主题：【大力哥嘚啵嘚】楼市重拳 见招拆招 买房政策听我说

去年楼市就不温不火的，今年经历了“春节月”的低谷，国家终于又要出台政策救市了。不同于以往的鼓励首次置业，这次瞄准的目标是改善型置业。此外将二手房免于缴纳5.5%营业税的年限降低，减轻了二手房购房者的经济压力，从而提高居民对改善性住房与二手房的需求。

二套房贷首付降至四成，两年以上的二手房可免征营业税，这两项重磅政策的出台之后……

  在沈阳购买84万元的二套房将可以少交25.2万元的首付！

  在沈阳购买80万元两年以上的二手房，将节省4.48万元的营业税！

  具体这次房产新政将如何影响沈阳人买房卖房呢，且听大力哥细细说来——

二套房新政

  1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例由不低于60%调整为不低于40%。

  2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付由30%下调为20%。

  3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

二套房新政对沈购房变化：

  假设沈阳市民想在沈阳以公积金贷款形式买房，在新政前后，首付会有如下改变(按7000元/平方米)。

注意！

  降首付后，购房成本可能增加！

  首付比例降低，不意味着二套房成本降低。如下图：

  看见没？4成首付，看上去比6成首付要合适，但是总成本要多出16万元。但您也不要着急，这背后还是有一笔资金可以节省的：

  6成首付，需要多缴首付款20万元。但在4成首付的情况下，这笔费用可不缴纳，而是需要在20年的时间里以分期的形式缴纳16万元就可以了。某种程度上，还是减轻了购房群体的负担。

二手房新政

  1、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房（不足144平方米）对外销售的，免征营业税。而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。

  2、如果出售的二手房是超过144平方米的2年以上的非普通住房，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

以销售收入100万元，购房款75万元的二手房为例，其需要缴纳的营业税就应该是（100万元-75万元）×5.6%=1.4万元；

  3、如果出售的二手房不足两年，就要全额征收营业税，以总价100万元的二手房为例，需要按房屋评估总额的5.6%征收，即需要缴纳5.6万元的营业

二手房新政对沈购房变化：

  房龄2——5年二手房会更吃香。

  以往因二手房未满五年期而需承担较高的交易税额，加上租金年年看涨，让一些二手房持有者转售为租。而二手房购买者选到合适二手房的困难度增高，选择未满5年二手房的意愿迅速降低。而新政的出台，将大大降低了二手房的交易成本。

见招拆招

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