对于今天的话题，小编虽然不太喜欢把它摆上来说，但多少对于现在已经结婚的各位，还是敲响儿点钟吧！离婚之后，对于房产部分如何分配，来看吧！
（01）
房产是婚前购买的一个人的产权，婚后共同还贷至今未还完现在要离婚，据说除了共同还贷的部分外，还有部分也算共同财产，那婚后房产部分如何计算？新婚姻法离婚后房产部分怎么分配？
（02）
离婚时房屋部分如何计算？
2008年甲乙双方结婚，房屋价值41万，契税等其他费用1万元，产权登记在男方名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万将贷款清偿完毕其中本金7万，利息3万。2012年离婚时房屋现值90万元。
1、离婚时贷款清偿完毕的情形
《人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解解（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷部分的计算，可以按照如下分步方法进行计算。
步是计算不动产率，不动产率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。
即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％
在计算不动产率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；
第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产率，该数额的一半即为应补偿的数额。
即（共同还贷部分*不动产率）/2=（10*200％）/2＝10万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。
2、离婚时贷款尚未清偿完毕的情形
只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的、却要现实承担因计入利息导致补偿额降低的不公平结果。
3、一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形
计算不动产率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的属于一方婚前个人财产。
（03）
离婚时房屋贬值如何计算？
房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有甚至出现负增长的情况，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。
如果不爱，请和平离开。硬要撕破脸皮的话，希望你能在离婚这场博弈中获胜！
（部分内容转自网络）
离婚是件头疼的事儿
明白了
对于今天的话题，小编虽然不太喜欢把它摆上来说，但多少对于现在已经结婚的各位，还是敲响儿点钟吧！离婚之后，对于房产部分如何分配，来看吧！
（01）
房产是婚前购买的一个人的产权，婚后共同还贷至今未还完现在要离婚，据说除了共同还贷的部分外，还有部分也算共同财产，那婚后房产部分如何计算？新婚姻法离婚后房产部分怎么分配？
（02）
离婚时房屋部分如何计算？
2008年甲乙双方结婚，房屋价值41万，契税等其他费用1万元，产权登记在男方名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万将贷款清偿完毕其中本金7万，利息3万。2012年离婚时房屋现值90万元。
1、离婚时贷款清偿完毕的情形
《人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解解（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷部分的计算，可以按照如下分步方法进行计算。
步是计算不动产率，不动产率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。
即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％
在计算不动产率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；
第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产率，该数额的一半即为应补偿的数额。
即（共同还贷部分*不动产率）/2=（10*200％）/2＝10万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。
2、离婚时贷款尚未清偿完毕的情形
只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的、却要现实承担因计入利息导致补偿额降低的不公平结果。
3、一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形
计算不动产率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的属于一方婚前个人财产。
（03）
离婚时房屋贬值如何计算？
房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有甚至出现负增长的情况，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。
如果不爱，请和平离开。硬要撕破脸皮的话，希望你能在离婚这场博弈中获胜！
（部分内容转自网络）