最新的调控成果是：1月份，全国70个城市房价由过去的“涨停”变成了“停涨”。那么下一步，这些城市的房价是继续下跌搬運，还是转变为有涨有跌？
这就涉及到“房价合理回归”的衡量标准问题。显然，这是一个考验调控智慧的重大问题。国际上一般把房价收入比作为常用的标准，通常在3－6之间；最近也有提出房价涨幅高于CPI、低于GDP属合理。如果机械套用房价收入比，截至2010年，中国城镇居民的房价收入比在8.7左右，要达到合理，房价还要普降30%。那么，逐步提高居民收入的因素要不要考虑进去？
不管采用什么样的标准，但有一点绝对不容忽视，就是如果房地产市场出现“乱”的局面，一定会伤害中国经济。而如果中国经济出现大的波动，就会冲击到新兴市场国家尤其是亚太地区的经济；间接地，也会对全球经济雪上加霜搬屋。从国家宏观政策来讲，并不希望出现这样的局面。所以说，最近高层强调宏观政策预调微调，除了包含金融和财政政策之外，也暗含着房地产政策的微调。对此，大家可拭目以待。
前不久，安徽省芜湖市推出一揽子的鼓励购房的政策，与的宏观调控政策明显冲突，挑战了调控“底线”，所以被叫停。但是，如果低于“底线”，把政策调整为对购买首套房进行扶持，则与“有扶有控”的政策精神不冲突，就可能实现一些微调。各地情况不同，而“作为13亿人口的大国，又处在工业化搬運公司、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的”，对于房地产调控一味理解为压，显然是不现实的。
最新的调控成果是：1月份，全国70个城市房价由过去的“涨停”变成了“停涨”。那么下一步，这些城市的房价是继续下跌搬運，还是转变为有涨有跌？
这就涉及到“房价合理回归”的衡量标准问题。显然，这是一个考验调控智慧的重大问题。国际上一般把房价收入比作为常用的标准，通常在3－6之间；最近也有提出房价涨幅高于CPI、低于GDP属合理。如果机械套用房价收入比，截至2010年，中国城镇居民的房价收入比在8.7左右，要达到合理，房价还要普降30%。那么，逐步提高居民收入的因素要不要考虑进去？
不管采用什么样的标准，但有一点绝对不容忽视，就是如果房地产市场出现“乱”的局面，一定会伤害中国经济。而如果中国经济出现大的波动，就会冲击到新兴市场国家尤其是亚太地区的经济；间接地，也会对全球经济雪上加霜搬屋。从国家宏观政策来讲，并不希望出现这样的局面。所以说，最近高层强调宏观政策预调微调，除了包含金融和财政政策之外，也暗含着房地产政策的微调。对此，大家可拭目以待。
前不久，安徽省芜湖市推出一揽子的鼓励购房的政策，与的宏观调控政策明显冲突，挑战了调控“底线”，所以被叫停。但是，如果低于“底线”，把政策调整为对购买首套房进行扶持，则与“有扶有控”的政策精神不冲突，就可能实现一些微调。各地情况不同，而“作为13亿人口的大国，又处在工业化搬運公司、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的”，对于房地产调控一味理解为压，显然是不现实的。