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主题:金牌置业专家帮您选房之《南京之南,大城奥园》

发表于2016-10-27




  各位亲爱的网友,我是搜房网金牌置业专家魏明。想说一句让大家久等了。最近本编给自己放了一个假,嘿嘿,整理了一下思路,希望在接下来的一段时间给大家带来更精彩的楼盘点评。本来这周内容准备要写万科翡翠之光的,由于翡翠还没开盘,挪到之后的某一期来为大家介绍。本周给大家介绍一个项目,位于南京南街的最南端,沈阳新南站、沈阳体育学院的西侧,胜利大街的东侧,沈阳国际会展中心的北侧,那就是奥园项目。为啥突然间要讲这个项目,其实本编是有私心的,第一点就是本人负责这个项目,第二点就是该项目刚刚交房,为大家整理一下还有哪些产品。第三点就是去年的这个时候,我临危受命去负责苏家屯片区,接手了这个项目,一直合作都很愉快,有一些值得为大家推荐的卖点,希望在今天的介绍中给到大家一些购房帮助。




  地理位置我已经无需再多做赘述了,首先这个区位就很有卖点,沿着项目北侧的银杏路,穿过体育学院就是沈阳新南站,是沈阳以后的高铁枢纽中心,也是浑南区的交通枢纽中心。挨着学校的地方最不愁的就是房子出租问题,而且体院门口还有地铁十号线,考虑买小户型投资的客户可以关注这里。项目南侧的国际会展中心,节假日会经常性的搞一些车展等活动,给周边带来了不小的商机,未来也有一站地铁,还有轻轨,交通便利,酒店非常多,像汉庭、豪泽酒店等。东侧两侧两条主干路,南京街和胜利大街,出行非常方便,到市区开车仅需二十分钟的车程,目前公交车有327/139/333等,还有一条轻轨,未来两个地铁口,到沈阳新市政府以及桃仙机场基本都在10-15分钟车程,到长白岛仅需5分钟,位置还是非常不错的,可以参照性的看一下下边的区域沙盘。




 再来介绍一下奥园的在售产品信息,项目分两个地块,一个叫奥园会展广场,一个叫奥园国际城。目前在售的都是现房产品,主要产品是以高层、别墅、商业为主。园区内有已经建好的幼儿园及小学,幼儿园已经开园,小学预计在明年开学。临街及园区一圈都是门市,目前已经有很多在营业,北侧的银杏路以西还有早市和夜市,生活还是非常便利的。接下来介绍一下剩余的产品信息。



 

 我先来介绍一下会展广场的住宅产品,目前在售的是最后一栋楼22#,其余的楼剩余的多半是顶层,3梯11户的设计,中间是59平南向的产品,78平的有东南西南的也有东向西向的产品,98平时三室的赠送面积超大,价格从3666-5000左右都有。该楼紧邻项目南门,对面就是国际会展中心,目前有轻轨,未来有地铁,未来还会建商场和影城,生活还是很方便的。大家可以看一下下边的户型图,看看有没有中意的户型。










  再来说说国际城的学府板块,在售产品南侧就是奥园修建的小学和幼儿园,产品也比较多106#107#116#117#12#13#这几栋楼都有产品在售,都是1梯3户的设计,只是产品不多,12#13#属于楼王的位置,前边是别墅区,采光比较好,目前主力户型是50平、54平、72平、74平等几个户型,个别的大面积产品基本都是剩余一两套,在此就不多做介绍了。毕竟已经剩现房在销售,给大家推荐几个可挑选的,剩余产品较多的户型。



 

 50平这个是东北西本的小户型产品,因为紧邻体育学院,适合投资往外出租,总房款较低,基本上二十一二万就能下来,价格很便宜。




  54平这个小户型是东西向的设计,做成两居室,功能性更强,价格也合适,二十四五万就能下来,投资的客户不要错过。




  这个不用说,是目前住宅产品单价最高的一个户型,标准两居南北通透的设计,楼王的位置,而且还是现房,满沈阳找都不多,均价4800-5400.



 

  74平东北西北的户型是目前性价比最高的一个户型,全明户型,赠送面积大,单价也非常便宜,东北的特价一口价4280,西北的特价一口价4180,看好抓紧选购。


   总结一下项目优势:

               ① 上市公司,品牌开发,封闭园区,人车分流。

               ② 现房发售,刚需户型,园区内有幼儿园小学,基础配套成熟

               ③ 紧邻新南站,新市政府,桃仙机场,发展空间大

               ④ 价格低,紧邻体院,升值空间大

            劣势:

                ① 大型商场配套不完善,一直没修建完工

                ② 公交暂时线路少,需要等新南站带动和地铁开通

                ③ 产品不够齐全,三室基本售罄

                ④ 属于苏家屯区,区位对于一些客户有抗性


  感谢大家一路以来的支持,我会更加努力的做好自己的工作,为大家推荐更多优质的项目,最后祝大家生活愉快,我们下周见。 


想看我上一期的内容看这里:


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【金牌置业顾问帮你选房】之浑南篇Ⅰ  

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【金牌置业顾问帮你选房】解读沈阳五大热门购房板块 

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~-1/183982152_183982152.htm



想了解更多的房子问题也可以给我打电话:400-890-0000转314851



发表于2016-10-27

我是魏明,想了解更多项目,可以加我微信,也可以打电话咨询15942052939

发表于2016-10-27
aiyouwei1989,您好!您所发的帖子“置业帮您选房之《南京之南,大城奥园》”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-10-28

比较担心奥园的房子质量 奥园和恒大名都哪个更好?

发表于2016-10-28

解读的真好

发表于2016-10-28

感觉那边有点偏远

发表于2016-10-28

说的真不错

发表于2016-10-28

奥园这个位置,也还蛮好的啊!

发表于2016-10-28

好位置呗!

发表于2016-11-02
引用:给我一个用户吧在2016-10-28 09:23:33写道:
4楼

比较担心奥园的房子质量 奥园和恒大名都哪个更好?    

如果喜欢精装选恒大,要不个人建议选奥园

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