个人征信良好、合作楼盘还有9折利率优惠。
算账：百万元住房可少备5万元首付
首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么？不妨算一下账。购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备25万元的首付款，现在则是20万元，直接减轻5万元的首付压力。
2015年7月公布的沈阳社平工资显示，2014年沈阳社会平均工资4563.5元，一年下来就是54762元。节省的首付比例几乎是工薪族一年的工资，因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的。
可以提示的是，近一次央行降息后，4.9%的长期贷款基准利率已是历史。今年1月份，沈城各银行首套房贷平均利率为4.63%。购房者用节余的5万元首付款进行，理论上讲，只要选择年化于4.9%的理财产品，就能小赚一笔。
不过，有业内人士指出，在实际贷款中，各地首付比例能否达到20%的值仍有待观察。