主题：合同有效没?

您好：我朋友的一套一房一厅准备出售，但由于他不在本地，于是让我代他找中介出售，几天前在中介的唆使下与吴某签下了买卖合同，并付了两万定金交给中介托管，但没有业主的任何委托和公正，也没有出示房产证等文件，全部由我代签，合同附加条款还注明：代签人保证业主同意，如发生纠纷必须负责。事后业主认为我们谈的价格太低，不愿出售，自己也没有委托公证给我，请问我代签这份合同是否有效？感谢！

看不明白挖~