主题：天天吵吵自贸区 自贸区跟你有一毛钱关系么？

2017年以来，自贸区，似乎成为了沈阳各行各业人最为关注的城市热点话题。尤其对于房地产人来说，自贸区似乎是一个百年不遇的特大机遇，特别是浑南与苏家屯的房企，如果不抓着自贸区做一些文章，那营销真的是白做了。

当然，借势营销无可厚非，更是一个地产营销人的本职所在。但是，在自贸区的狂热之后，我们回归理性，自贸区，跟普通老百姓，真的有什么关系么？

在人人都在吵吵自贸区，都处于热血状态之时，请允许我们，泼一泼冷水。

首先，在自贸区内置业，并没有立竿见影发大财。据沈阳晚报报道，在沈阳自贸区相关发布会现场，一位参与试验区推进的相关负责人告诉记者，考虑到民宅对试验区贡献度有限，严格来讲试验区内几乎规避了民宅，即便有一些住宅小区在地理上被划进试验区范围，也只是其商铺被划进。所以，业内认为，试验区可能会对周边房价产生一些带动作用，但短期内可能不会暴涨。

其次，自贸区并不是干什么都可以。中央对几个新晋自贸区试验区有着明确的发展规划。以沈阳自贸区为例，将重点发展装备制造、汽车及零部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物流等现代服务业。所以，并不是想在自贸区里干啥都行，也并不是抓住自贸区，就能捞一桶金。

如上所说，真的只有冷水可以泼么？在冷静之后，我们也可以认真思考一些自贸区带给我们的启示。但是，如果你只认为自贸区的利好旨在自贸区这29.97平方公里之内，那你真的又错了。

其实，自贸区是隐含着一些发展机遇的。比如，沈阳自贸区将着重发展的装备制造、汽车及零部件、航空装备等产业，这可以为近几年需要选择专业与就业的人们提供一些指导方向，这些相关专业及相关人才未来在沈阳，或将更吃香更有市场。再比如，这也可以为正在创业的人们提供一些方向，未来，自贸区可以享受到诸如“降成本”的政策优惠，也许并不是大幅的免税降税，但是相关的政策支持是一定会有的，对于那些想创业又不知道干什么的人来讲，通过自贸区，寻找一些创业机遇，也是不错的选择。

如果非要同房地产市场扯上一些联系，其实自贸区也是会带来一些提示的。但这些提示绝对不仅仅是要买苏家屯和浑南的房子，而是自贸区能带来的更多影响房屋价值的深层含义。

在这里，我们以一个区域和一个行业为例，其他的行业与区域，大家可以自行脑补。

我们以沈阳自贸区的重点领域：装配制造与汽车零部件为例。众所周知，在沈阳铁西经济技术开发区，有着中德沈阳装备制造产业园与中法生态城。而中德沈阳装备制造产业园，便是以装备制造业为主要根基的，其中的宝马产业园，更是沈阳的一张名片。那么，随着自贸区的不断推进，中德产业园将会发生什么变化呢？虽然不在自贸区范围之内，但是，中德区域内的企业与工作人员将会越来越多，这就是我们所常说的产业人口。那么，产业人口又将带来什么呢？首当其冲的，便是基本的生存需求，那就是：衣、食、住、行。这四个方面的需求，就说明区域未来的配套将不断增强，同时，对于住宅的需求也会不断增强。

沈阳四号街地铁出入口

这就同我们的房地产扯上了关系，未来住宅需求越强的区域，其投资的潜力越大，

沈阳铁西经济技术开发区， 便是中德装配制造产业园辐射的最重要区域，如今，已经有大量的中德产业人员居住于开发区之内，这也是为何开发区楼市在近两年爆发的原因之所在。产业人口转化为常驻人口，进而转化成商品住宅购买力，在开发区，已经实现。而对于产业人口来讲，距离工作地点近，但又不太偏僻、配套较为齐全的居住地更受青睐。虽然宝马铁西工厂位于四环之外，但是，其员工更青睐于开发区三环至四环之间的楼盘。例如，位于大学城区域内的唐轩学城公寓项目，虽然是公寓产品，但是由于面积小总价低，受到了不少产业工人的关注；而位于四号街地铁口的新晋项目，美的时代城，由于紧邻地铁口，在项目营销中心、实景园林与样板间开放后，吸引购房者到访量已经超出预期。再加之项目高赠送、低首付等销售政策，对于刚刚工作不久的区域内产业工人来讲，是降低购房压力的不错选择。同样，对于投资客来讲，区域内有着明显地段优势、前期投入较小的项目，也是投资的很好选择。

自贸区，跟普通老百姓， 的确没啥关系，但是对于就业、创业、投资的一部分人群，还是有着启示作用的。

这样一看，确实没啥关系呢

我觉得有关系

必须有关系啊，浑南房价直线上涨啊。不道么。大方向有了，一切都会慢慢好起来的！

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也有啊！正常可以买到一些国外的东西了啊

想去三好街看看自营店

不知道有啥用