主题：城市有前景，房地产才有价值
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发表于2013-07-26
房价本来就告，高的老百姓伸手都够不着
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发表于2013-07-30
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发表于2013-07-30
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发表于2013-07-30
马光远说的对 中国房价就是太高了
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发表于2013-10-20
57平2房，91平3房 阳光100V公馆盛大开盘 咨询热线;024-66862644
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发表于2015-02-07
是啊
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发表于2015-04-14
什么时候能白菜价就好了。
昨日（7月25日）在沈阳举办的“中国蓝筹地产系列论坛”上，著名的独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠以及著名经济学者马光远，围绕房地产、城市群以及新型城镇化等内容进行了主题演讲。一直被视为“空军一号”的谢国忠在昨日表示，他看好房地产行业，但并不看好房价上涨。
“城市有前景，房地产才有价值”
由于近年来对股市和楼市频繁有看空言论，谢国忠被称为“空军一号”。但近来谢国忠的表态已经有所转化，昨日更是表示“房地产是有价值的”，看好房地产行业。不过，他认为看好房地产看好的是一个城市，只有城市有前景，房地产才会有价值，沈阳有希望成为超大城市之一。
对于部分城市以及城市群，谢国忠并不看好。他以美国为例，纽约、加州的房地产已经恢复了，但美国大部分地方没有恢复，这说明城市有前途，房地产才会有前途。过去房地产升值，是因为货币的影响，今后则要靠地方经济发展才能升值，“未来投房地产是投一个城市，你要问的是这个城市有没有前途。”
谢国忠认为房地产在中国的地位这么高，说明房地产是有价值的，但价值不在于房地产本身，而是用房地产的人有价值。中国房价连续上涨多年，是因为中国进入一个货币超发的时代，但房价不会永远涨下去。中国的房地产是有地方政府参与的，地方政府的收入对房地产有依赖性，所以中国房地产在货币超发的环境过去以后，还会有反弹，只是反弹不会太长了。
“不是炒房赚钱，而是赚取租金”
谢国忠唱空所针对的是对房地产的炒作，至于对行业本身，反而比较看好。“房地产一定有前途”，谢国忠称，作为一个大众产品，房地产像汽车一样，重要的是要造出让人买的产品。未来中国房地产商大部分是要退出房地产这个行业，剩下的一部分做大众产品，一部分做精品。房地产开发商经过规划和建设，形成一个好的生活环境，也可以创造价值。即使房价进入下滑阶段，造得好的房子也能卖出去，这对消费者来说是好事，对企业也是好事。谢国忠认为房地产仍有投资价值，但不是“炒房”，通过买卖赚钱，而是通过租金赚钱。如果租金能够达到每年6%的收益，这样的资产不但抗跌，也是有回报的，仍然是好的投资品。
“不用悲观，每次危机都是机会”
对于中国经济的未来，谢国忠比较乐观，一方面是中国人均GDP才6000多美元，发达国家是4万多美元，中国现有的条件可以达到人均两万美元，经济增长的空间还很大；另一方面是中国还有很大的家庭需求没有释放出来。
近期经济增速放缓有利于让问题暴露出来，如果借经济放缓的机会正视危机，“对中国经济的未来不用悲观，每次危机应该都是机会。”
“对于中国房价，要用多元的思维来看”
马光远对经济的前景不那么乐观，他告诫房地产开发商，一定要管好自己的流动性，扩张的步伐应慢下来，宁可丧失很好的投资机会也要避免风险。
对于房价，马光远认为不应用统一的房价去评判不同地域、不同质量房产的价格，“没有一个价格叫中国房价”，因为每一个城市，房价表现不一样。马光远认为，在中国的经济领域，房地产是所有领域中最复杂、最难搞懂的领域。对于中国房价，一定要用多元的思维去看待，任何一个城市的价格都有自己的特点，就连一线、二线、三线这类叫法也是有问题的。
但对于中国房价，马光远还是认为确实高，并且是太高了，不论从存量、总量还是增量分析，房价没有继续上涨的根基。未来中国的房地产、房价都会分化。马光远认为，未来房地产的热点只有两个地方仍然会上涨，一是城市群，二是中心城市。