五证齐全是筒子们衡量项目很重要的一个因素，当然它也的确重要。因为五证齐全意味着两个字—合法！
首先，咱么一起来认识下五证是啥？它的必要性？
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是为重要的条件.
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；通俗来说，就是开发商在这儿做这个项目用的这些土地是得到国家允许的。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；这个大家都懂吧，就是得到所在城市规划的允许，符合规划。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
《商品房销售(预售)许可证》一般是后才能拿到的证，只有拿到预售证，项目才能开盘公开卖，五证两书齐全了，就是合法的商品房了，是得到允许和保护的，有了相关部门和法律的承认与保护，购房者才能更安心。
五证不齐全有啥影响？筒子们我是不是也说出了你们的疑问呢？
那咱们就说说五证不齐全到底是个什么概念？有什么影响？
凡是不怕一万就怕万一，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。
筒子们明白了吗？万一你所购买的房子五证不齐全，就无法签订购房合同，只能是购房协议，协议与合同的效力是不可相提并论的，五证不齐全就不会有银行做按揭，那么房款交付方式只能是全款或分期，不能做按揭；还有，项目五证不齐全也就无法得到房产证，日后如果你想租赁买卖也就会有问题出现；假如开发商拖欠了施工方工程款导致项目被拍卖，业主即便是交了钱，利益也得不到保护。
但是，现在存在很多情况，就是开发商在未取得五证的情况下开始预售，回笼资金，日后补全五证，这种做法也是越来越普遍，在五证不齐全时房价都比较低，五证齐全后价格就会有一个涨幅，所以，如果筒子们中意的房子目前五证不齐全，但是价格很诱人，筒子们就得考查开发商的资历，一般大开发商品牌地产都基本会补全五证。
五证齐全是筒子们衡量项目很重要的一个因素，当然它也的确重要。因为五证齐全意味着两个字—合法！
首先，咱么一起来认识下五证是啥？它的必要性？
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是为重要的条件.
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；通俗来说，就是开发商在这儿做这个项目用的这些土地是得到国家允许的。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；这个大家都懂吧，就是得到所在城市规划的允许，符合规划。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
《商品房销售(预售)许可证》一般是后才能拿到的证，只有拿到预售证，项目才能开盘公开卖，五证两书齐全了，就是合法的商品房了，是得到允许和保护的，有了相关部门和法律的承认与保护，购房者才能更安心。
那咱们就说说五证不齐全到底是个什么概念？有什么影响？
凡是不怕一万就怕万一，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。
筒子们明白了吗？万一你所购买的房子五证不齐全，就无法签订购房合同，只能是购房协议，协议与合同的效力是不可相提并论的，五证不齐全就不会有银行做按揭，那么房款交付方式只能是全款或分期，不能做按揭；还有，项目五证不齐全也就无法得到房产证，日后如果你想租赁买卖也就会有问题出现；假如开发商拖欠了施工方工程款导致项目被拍卖，业主即便是交了钱，利益也得不到保护。
但是，现在存在很多情况，就是开发商在未取得五证的情况下开始预售，回笼资金，日后补全五证，这种做法也是越来越普遍，在五证不齐全时房价都比较低，五证齐全后价格就会有一个涨幅，所以，如果筒子们中意的房子目前五证不齐全，但是价格很诱人，筒子们就得考查开发商的资历，一般大开发商品牌地产都基本会补全五证。