很久之前就想发这样一个帖子了，记录一下自己这两年来看房子买房子的历程，什么原因呢？一个是以后可以给自己一个回忆的线索，另外也可以给一些和我有相同需求的朋友们一个参考。当然，这不是广告，我不说保利茉莉公馆有多好，我只是想表明她适合我，所以我最终选择了她。其实买房子没有谁好谁坏的区别，凡是存在的就是合理的，只要这个房子存在肯定就会有人去买，就看她适不适合你而已。只有弄明白自己需要什么，才能买到你心中最好的房子。没什么难的，仅此而已！

      就不发图片了，位置图、样板间、工地图什么的自己去网上找吧，几大网站都有很多，很详细，自己看吧。

      我家小宝宝2012年7月4日出生了，女孩，很可爱。宝宝出生了就面临一个新的问题，哪家的老人来帮忙带孩子呢？指望媳妇自己带肯定不现实啊，最后商量的结果是让姥姥姥爷过来帮忙吧，呵呵，在这里我得先谢谢我伟大的岳父岳母大人，谢谢你们，你们辛苦了！老人本来是住在大连开发区的，从山青海秀的地方（这个成语是我发明的）到了我们这个天天雾霾的破地方还真有点对不起人家了。本人家住在苏家屯区，小屋子面积是72平的，本来我们小两口住的还可以，但是这下又多了三口人就显得有些拥挤了。特别是宝宝一天天长大，开始乱跑乱跳的时候了，家里那么小，都不够她玩的了，常常是跑几步就到头了。爷爷给弄了个大汽车都不敢拿家里来，因为玩不开，呵呵，感觉有点委屈宝宝了，于是买房子的计划就正式提到议程上来了。

      虽然我们现在一大家子在一起有说有笑的，但是年轻的朋友们也都会想，最好还是和老人分开来住更好一些。我们俩也是这么想的，孩子还小老人帮着带一带能上学了就还是分开来住。所以计划就定为先买一个房子，然后把苏家屯这个卖掉，再换一个。因为老人以后要在沈阳定居了，就决定把老家的房子卖掉了，卖的钱不太多，但是也够在沈阳买一个不太贵的房子了。老人问我最想考虑的是哪，我说当然选长白啦！环境不错，都是大品牌，配套开始成熟，将来更有潜力，而且重要的是学区也已配套完善，最起码9年义务教育解决了。

      话说我身边的同事很多都已经入住长白岛了，呵呵，高大上啊。于是拍板决定，那就开始看房子吧。因为预算有限，所以像万科的二手房，华润幸福里的房子直接被我PASS掉，而且华润的转圈一圈都临着街，舒适性不好，楼下就是商圈，优点是方便，缺点就是闹腾。相中的是楼王，可惜岂是我能买得起的？接下来去了中海，当时最早看的中海明珠，8000出点头的价格，还可以，可惜户型这个悲催啊，我能接受的100平左右的格局全部都是三阳，只有120平以上的才是南北通透，没办法，不符合老人的预期，过吧。然后去了万科鹿特丹，精装修8700，不错，价格我挺满意的，但是后来仔细研究了下位置，发现这个低价位的房子也都是临街的，而且据说那附近有个污水站，这个又让老人觉得很不爽，那就只好继续说拜拜了。接着又看了新加坡城，价格可以，7000多，富海澜湾半岛和越秀也差不多，还有后来开盘的龙湖唐宁ONE，这个价格8000左右，因为也是个大开发商。其实要是按照我们最初的想法，这几个盘都可以买了。

      但是在这期间我和媳妇商量了几次，觉得我们在长白买房子的想法应该等一等，因为第一按照我们的预算，可能只会买个90平左右的房子，不符合我们扩大的初衷；第二去长白主要原因也是为了学区，但是现在不确定和平一校和南京一校哪个更好，不好决定；第三是基本上都是15年交房子，然后再等个1年多下房证，那就得17年了，不知道到时候这片的学校要求人户合一多长时间，我的宝宝18年可就得上学了，万一出差头那就不好了，所以决定直接买个二手房完事大吉。那样的话，将来就准备让老人在长白这边住，我和媳妇在离长白不太远的地方买个适合我们的大点的房子，这样的安排应该更合理一些。

      接下来就是选盘了，因为已经确定是我们俩人住了，所以就要考虑工作的便利性了。我本人在浑南工作，三环附近，媳妇还没上班，但是将来可能也是浑南或者和平的面大，那我们就选在了长白以南，南京南街沿线。因为一是离长白不远，开车也就10分钟，公交才15分钟，到我单位也就10分钟，挺方便的，而且房价不贵，掂量了下兜里的钱发现还可以买得起。再加上原来在苏区住，经常走南京街，对这片很熟，也多少有点不愿意挪太远了。

