主题：沈阳11条房产新政亮点解读！你家的房有变动了

政策一：

居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建用房超过80平方米的，可以办理，购房人子女可选择该商业、用房所属区域的公办义务阶段，按内生源办理手续。

以后买房，可以考虑购买商业用房，包括门市，公寓，写字间，不仅可以，子女还能在，还算房。

政策二：

各地区政府需配建展览馆、图书馆、体育馆、医院、养老院等公共服务设施的，要优先以收购库存商品房的方式解决。各机关、事业单位、国有企业需调配用房或业务用房的，原则上要通过购买或租赁商业用房的方式解决。

以后政府建公众设施，优先考虑库存商品房。用作公众设施。

政策一：

支持大中专毕业生(指毕业未超过8年的高校、中等职业毕业生)购买商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律条件允许的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。

大中专毕业生购房时有两大关切，一是解决首付资金不足问题，二是降低贷款利率，减小还款压力。

原来22条中提出：对毕业未超过5年的高校、中等职业毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，贷款额度为单方60万元、双方80万元。契税全免！

如今补充条例里将5年放宽至8年！也就是说不管是在校生还毕业生只要你毕业未超过8年就能享受原来22条里的公积金购房待遇！不过契税全免还仅限于毕业5年的大中专生。

政策二：

针对大中专毕业生购房开展省内异地公积金互贷互还业务，累计缴存公积金达到6个月即可申请公积金贷款。

与之前的政策相比，该政策有两个变化：

一是为省内其他城市来沈的大中专毕业生开展“省内异地”公积金互贷互还业务，这样外中专毕业生就可以使用其父母或者配偶所在地缴存的公积金在沈贷款购房。

二是将申请公积金贷款的条件由“连续缴满6个月”，调整为“累计缴满6个月”，进一步降低了大中专毕业生使用公积金的门槛。

政策三：

针对农村大中专毕业生购房，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。

这条并非硬性规定，而是对开发企业的倡导性意见、对金融机构的建议性意见。下一步，有关部门将协调金融机构参照农民“安家贷”优惠利率，支持农村大中专毕业生贷款购房，让更多大中专毕业生留在沈阳。

政策一：

允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自助型公寓。

“22条”规定，自住型公寓视同住宅，享受住宅的相关政策，这也包括贷款政策。因此，补充意见对此进一步予以明确。

政策二：

开发建设单位建设的非人防面积地下停车位在具备相关条件的基础上，可以申请办理出租、出售，经批准后办理产权登记手续。

目前，我市地下车位存在滞销现象，使开发企业大量资金沉淀在地下停车设施建设上。为加快地下停车位去库存，房产部门正着手研究解决地下车位办证问题。

政策一：

对于已取得商品房预售许可证超过5年未售出的商业、项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能。

对已供应、未开发的房地产开发用地，允许开发企业转换用途、调整商住比例。对在建商品住房项目，也允许调整套型结构，但是对于已经建成的商业、项目是否可以调整使用功能未作明确规定。这一补充政策，需满足两个条件：一是确实属于市场滞销产品，标准是已取得预售许可证超过5年；二是要具备水暖电、消防安全等条件，方可改为住宅。

政策二：

在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在、、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。

目前，市场上仍有大量商住公寓或酒店式公寓，由于其规划证可为“商业”，按照《沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定》“在商业用地上建设的酒店式公寓，其地上建筑面积与建设用地内地上总建筑面积之比原则上不超过30%”，因此不能享受住宅同等政策。此次调整后，这部分商业地产也将划入自住型公寓享受相关政策。

政策一：

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

意思也是公寓可以改为民居房。这一政策是贯彻执行6月3日国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的相关规定。

政策二：

税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按有关规定分2年(年60%、第二年40%)从销项税额中抵扣。

这一政策是贯彻执行国家税务总局今年3月出台的相关政策，对于纳税人购买不动产有鼓励作用，有利于商业地产去库存。