作为一名万科的小小关注者和追随者，日前去看了万科时代之光项目，其项目高层仅有一种产品类型，119㎡三室两厅两卫户型。作为万科死忠粉的老公强烈要求我将此产品与铁西万科翡翠之光118㎡产品进行对比，遂著此文以赠老公。
买房买房，买到套内能用的空间才是属于自己的，尤其是现在沈阳这两个盘1.5w＋的房价，所以，首先我们来看看这两套房的套内面积吧。万科翡翠118户型套内面积97.84㎡（仅以外轮廓轴线计算，并未去掉墙体所占面积），加上套内可用的设备平台3.84㎡，总计101.68㎡；万科时代119户型套内面积107.91㎡（包括阳台，估算阳台6㎡），因此得房率时代户型略胜一筹。
既然先说了户型，那就具体分析一下吧。翡翠项目空间方正规整是其主要特点。南北正对且同开间的客厅、餐厅、厨房，这部分空间作为整体动区位于套型中央，属于整个套内主角性空间，客厅开间3.6m，虽不算阔气但亦够用；厨房开间同样宽阔，因此设计半岛式吧台，可作为早餐或临时就餐区（本人超粉这个吧台）；餐厅位于两者中央，既与厨房功能上临近，又与客厅作为一体化空间，满足电视音响空调等设备的共享，且这种一体化空间设计个人认为很适合孩子小的家庭（本人就是），因为有足够的空间满足宝宝玩(tan)耍（suo）。此外，设备平台是翡翠户型的特点，其位于紧邻入口处同侧，适合进门时存放半清洁性物品，如容易化水的冰鲜、户外推进来的婴儿车等，玄关柜长度2.5m＋，兼具一定的收纳功能。卧室方面，主卧包含卫生间与书房位于套型里侧，形成相对私密的一体化空间，这部分开间3.3m，同样不算阔气但满足使用，美中不足的是没有单独的衣帽间，但主卫手盆宽阔可兼作化妆台之用；次卧开间3.0m，同样南向，可做老人房或儿童房。总之，这一户型开间10.1m，进深10.4m，虽不奢华，但空间方正，满足基本生活需求，交通面积较少，是本人极为钟爱的一个户型。
时代项目将客厅餐厅厨房这类公共空间位于套内一侧，实现了明显的动静分区。客厅开间4.0m，比翡翠项目略宽，客厅餐厅同样一体化设计，且餐厅旁设置展示酒柜，更为奢华，但餐厅距离厨房较远且被交通空间打断，功能上较为不便，且厨房与入口正对，使用上有一定程度方便但空间感受不好。客厅南向带有阳台是时代户型的特点，但本人认为北方，做开放式休闲型阳台使用概率较少，但封闭后对采光造成一定影响。卧室方面，时代户型主卧开间3.6m同样较翡翠略宽，主卧有独立衣帽间及卫生间，但由于衣帽间与次卧在空间上置换，因此造成交通面积浪费较多。公共卫生间方面，时代户型公共卫生间位于北侧，虽做到全明但距客厅餐厅较远，空间布局上类似次卧所属，公共性不明显。这一户型总体开间10.7m，宽于翡翠，主体进深10.3m（不含南阳台），略薄于翡翠，虽然开间进深比上有优势，但功能布局上本人更喜欢翡翠户型。
由于这两个户型都是精装修，因此装修标准也是影响决策的重要因素。总体说来，本人认为时代装修标准高于翡翠，但高度有限。翡翠118户型的装修本人已不愿吐槽，与城市普通大众家庭装修标准无异，时代项目在色调选择、用料（如客厅地板）上有一定提升，但本人认为距改善型装修标准还有一定差距。
项目区位方面，两者都紧邻一环，时代项目位于东一环外，翡翠项目位于西一环内；两者均有地铁，时代项目虽占据两条地铁线，但距十号线东北大马路地铁口500m，距一号线滂江街地铁口1.3km（个人感觉稍微有点远），翡翠项目一期距一号线500m，但本人认为这些因个人出行方式、目的地不同并无大碍，两盘的主要区位差别在于商圈环境。这些年铁西发展较为迅速，翡翠周边有星摩尔、宜家、万象汇、兴隆大都汇等多个商圈进行选择，且翡翠项目本身会建设一个新商业；但时代项目周边除龙之梦、大悦城两个商圈外仅剩北海乐都汇及东方俪城商业配套华润万家超市（时代项目圈层请和我一起忽略吉祥商圈），缺乏近距离电影、美食、大商业等休闲性生活配套。因此，刨除掉个人地缘性因素外，本人更青睐于翡翠项目。
项目环境方面，外在环境时代项目旁有铁路，而翡翠地块较大，部分楼栋可能紧邻保工街。内在环境时代项目更为高端，设置独立入户大堂，园内360°无死角监控，二维码客人到访等科技化智能化管理配套。但本人认为这属于产品高溢价必备特征，且这些配套会快速普及更迭，万科虽然是领跑者但这一时代跟进者步伐会加快。相对于这些新盘特点，大园区与小园区的长期性物业管理差别更值得注意。
