主题：金九银十买房真的是最划算的吗？

又是一年“金九银十”。楼市一年中最旺的销售季又来了，“折扣力度大，更划算”、“楼盘集中推货，可选余地多”等等原因吸引着大批的购房者在此期间买房，但是，此时买房，真的划算吗?今天，小编就来教你一招，看看开发商们是怎么“算计”购房者的。

特价房?

很有可能存在“天生不足”

特价房，向来是“金九银十”各大开发商的“必杀技”，而且每每都倍有成效。必竟，依照开发商的说法，就是在这个时间段才有的特价，但事实上呢?

开发商的营销部门一般在决定特价房的房源时，多半会挑一些房源略带缺陷，比如底层或顶层、非全明采光的户型，或者户型不太规整，或者靠近道路等等。总之，在看到特价房时，一定要仔细察看该房源的楼幢位置周边是否有不利因素，户型本身是否有缺陷等等，考虑清楚，和并非特价房的房源做比较，如果户型本身确实不存在问题，那再考虑下定也不迟。全年最低折扣?

淘宝大促时买过东西的“秒懂”

“金九银十”期间，不少开发商都宣传此时公司为了回馈消费者，公司给出了全年最低的购房折扣，一般为85折左右，平时则最低为95折左右。但事实真的是这样吗?

每年淘宝大促时买过东西的人都懂，所谓的最低折扣，很有可能就是把货品原有的价格提高了，再打的折扣。谁说房产商就不能用这一招?

当然，房子由于是大宗商品，总价相对较高，太大的价格波动很容易就能被消费者识破，那怎么办呢?开发商不傻，可以挑从未面市过的房源呀，购房者又不知道定价，这样的房源折扣到底多少，那还不是由了开发商说了算。

赶紧定，要不然别人定了?

贴了销控的有些都还不一定卖出去呢，急啥

又是抽奖，又是购房抵用券，又是及时签约好礼，在眼花缭乱的各种优惠中，购房者经常是被置业顾问牵着鼻子走。特别是当购房者看中一套房子而犹豫不决时，置业顾问一般会说：“已经有好几个客户看中这套房子了，赶紧定，迟了就被别的客户订了。”品质特别好，特别抢手的房源确实会出现这种情况，但需要警惕的是，这也极有可能是置业顾问的一种逼定说辞哦。

混过地产圈的都知道，很多时候，销控板上已经贴上红点代表着已售的房源，实际上还没卖出去呢，买房子这么大的事儿，岂是急得来的?

到底什么时候买房最划算?



机遇往往在一瞬之间，要么抄底，要么错失机会。对于购房者来说，到底什么时候买房更划算呢?专家称：一个新楼盘刚开盘或者是清尾盘的时候一般优惠力度是最大的。但是有人说尾货都不是好房。其实很多情况是开发商想要快点回笼资金，完成工程，以利下一个项目开发才打折出售。只要大家用心淘，还是能买到许多好房的，而且尾房一般会便宜很多。选择一个合适的房源，可以为自己节省一大笔钱。而刚入市的新盘，开发商为了制造首次开盘热销的场景，一盘会以比较大的优惠来以价换量但这些都是结合当前的市场状况以及项目自身的推盘意愿来定，但并非是定律。

而在购房季节上，很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。除此之外，在销售淡季时，反而折扣力度更大，跟羽绒服的反季节热销一个道理，购房者也可以选择反季节淘房。总之，淘到合适的房子果断出手，才是明智的选择。