      最早相中的是恒大名都，精装修不到6000，性价比很高啊，在这里要感谢一下恒大的销售顾问小白，谢谢你不厌其烦的带着我们走了好几圈，虽然没有买成但是也谢谢你了，希望对恒大名都有意向的朋友可以去找他。我放弃恒大的原因是不喜欢恒大的装修风格，再加上一些专业的房产广播节目对精装修的房子评论很低，我也有点害怕了。我经常听沈阳广播92.1的《买房听我说》，一明主持，挺专业的，有兴趣的可以听听，我还给他打过电话呢，谢谢一明老师吧！

      放弃恒大后看了顶盛国际，但是很多人都说口碑不太好，不看了。又看了郡原小石城，据说口碑还行，但是有点偏向于白塔了，也就是浑南了，将来去长白坐车不太方便，而且我本人对白塔那个地方没啥好印象，离高铁轨道还很近，就不看了。还看了会展一号和浑河国际城，苏家屯的本地开发商，开发了富城国际，满融国际什么的，还可以，低端盘挺有经验的，价格也挺便宜的，多层6楼顶4楼南北户型90多平的5800多，均摊才百分之十六，挺好的，最终放弃的原因是总觉得从一个低端盘再换成一个低端盘好像有点没啥意思了。另外也想体验一下住高层是什么感觉。这期间老人还替我们去看了九州湾景汇的二期九州御府，小高层南北90多平的小三室，单价有点贵了快6500了，虽说九州一期口碑不错，但是我还是觉得性价比有点小低，还是想考虑考虑吧。中间还陆陆续续的关注了奥园，华府，格林喜鹊，但是都没去看，感觉有点离长白太远了，不方便了。

      就在我犹豫不觉得时候，我偶然间在报纸上看到了保利茉莉公馆的广告，怎么说呢，可能真的有点眼前一亮的感觉，因为终于除了恒大，这边又多了一个大开发商了。那就去看看吧，一个周六，全家闲着没事都去了，看看位置，哇，离主干道有点远啊，开车感觉不出来但是走着就感觉出来了，从南京街上327站点下车走到售楼处，我一个男人用了13分钟呢，到胜利大街也差不多这个距离，基本上这个盘就在南京南街和胜利南大街的中间吧。虽说离主干道远很安静，而且南边的红椿路现在还没有彻底通车，估计将来通车了也不会很吵；但是离哪边都不近，不方便，需要天天坐327和165公交的朋友可能会很累了。但是凡事都是相对的，如果你想方便了那必然就要忍受噪声的烦恼了。我现在住的地方离马路就挺近的，夏天的晚上真的好愁人啊。放弃会展一号也和这个有点关系，他们家离南京南街好近啊。包括九州御府也是，我当初相中的小高层后面就是铁路线，有点担心就放弃了。后来我知道新沈阳南站在恒大名都的东侧，15年建成通车，会有公交枢纽，那就一定会有公交车过来这附近的。售楼员说红椿路上会有两条公交线路，但是他们的话不可全信，只能自己分析，我分析的结果就是如果有铁西过来的线路，差不多会走这里。如果能实现的话，家里人平时的出行还是有保证的。

      再看配套，现在可以说是啥都没有，否则可能也不会卖这个价位的，想当初我07年买房子的时候，长白的远洋国际和中海国际才4000多块钱，那个时候可能万科城也就5000多，长白那叫一个破啊，来回去沈阳坐327从那路过的时候，上来的基本上都是来建设长白的民工兄弟们，感觉那个时候长白就像一个小农村一样。再看现在，好家伙配套成熟了就等房价起来了，我去过的那些楼盘的价格我都列举了，基本上和保利一个等级的都要8000+，那是什么概念，就是我两个月工资才能买得起一平米的房子，如果要不是以房换房的话我可能连想都不敢想长白这地方。

      扯远了还是说回来吧，保利这房子要15年秋天交房子，时间挺远其实我有点着急，但是如果在这买交早了也没用住着也不爽啊。等到15年那个时候西侧的九州三期到六期相关配套可能会更成熟一些，因为九州的入住率很高啊，有人就有配套，据说有个大超市会建到他们那，品牌我就不说了，铁西好几个呢。而且这周围一左一右的盘基本上都是14年到15年交房子，人气起来了不愁买不到菜吧，其实我没有什么高要求，就是有个卖水果卖菜的超市就行了，类似于我经常去的印双杰水果蔬菜就可以了，要求不算高吧。

