广州，上海，北京 一线城市陆续限购。这限购之火貌似马上就要蔓延到沈阳了!
就目前我了解的情况就是建设银行已经不给批85折利率了，或者很难批。现在目前的情况就是已经到了年底各大开发商本年度任务基本已接近完成，11月限购政策有可能出台那么。那么对于我们老百姓来说这次政策对我们有什么影响呢？
那我们来回顾一片新闻
对于一线城市来讲，调控并没有起到多大延缓价格上涨的情况。
但是一旦限购，对了准备买房的人就是雪上加霜了。
1 首付比例上调 利率上浮
对于50万的房子来说
20%首付是大概10左右
30%首付是大概15左右
这个到是无所谓，反正都是自己的钱，但是利率上浮就说明当限购政策出台后你要多花很多钱去支付利息，而且这个钱是你要比早买房子人多花的。
2 房价其实是要上涨的
为什么这么说呢
因为是这样的情况，现在目前沈阳大方向的产品还是刚需的产品为主，那么我接触的客户中大多数都是首次置业的刚需型购房者，都是年轻的婚房或者单身男女的投资比较多，相对二次置业的少一些，那么一旦首付和利率上浮，开发商为了保证利润以及销售额那么就会变着法涨价，当然这种涨价也会有障眼法的，比如提高表单价然后再打折，实际的成交价还会比正常价格要贵一些。
那么现在理论上，限购前的最后一次冲锋还是必须的，现在的等待还是不值当的、
就目前的市场混乱情况来看，买房一定要避免一些问题。（不针对个人，只是交易中发现的问题）
1 售楼员乱收费现象
现在目前市场有的售楼处是有溢价的
什么是溢价？就是底价是5000 多卖你200就多赚你一些。所以售楼员会变着法的让您多掏钱买房子。
有些没有溢价的房源售楼员怎么处理呢？
那就先喊个比较高的价钱，然后你说能不能便宜点，售楼员就会以各种理由让你掏好处费，还是给你上课不要让您说出去。
这是比较常见的两种情况，不针对个人以及开发商，但是目前沈阳市场大多数的从业者的素质还是很好的，一般这些问题出现在小开发商比较多，因为小开发商后来交房都是问题，这些售楼员根本不会等到交房的，到时候都是问题，所以就会想办法赚钱啦、
2 代办乱收费
现在银行贷款不管是商贷还是公积金，售楼处都会安排一个中介负责代办银行的贷款，然后收取一定的代办费，其实这是合理的，因为一般人的根本办不明白贷款。这当中有很多说道，那么代办收的那些钱也就不多了，给您省去不少麻烦，可是由于这当中很多买房者都是首次置业或者不懂，那么代办员有可能会想办法从您身上要些好处费出来，比如你的逾期啦，银行流水啦，利率打折啦，不懂得客户都会乖乖的交钱，而且有时候售楼员在旁边在吹吹耳边风，就糊里糊涂的交钱了、
那么，这些问题怎么避免呢？
我可不可以无耻的说一句你找我啊
目前房天下沈阳几乎所有楼盘都有合作，并‍‍‍且都能拿到团购价。而且，我们全程陪同看房，选房，定房！中间我们不收任何费用 ，承诺避免乱收费，‍‍‍‍我们成交所有房源均为售楼处底价房源，‍‍‍‍‍‍‍个别折扣需要找营销经理申请的大多楼盘我都能申请下来，而且拒绝任何好处费。
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但是一旦限购，对了准备买房的人就是雪上加霜了。
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因为是这样的情况，现在目前沈阳大方向的产品还是刚需的产品为主，那么我接触的客户中大多数都是首次置业的刚需型购房者，都是年轻的婚房或者单身男女的投资比较多，相对二次置业的少一些，那么一旦首付和利率上浮，开发商为了保证利润以及销售额那么就会变着法涨价，当然这种涨价也会有障眼法的，比如提高表单价然后再打折，实际的成交价还会比正常价格要贵一些。
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这是比较常见的两种情况，不针对个人以及开发商，但是目前沈阳市场大多数的从业者的素质还是很好的，一般这些问题出现在小开发商比较多，因为小开发商后来交房都是问题，这些售楼员根本不会等到交房的，到时候都是问题，所以就会想办法赚钱啦、
2 代办乱收费
现在银行贷款不管是商贷还是公积金，售楼处都会安排一个中介负责代办银行的贷款，然后收取一定的代办费，其实这是合理的，因为一般人的根本办不明白贷款。这当中有很多说道，那么代办收的那些钱也就不多了，给您省去不少麻烦，可是由于这当中很多买房者都是首次置业或者不懂，那么代办员有可能会想办法从您身上要些好处费出来，比如你的逾期啦，银行流水啦，利率打折啦，不懂得客户都会乖乖的交钱，而且有时候售楼员在旁边在吹吹耳边风，就糊里糊涂的交钱了、
那么，这些问题怎么避免呢？
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