作为一名万科的小小关注者和追随者，日前去看了万科时代之光项目，其项目高层仅有一种产品类型，119㎡三室两厅两卫户型。作为万科死忠粉的老公强烈要求我将此产品与铁西万科翡翠之光118㎡产品进行对比，遂著此文以赠老公。
买房买房，买到套内能用的空间才是属于自己的，尤其是现在沈阳这两个盘1.5w＋的房价，所以，首先我们来看看这两套房的套内面积吧。万科翡翠118户型套内面积97.84㎡（仅以外轮廓轴线计算，并未去掉墙体所占面积），加上套内可用的设备平台3.84㎡，总计101.68㎡；万科时代119户型套内面积107.91㎡（包括阳台，估算阳台6㎡），因此得房率时代户型略胜一筹。
既然先说了户型，那就具体分析一下吧。翡翠项目空间方正规整是其主要特点。南北正对且同开间的客厅、餐厅、厨房，这部分空间作为整体动区位于套型中央，属于整个套内主角性空间，客厅开间3.6m，虽不算阔气但亦够用；厨房开间同样宽阔，因此设计半岛式吧台，可作为早餐或临时就餐区（本人超粉这个吧台）；餐厅位于两者中央，既与厨房功能上临近，又与客厅作为一体化空间，满足电视音响空调等设备的共享，且这种一体化空间设计个人认为很适合孩子小的家庭（本人就是），因为有足够的空间满足宝宝玩(tan)耍（suo）。此外，设备平台是翡翠户型的特点，其位于紧邻入口处同侧，适合进门时存放半清洁性物品，如容易化水的冰鲜、户外推进来的婴儿车等，玄关柜长度2.5m＋，兼具一定的收纳功能。卧室方面，主卧包含卫生间与书房位于套型里侧，形成相对私密的一体化空间，这部分开间3.3m，同样不算阔气但满足使用，美中不足的是没有单独的衣帽间，但主卫手盆宽阔可兼作化妆台之用；次卧开间3.0m，同样南向，可做老人房或儿童房。总之，这一户型开间10.1m，进深10.4m，虽不奢华，但空间方正，满足基本生活需求，交通面积较少，是本人极为钟爱的一个户型。
时代项目将客厅餐厅厨房这类公共空间位于套内一侧，实现了明显的动静分区。客厅开间4.0m，比翡翠项目略宽，客厅餐厅同样一体化设计，且餐厅旁设置展示酒柜，更为奢华，但餐厅距离厨房较远且被交通空间打断，功能上较为不便，且厨房与入口正对，使用上有一定程度方便但空间感受不好。客厅南向带有阳台是时代户型的特点，但本人认为北方，做开放式休闲型阳台使用概率较少，但封闭后对采光造成一定影响。卧室方面，时代户型主卧开间3.6m同样较翡翠略宽，主卧有独立衣帽间及卫生间，但由于衣帽间与次卧在空间上置换，因此造成交通面积浪费较多。公共卫生间方面，时代户型公共卫生间位于北侧，虽做到全明但距客厅餐厅较远，空间布局上类似次卧所属，公共性不明显。这一户型总体开间10.7m，宽于翡翠，主体进深10.3m（不含南阳台），略薄于翡翠，虽然开间进深比上有优势，但功能布局上本人更喜欢翡翠户型。
由于这两个户型都是精装修，因此装修标准也是影响决策的重要因素。总体说来，本人认为时代装修标准高于翡翠，但高度有限。翡翠118户型的装修本人已不愿吐槽，与城市普通大众家庭装修标准无异，时代项目在色调选择、用料（如客厅地板）上有一定提升，但本人认为距改善型装修标准还有一定差距。
项目区位方面，两者都紧邻一环，时代项目位于东一环外，翡翠项目位于西一环内；两者均有地铁，时代项目虽占据两条地铁线，但距十号线东北大马路地铁口500m，距一号线滂江街地铁口1.3km（个人感觉稍微有点远），翡翠项目一期距一号线500m，但本人认为这些因个人出行方式、目的地不同并无大碍，两盘的主要区位差别在于商圈环境。这些年铁西发展较为迅速，翡翠周边有星摩尔、宜家、万象汇、兴隆大都汇等多个商圈进行选择，且翡翠项目本身会建设一个新商业；但时代项目周边除龙之梦、大悦城两个商圈外仅剩北海乐都汇及东方俪城商业配套华润万家超市（时代项目圈层请和我一起忽略吉祥商圈），缺乏近距离电影、美食、大商业等休闲性生活配套。因此，刨除掉个人地缘性因素外，本人更青睐于翡翠项目。
项目环境方面，外在环境时代项目旁有铁路，而翡翠地块较大，部分楼栋可能紧邻保工街。内在环境时代项目更为高端，设置独立入户大堂，园内360°无死角监控，二维码客人到访等科技化智能化管理配套。但本人认为这属于产品高溢价必备特征，且这些配套会快速普及更迭，万科虽然是领跑者但这一时代跟进者步伐会加快。相对于这些新盘特点，大园区与小园区的长期性物业管理差别更值得注意。