      其实现在对于年轻人来说，逛商场真的是好像只有那种刚谈恋爱的情侣才会去经常做的事吧，像我们这种基本上买什么东西都是网购了，小到油盐酱醋，大到服装百货都是网购的。有没有商场都是次要的了。而且南京街往南到奥园那将来有个大商场，奥园基本上都是会配套成熟的，他在其他城市都这样，盖完住宅就会弄商场，在这边韩国奥特莱斯，还有乐购都签约了，估计今年就能开张了。往北到长白也不是很远，用不上半个小时就能到长白大润发还有将来的华润万级，华润欢乐颂。另外听说中海又买地了准备打造一个和平之门？好像也是一大片商场一类的，位置就在南京街和浑南西路的交汇处，离这边就三站地，20分钟咋也到了。所以说如果配套看眼前那就啥也不是，这个价都贵，但是看将来，还是挺合适的，毕竟比长白那边便宜了将近3000块钱啊！再说保利的南面就是和平区政府保障房（不一定住的就是穷人啊，呵呵），也是好大一片啊，既然政府盖了就应该给人住吧，总不能空着吧？这个大家结合一下我们国家现在对房产的严格政策自己想一想就明白了。

      最后看开发商的口碑和房子价格吧，保利是央企，进入沈阳10多年了，不是最好的，但是在大开发商里也不是最差的，同事有几个住保利的反响还不错，物业也挺好的，有句话叫什么来着，瘦死的骆驼比马大吧。我看好的户型是107平的（当初是，现在变成110了），15楼开盘当天打完各种折扣才5300多，是第二便宜的，最便宜的是14楼（一和顶除外），可能是因为消防连廊和中国人迷信的事吧。因为是18层小高，所以15楼的楼层我也挺喜欢的，不临街不把山，距离红椿路是第二排楼，前面也是18层，不会挡光，噪声也应该能控制住。

      开盘当天是抽签选房，没想到我媳妇竟然被抽到了第一名，呵呵，于是直接选房，5号楼15层110平，有很多人都很意外，以为我们第一个选会选个中间楼层例如9楼10楼啥的，这个只能说是萝卜青菜各有所爱吧。之前一共交了个15000，才给打了各种折扣，具体的我就不说了也记不住了，总之就是5300多。我是打算全款买的，因为要用老人的名字买，他们不是沈阳户口贷不了款，我也不想花钱去办那些事。而且卖房子的钱我们也不知道能做什么投资还是买房子吧，省点贷款利息。

      他家之前开盘时没下预售证呢，是后来才下的，下来后销售顾问就打电话让我们去交钱，商量之后的结果是我们先交三成，剩下的过些时候再交，但是我看到了购房合同，却不知道什么时候能去备案啊，现在人家都说有五证都不保准了，得看最后给不给你备案啊。有些开放商抻着你好几年都不备案，你郁闷不。我交钱的时候把这个事忘了，没和他们约定如果在我交余款之前没备案该怎么办，应该约定个日期，具体怎么办等到我去交钱时再谈吧，只能是相信保利的品牌口碑了，希望我没有信错人。

      有兴趣的朋友可以去沈阳房产网查查他家的预售，现在是2、3、4、5号四个楼下来了，商家只开始卖5号，其实7号也卖了一个单元，可惜估计他们计算错误了，因为7号的预售还没下来呢。买了7号的朋友可得等一阵了。均摊面积没因为是18层小高和2梯6户而减小多少，大概是百分之二十一左右，和一般的大高层2梯4户的没有什么区别。这点我买房子时就已经考虑到了，说实话我一点都没相信售楼员给我灌输的那些理论，但是有很多买了的朋友估计都相信了，可能现在有点后悔了吧。均摊这个东西和楼层多少一点关系都没有，和几梯几户有点关系，但是还有很多因素的。最简单的你走廊修的多宽，一楼大厅多大，设备层多高，配电室多大，水暖井多大这些都有关系，不是简单的多了两户就会变小的，我现在知道的高层最大的也就是百分之23左右，没遇到再大的了。

       这个110的户型大家可以去网上看一看，小三室，南面一个卧室和客厅，北面一个卧室和书房，中间夹着厨房和洗手间。我挺喜欢的，挺适合我的，将来小孩大了，我们两个卧室够住还有个书房可以上上网看看书啥的，老人以后愿意过来住也不用住客厅了。总之这房子就是挺适合我的，省下来的钱买个小车，估计也够开个10年了。像我这些钱在长白买个90平的,感觉小了点，还是以后再买留给老两口去住吧。    

      好了，就写到这吧，基本上把想说的该说的都说出来了。还是那句话，没有最好的房子，只有最适合你的家，只有想明白自己需要什么了，才能买到自己心中完美的家！

诶嘛....好长，看完眼花花，值得精华，顶一下！

没有最好的房子，只有最适合你的家!説的太对了。

都不容易啊，看房子看了两年，你还别说，这就是看专业了

一看楼主太用心了，就是看着太多，有点像是读书哈哈...........

好详细啊，帮顶一下

嗯 说的好

选择了