购买别墅八大知识 什么别墅最适合你?
近郊综合型：沿各条快速领域分布在离城区较近的地区。从这些项目进到城区四环只需要10分钟。因为这里的土地价格已经大大降低，开发商有很大的开发余地，因此这些项目有机会按照开发商的设计做得比较完美，价格也相对来说适应市场需要。
远郊风景型：京城往北的怀柔、顺义是著名的风景区，不少别墅将位置选择在这里。缺陷是离城太远，来去不便，优点是远离尘嚣，风景宜人。这一类别墅早期倒也能分到市场的一杯羹，更多的是销售不旺，被迫转型，变成了接待零散休闲客人的渡假村。
身份不明型：必须要提一句是，由于过去开发管理混乱还留下了相当一些后遗症——证件不全的别墅。现在，从媒体到购房者都十分明白房子的最基本条件就是五证齐全，但是仍然有少量没有经济实力，又希望拥有别墅感觉的购房者去购买。这类项目终究要被市场淘汰。
别墅名词解释
水景别墅：临水而居，小区附近有自然河流经过，园林景观以水景为主，湖光水色，绿色环保、生态。充分体现了成都人的亲水情结。STREAM溪流是别墅标准5S之一，说明了水在别墅中的不可替代性。一面、两面临水到三面、四面环水的岛居别墅，环水面越多越发增加水景别墅的附加值。四面环水的纯岛居别墅是水景别墅的极致形态。
山居别墅：山水别墅理念源于中国山水文化，山水别墅尊重自然，尊重历史文化，尊重现代科技，尊重艺术。建筑与山水的和谐交融是对山水别墅最好的诠释。山水别墅往往建筑在名山大川之间，掩映在层层绿意之中。
高尔夫别墅：别墅中的极品，独幢，第二（三）居所、山野森林、视野开阔。高尔夫别墅将别墅5S标准中的运动（SPORT）演绎到极致。高尔夫作为富人运动的一项专属，与作为居住的别墅具有顶级形态的呼应。大面积的绿化高尔夫运动场，地势起伏、水草丰美的绿化地带，高尔夫别墅往往位居远郊山林之间。建筑形态以北美风格居多。且户型设计偏大，以300平方米以上者居多。
城市别墅：第一居所，出则繁华，入则幽静，坐享城市之便利时尚与风景地带之优雅。城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，坐享都市景观生态资源，有丰富的人文环境。虽然以牺牲郊外开阔视野为代价，但是同样可以坐拥自然风景与清新空气，更能坐享便捷与完善配套是城市别墅最大的卖点。 别墅类型详解
生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。
出租性别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
经营性别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如：酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
别墅选购八要诀
选别墅不同于选一般公寓房，这些情况需考虑：
一、 交通是否方便？ 别墅一般建于市郊，来回所花费的时间至关重要。
二、 配套设施是否完善？ 购物、娱乐、休闲、维修等应方便。
三、 空间是否有别于普通住宅？ 有意识的空间“浪费”和“留白”能显示别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。
四、 楼梯位置的布局是否适宜？ 别墅一般底层为客厅，上楼即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离。
五、 主卧室是否大小适当？ 别墅主卧室应该拥有独立卫生间、更衣室，因此要大于普通住宅的主卧室，在层高方面应当像欧洲传统住宅那样达到3米。
六、 外立面是否美观?t 别墅外观应给人美的感觉，如果在外立面上具有异国风情的话则更受人们的欢迎。 七、 是否拥有宽敞美丽的花园？ 花园是别墅的特有设施，也是必备附件。
八、有没有室间视线干扰？ 别墅的建筑容积率较低，栋与栋间应该保持相当距离，以维护住家的私密性。 购买别墅六点注意 知道了买什么样的别墅，现在到了挑选的时候，慢着先别着急走，等一下丁丁给你说说买别墅的六大事项，免得被ＪＳ骗了。
别墅作为保值度及增值率稳定的物业类型，一向受到高端买家的青睐。什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？仅仅按面积的大小决定别墅的优质程度显然有失偏颇。 以下六方面因素可供别墅买家参考 第一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
第二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
第三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。（第一居所者）
第四，买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度，整体环境规划也非常重要。别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。
第五，物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因往往在此。
第六，买别墅尽量买带装修交付的类型。别墅的设计风格与房型布局最终都是通过严格的施工质量体现出来的，要成为无暇的工艺精品，装修是其至关重要的环节。在大多数欧美国家，把没有装修的房子就拿出来销售是不可思议的。最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。同时，如果一个别墅项目中一部分业主已经入住，而另一部分物业仍有装修工人和材料进进出出，也是令人难以接受的。
中航城云玺大宅，别墅产品，无论从位置、区域、学区、周边配套、项目品质等方面都是相当不错的，地处和平区长白岛内，紧邻浑河和长白内河、绿地公园，学区配套南宁幼儿园、和平一校、126中学，中航物业，建筑单位中建八局，可以说无论从任何角度来看，中航云玺大宅别墅产品都是非常优越的。
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购买别墅八大知识 什么别墅最适合你?
