主题：传2016年房价或上涨？ 沈阳房价地图解析大数据！
- 发表于2016-01-19
希望微涨，省的经济这么萧条、
- 发表于2016-01-19
今年年初政策挺稳当现在买房子的都精着呢 即使说涨也会观望
- 发表于2016-01-19
房天下菠菜姐，您好！您所发的帖子“传2016年房价或上涨？ 沈阳房价地图解析大数据！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-19
沈阳库存那么大 感觉也涨不起来
- 发表于2016-01-19
刚需的不管涨不 都得买房
- 发表于2016-01-19
不喜欢的房子啊~
- 发表于2016-01-19
数据靠谱吗！？
- 发表于2016-01-20
涨也会观望
- 发表于2016-01-20
沈阳真各路
近听到很多关于2016房价上涨的消息，有人说房地产市场正在回暖。
国家统计局1月18日公布的数据显示，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。与上月同比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。
这是房价自开启下降通道后，同比涨幅首次由负转正，这意味着房价重新反弹到一年之前，而有些城市甚至比一年之前还要高一点。全国房价总体仍在继续上涨，而且势头有所加强。
当然这些都是全国的大数据，那么咱们来看看沈阳的房价变化吧！
沈阳一二手房价地图各区域房价
再从12月的房价趋势来看，沈阳二手房和新房12月份环比都是下降的趋势，新房同比也在下降。但从如下曲线图可以看出，房价曲线还是稳步上扬的。
房价的区域涨跌榜，其中和平、皇姑、于洪上涨幅度，苏家屯下降幅度，从图片也简要可以看出，哪个区域的比较大~
沈阳小区涨跌排行榜
美地庄园·苹果园 均价：9129元/㎡
环比上月 91.62%
恒润御林湾 均价：8296元/㎡
环比上月30.13%
滨河湾小区 均价：5915元/㎡
环比上月19.35%
咱们再拿一个比较热门的区域为例：浑南区。
浑南区一直是大多数来沈购房的选择，政府对浑南区的力度，以及各项利好政策都带动了浑南区的房价增长。
一般都说二手房是能看出一个区域的的，如下图浑南的二手房评估均价同比去年涨了10%多，而且曲线图是稳步上扬的状态。
热门商圈中，音乐学院南校区、白塔堡、二十一世纪大厦近一段时间都是热门区域，该区域内的热盘如：金地锦城、郡原小石城、华润奉天九里等等，近的销售状态都十分火爆。
再重新回到全国的角度：在库存高企、房地产去库存化的当下，房价竟然逆势上涨，似乎有些令人匪夷所思。国家统计局在去年11月份公布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。
不过，中国房价向来并非简单的供求关系所能左右的，而是受到多方面因素的影响。政府自2014年开始就放开原本高压的“限购令”，降首付、减税费等多个优惠政策持续落地。限于数量庞大的库存量，为促房地产行业健康发展，在去年一个别的会议上，国家领导人首次对房地产去库存表态，并提出要推进户籍制度改革以化解房地产库存。在回暖政策的指导下，各地接连出台了购房给补贴、口等政策。毋容置疑，政策回暖是房价回升中强劲的风向标。
2016年人民币走向也将影响房价。有机构预计2016年货币政策将出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，人民币贬值将成大概率事件，而人民币贬值又将强化房价的坚挺。除此之外，成本是决定房价走势一个必不可少的因素。综合来看，地价、建筑成本、税费都处于不可逆的上升通道，这也意味着房价不涨已是庆幸，而上涨却是大概率事件。更关键的是，开发商的融资成本上涨已成板上钉钉之事，往昔开发商的暴利利润局面已一去不复还，房地产信托、私募等已成常见的融资模式，相比以往，增加的资金成本绝不是个小数目。
不过，由于、囤房等畸形需求受到了一定程度的压制，预计总体需求并不会迅速膨胀，而受制于城镇化的步伐缓慢增长，这也意味着一些三四线城市——尤其是那些供需严重失调城市的房价或许依旧会在原水平线徘徊，但难以避免的是一些一二线城市以及热点城市的房价将缓慢上涨，一些城市和地区甚至会大涨。
无论我们是否愿意承认，一个不能否认的事实是，房地产早已成为中国经济的晴雨表，在经济下行压力趋大的情况下，房地产市场的回暖有利于中国经济的回暖，这也是房价上涨中的利好因素。