主题：怎样办理二手房贷款

在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程，按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式，以下要讲的怎样办理二手房商业贷款。

二手房贷款申请条件

1具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间； 

2具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3具有良好的信用记录和还款意愿； 

4具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； 

5具有所购住房的合同书； 

6具有支付所购房屋首期购房款能力； 

7具有贷款人认可的有效担保； 

8售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； 

9房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； 

10银行规定的其他条件。 

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二手房贷款的额度和期限

1贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。 

2贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 

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买卖双方应提交的资料

1买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。 

2卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。 

二手房贷款流程

买卖双方签订《房屋买卖合同》

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6卖方向买方实际交付房屋;

7银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。