近郊综合型：沿各条快速领域分布在离城区较近的地区。从这些项目进到城区四环只需要10分钟。因为这里的土地价格已经大大降低，开发商有很大的开发余地，因此这些项目有机会按照开发商的设计做得比较完美，价格也相对来说适应市场需要。
远郊风景型：京城往北的怀柔、顺义是著名的风景区，不少别墅将位置选择在这里。缺陷是离城太远，来去不便，优点是远离尘嚣，风景宜人。这一类别墅早期倒也能分到市场的一杯羹，更多的是销售不旺，被迫转型，变成了接待零散休闲客人的渡假村。
身份不明型：必须要提一句是，由于过去开发管理混乱还留下了相当一些后遗症——证件不全的别墅。现在，从媒体到购房者都十分明白房子的最基本条件就是五证齐全，但是仍然有少量没有经济实力，又希望拥有别墅感觉的购房者去购买。这类项目终究要被市场淘汰。
别墅名词解释
水景别墅：临水而居，小区附近有自然河流经过，园林景观以水景为主，湖光水色，绿色环保、生态。充分体现了成都人的亲水情结。STREAM溪流是别墅标准5S之一，说明了水在别墅中的不可替代性。一面、两面临水到三面、四面环水的岛居别墅，环水面越多越发增加水景别墅的附加值。四面环水的纯岛居别墅是水景别墅的极致形态。
山居别墅：山水别墅理念源于中国山水文化，山水别墅尊重自然，尊重历史文化，尊重现代科技，尊重艺术。建筑与山水的和谐交融是对山水别墅最好的诠释。山水别墅往往建筑在名山大川之间，掩映在层层绿意之中。
高尔夫别墅：别墅中的极品，独幢，第二（三）居所、山野森林、视野开阔。高尔夫别墅将别墅5S标准中的运动（SPORT）演绎到极致。高尔夫作为富人运动的一项专属，与作为居住的别墅具有顶级形态的呼应。大面积的绿化高尔夫运动场，地势起伏、水草丰美的绿化地带，高尔夫别墅往往位居远郊山林之间。建筑形态以北美风格居多。且户型设计偏大，以300平方米以上者居多。
城市别墅：第一居所，出则繁华，入则幽静，坐享城市之便利时尚与风景地带之优雅。城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，坐享都市景观生态资源，有丰富的人文环境。虽然以牺牲郊外开阔视野为代价，但是同样可以坐拥自然风景与清新空气，更能坐享便捷与完善配套是城市别墅最大的卖点。 别墅类型详解
生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。
出租性别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
经营性别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如：酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
别墅选购八要诀
选别墅不同于选一般公寓房，这些情况需考虑：
一、 交通是否方便？ 别墅一般建于市郊，来回所花费的时间至关重要。
二、 配套设施是否完善？ 购物、娱乐、休闲、维修等应方便。
三、 空间是否有别于普通住宅？ 有意识的空间“浪费”和“留白”能显示别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。
四、 楼梯位置的布局是否适宜？ 别墅一般底层为客厅，上楼即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离。
五、 主卧室是否大小适当？ 别墅主卧室应该拥有独立卫生间、更衣室，因此要大于普通住宅的主卧室，在层高方面应当像欧洲传统住宅那样达到3米。
六、 外立面是否美观?t 别墅外观应给人美的感觉，如果在外立面上具有异国风情的话则更受人们的欢迎。 七、 是否拥有宽敞美丽的花园？ 花园是别墅的特有设施，也是必备附件。
八、有没有室间视线干扰？ 别墅的建筑容积率较低，栋与栋间应该保持相当距离，以维护住家的私密性。 购买别墅六点注意 知道了买什么样的别墅，现在到了挑选的时候，慢着先别着急走，等一下丁丁给你说说买别墅的六大事项，免得被ＪＳ骗了。
别墅作为保值度及增值率稳定的物业类型，一向受到高端买家的青睐。什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？仅仅按面积的大小决定别墅的优质程度显然有失偏颇。 以下六方面因素可供别墅买家参考 第一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
第二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
第三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。（第一居所者）
第四，买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度，整体环境规划也非常重要。别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。
第五，物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因往往在此。
第六，买别墅尽量买带装修交付的类型。别墅的设计风格与房型布局最终都是通过严格的施工质量体现出来的，要成为无暇的工艺精品，装修是其至关重要的环节。在大多数欧美国家，把没有装修的房子就拿出来销售是不可思议的。最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。同时，如果一个别墅项目中一部分业主已经入住，而另一部分物业仍有装修工人和材料进进出出，也是令人难以接受的。
中航城云玺大宅，别墅产品，无论从位置、区域、学区、周边配套、项目品质等方面都是相当不错的，地处和平区长白岛内，紧邻浑河和长白内河、绿地公园，学区配套南宁幼儿园、和平一校、126中学，中航物业，建筑单位中建八局，可以说无论从任何角度来看，中航云玺大宅别墅产品都是非常优越的。
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