中国人民银行2月29日晚间发布消息称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是2016年以来央行首次降准行为，而就在此前不久，央行行长周小川在上海G20央行行长会议期间曾表态，中国目前的加策略是正确的，给市场后续将推行更为宽松信贷政策的预期。
2月29日晚18：00，中国人民银行发布消息称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是2016年以来央行的首次降准行为，而就在此前不久，央行行长周小川在上海G20央行行长会议期间曾表态，中国目前的加策略是正确的，给市场后续将推行更为宽松信贷政策的预期。
财经评论家叶檀表示，央行降准50个基点将释放6500亿左右流动性，这对股市和楼市都有利，预计银行无风险率还将下行。
对于近期房价持续上涨的上海、深圳等城市来说，这降准无疑是“火上浇油”，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目行为。
“从目前的节奏安排来看，今年不排除会出现一个季度进行一次降准的频率，这对于房企来说也是有积极效应。”严跃进表示，2016年是供给侧结构性改革的年，在2015年政策调整的基础上，2016将继续通过降低企业成本来鼓励企业。从目前企业的意愿看，已经有了一些积极反应。比如钢铁、水泥等行业已经有了较好的行业抬头趋势，而房地产行业则在部分城市出现了补库存的需求。这个时候通过降低存款准备金率，使得此类企业后续在获取商业银行贷款方面会有更低的门槛，同时能够获取更多的资金，这对于此类房企加快节奏、积极从角度来拉动宏观经济都有较好的作用。
解读央行降准5大影响
【降准对楼市的影响之一】降准之后，且目前二套房贷降首付落地开始执行，改善型需求得到释放
对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，二套房贷降首付落地，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
此次央行降准一个点后，2015年央行已经累计多次降息，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现的现象。
【降准对楼市的影响之三】降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
中国人民银行2月29日晚间发布消息称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是2016年以来央行首次降准行为，而就在此前不久，央行行长周小川在上海G20央行行长会议期间曾表态，中国目前的加策略是正确的，给市场后续将推行更为宽松信贷政策的预期。
2月29日晚18：00，中国人民银行发布消息称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是2016年以来央行的首次降准行为，而就在此前不久，央行行长周小川在上海G20央行行长会议期间曾表态，中国目前的加策略是正确的，给市场后续将推行更为宽松信贷政策的预期。
财经评论家叶檀表示，央行降准50个基点将释放6500亿左右流动性，这对股市和楼市都有利，预计银行无风险率还将下行。
对于近期房价持续上涨的上海、深圳等城市来说，这降准无疑是“火上浇油”，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目行为。
“从目前的节奏安排来看，今年不排除会出现一个季度进行一次降准的频率，这对于房企来说也是有积极效应。”严跃进表示，2016年是供给侧结构性改革的年，在2015年政策调整的基础上，2016将继续通过降低企业成本来鼓励企业。从目前企业的意愿看，已经有了一些积极反应。比如钢铁、水泥等行业已经有了较好的行业抬头趋势，而房地产行业则在部分城市出现了补库存的需求。这个时候通过降低存款准备金率，使得此类企业后续在获取商业银行贷款方面会有更低的门槛，同时能够获取更多的资金，这对于此类房企加快节奏、积极从角度来拉动宏观经济都有较好的作用。
解读央行降准5大影响
【降准对楼市的影响之一】降准之后，且目前二套房贷降首付落地开始执行，改善型需求得到释放
对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，二套房贷降首付落地，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
此次央行降准一个点后，2015年央行已经累计多次降息，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现的现象。
【降准对楼市的影响之三】降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。