拍卖地块占地24312平方米 最终以1010元/建筑平方米成交
5月15日10时8分，位于沈北开发大道南侧一占地24312平方米地块进行公开拍卖，地块以1010元/建筑平方米成交，前后只用了3分钟，可谓闪电速度。
中小开发商成拿地主力
5月15日上午，原定位于沈北开发大道南侧一占地24312平方米地块，如期进行公开拍卖，而之前的两场拍卖会，都因为报名不足而延期。
当日10时8分，拍卖师宣布拍卖底价1005元/建筑平方米，首次竞拍每轮加价5元/建筑平方米，此次地块，共有两家竞拍人竞拍，07号为个人买家，首先应价，紧接着，16号买家沈阳正轩鑫盛房地产开发有限公司举牌加价。当拍卖师进入第二轮加价竞拍时，两个竞拍买家均无回应，拍卖师快速将加价幅度降至2元，但两个买家依然均未应价，显然，该地块的两个竞拍者都是有备而来，也精确地测算了成本。最终仅仅用了3分钟时间，该地块便快速以1010元/建筑平方米的价格成交。
据了解，今年上半年的土地拍卖，均以中小型开发商拿地为主力，而且地块小、位置好、总价低的地块最受开发商青睐，而品牌开发商由于整体开发量较大，有一定的土地储备，在今年前4个月的土地市场中很少露面。
前四月土地成交集中在三环外
在宏观调控下，今年1~4月沈阳土地市场是否活跃?又有何特点?
根据新峰地产提供的数据，2012年1~4月沈阳市公告经营性用土地合计641.86万平方米，较去年同期减少了8.59%，公告的土地主要集中在于洪、浑南、铁西等区域，公告的土地总价约为77.22亿元。其中，铁西区、浑南新区、东陵区列前三位。
1~4月共成交了经营性用地98宗，共计436.77万平方米，较去年同期减少了9.58%，实现土地成交额99.44亿元。值得一提的是，土地成交额较去年同期大幅减少了47.2%。
针对土地市场成交额减少的情况，沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍分析认为：“一是今年成交的土地多集中在三环以外的区域，二是由于政策面的压力，开发商拿地比较谨慎，拍卖的土地多以底价成交。”
拿地虽谨慎但仍有新房企入沈
从1~4月拿地的开发商来看，基本没有品牌房企，“一是品牌开发商多有储备开发用地，二是在资金回笼的压力下，品牌开发商在拿地时更加谨慎。” 于莉萍分析，“细分拿地企业也能看出，部分企业是新进入市场，之前在沈阳没有做过项目的新公司。可见在政策的调控下，市场重新洗牌在所难免，未来的市场竞争也将更加激烈。”
一位在2011年市场较好时拿地的开发商坦言，目前市场整体压力较大，是今年，总体基调依然是执行较为严格的调控政策，市场大起大落的可能性不大，因此，对于像我们这种较高价拿地的企业而言，压力还是比较大。出于资金的压力，也在推迟产品入市时机，目前惟一能做的就是做好市场分析、项目定位，通过多方调研来进行产品创新。
同时，该新入沈开发的房企老总也表示，房地产整体市场向上的趋势是不会改变的，把握好楼市波动的节奏，对于2011年拿地的企业而言也很重要。
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拍卖地块占地24312平方米 最终以1010元/建筑平方米成交
5月15日10时8分，位于沈北开发大道南侧一占地24312平方米地块进行公开拍卖，地块以1010元/建筑平方米成交，前后只用了3分钟，可谓闪电速度。
中小开发商成拿地主力
5月15日上午，原定位于沈北开发大道南侧一占地24312平方米地块，如期进行公开拍卖，而之前的两场拍卖会，都因为报名不足而延期。
当日10时8分，拍卖师宣布拍卖底价1005元/建筑平方米，首次竞拍每轮加价5元/建筑平方米，此次地块，共有两家竞拍人竞拍，07号为个人买家，首先应价，紧接着，16号买家沈阳正轩鑫盛房地产开发有限公司举牌加价。当拍卖师进入第二轮加价竞拍时，两个竞拍买家均无回应，拍卖师快速将加价幅度降至2元，但两个买家依然均未应价，显然，该地块的两个竞拍者都是有备而来，也精确地测算了成本。最终仅仅用了3分钟时间，该地块便快速以1010元/建筑平方米的价格成交。
据了解，今年上半年的土地拍卖，均以中小型开发商拿地为主力，而且地块小、位置好、总价低的地块最受开发商青睐，而品牌开发商由于整体开发量较大，有一定的土地储备，在今年前4个月的土地市场中很少露面。
前四月土地成交集中在三环外
在宏观调控下，今年1~4月沈阳土地市场是否活跃?又有何特点?
根据新峰地产提供的数据，2012年1~4月沈阳市公告经营性用土地合计641.86万平方米，较去年同期减少了8.59%，公告的土地主要集中在于洪、浑南、铁西等区域，公告的土地总价约为77.22亿元。其中，铁西区、浑南新区、东陵区列前三位。
1~4月共成交了经营性用地98宗，共计436.77万平方米，较去年同期减少了9.58%，实现土地成交额99.44亿元。值得一提的是，土地成交额较去年同期大幅减少了47.2%。
针对土地市场成交额减少的情况，沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍分析认为：“一是今年成交的土地多集中在三环以外的区域，二是由于政策面的压力，开发商拿地比较谨慎，拍卖的土地多以底价成交。”
拿地虽谨慎但仍有新房企入沈
从1~4月拿地的开发商来看，基本没有品牌房企，“一是品牌开发商多有储备开发用地，二是在资金回笼的压力下，品牌开发商在拿地时更加谨慎。” 于莉萍分析，“细分拿地企业也能看出，部分企业是新进入市场，之前在沈阳没有做过项目的新公司。可见在政策的调控下，市场重新洗牌在所难免，未来的市场竞争也将更加激烈。”
一位在2011年市场较好时拿地的开发商坦言，目前市场整体压力较大，是今年，总体基调依然是执行较为严格的调控政策，市场大起大落的可能性不大，因此，对于像我们这种较高价拿地的企业而言，压力还是比较大。出于资金的压力，也在推迟产品入市时机，目前惟一能做的就是做好市场分析、项目定位，通过多方调研来进行产品创新。
同时，该新入沈开发的房企老总也表示，房地产整体市场向上的趋势是不会改变的，把握好楼市波动的节奏，对于2011年拿地的企业而言也很重要。