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主题:【菠菜姐叨逼叨】买房不上当!教你识破开发商那些坑爹说辞

发表于2015-01-23
标签:样板间 开发商 置业顾问 买房 户型 


相信最近群里好多买房的人都遇到过这样的说辞,比如说再不买房子就要没了啊。。。这个户型就剩几楼几楼了啊,会建建商业配套啊,我们的是哪里哪里啊。。。

可是很多人发现等到交房了,房子到手可未必是这个样子了,很多开发商的坑爹承诺变成了一纸空谈,很少能够实现,今天为了让大家避免在买房的时候受到这些欺骗,菠菜姐来说说那些开发商常常耍的小把戏!让你买房不吃亏不上当!

最近正在买房的同学可以加入沈阳买房一点通群:317789040 

 

 

Part 1:群众演员登场,营造热销氛围

 

当你在售楼处选房时,旁边总有那么一些人,面露焦急,坐立不安,也在不停的询问其他购房者,或许他们还会热心的和你拉拉家常,聊的话题譬如:这个房子不错,开发商有实力,家里几口人,都过来看房子等等贴心贴肺的心窝子话,当你在感叹自己的选择原来也有相同的人认同,长长的舒出一口气的同时又怕心仪的房子被他人看中,着急下叉时,你已经在不知不觉中又被开发商的“群众演员”忽悠了一回。



 

Part 2:超震撼示范区打动购房者,后期继续开发

 

当你在看房时,示范区的打造开发商一般会采用两种形式,第一种:选址时,选址对项目工程进度影响较小,与售房部的距离较近,规模不大,在项目的整体规划中,该示范区后期仍保留,多为项目的公共景观休闲区。第二种:选址时,开发商有意识的将项目用地的较大部分打造为大面积的绿化景观,小径穿梭在大面积的草坪里,鸟语花香,打动力强。

 

那么值得注意的就是第二种了,往往开发商在前期产品销售完后,在项目收尾期,会在示范区部分再进行开发,无疑,从用地指标及规划要求看,开发商的这一做法无漏洞可查,示范区会成为促进前期购房者购房的重要原因之一,这样的招数可谓过河拆桥,防不胜防。



 

Part 3:楼间距概念模糊化

 

楼盘在广告宣传或置业顾问的说辞里,往往会以超宽楼间距XX米来显示楼盘的品质性,而事实上,楼间距的距离可能并不是最近的2个楼栋的距离,而是最远的2个楼栋之间的距离,从建筑规范上讲,楼间距会根据项目所在区域、楼栋层数、楼栋主采光面的布置方式等多方面进行规定。开发商在按照地块用地指标进行规划设计以后,楼栋与楼栋之间的距离可控制的弹性空间已经不大。


 

Part 4:开发商省,降低舒适度

 

目前规范中住宅2.8米已达标过关,但目前在售楼盘,一般项目的会做到3米,以保证居者在使用时,装修房屋以后,空间不产生压抑感。而从建筑高度来说,100米以上的建筑属于超高层,超高层在建筑成本及其他方面大于普通高层建筑,从数据上推算,100米的建筑顶多能做33层,而某些开发商为了考虑项目整体规划,控制单户面积,省,做到2.9米,甚至2.8米,取国家标准最低值造房,是一种投机取巧的坑爹方式。


 

Part 5:兑现承诺时的大打折扣

 

开发商的承诺一般都是广告承诺和置业顾问口头承诺,目前没有任何法规限制要求开发商是否兑现广告承诺,而商品房购房合同上也没有将某些承诺白纸黑字写在里面,比如某楼盘承诺的某某名校搬迁至项目内,原汁原味的某某名校,实际上,开发商兑现承诺时,有可能就变成了某某名校的民校或者了,不少购房者也只有无奈的感叹:当初信誓旦旦的承诺怎么突然就变了呢?



 


Part 6:舒适样板间背后暗藏玄机

 

样板间看起来永远都是那么宽敞大气,看上去也十分精致漂亮,一看就有想买的冲动。

现在很多样板间有许多都是异地样板间,简单说就是都不在实际楼盘中,而是项目其他地方。实际上,你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果,甚至是空间结构上都会和样板间都有可能很大的差别。


 

Part 7:沙盘模型不是楼盘未来蓝图

 

灯光闪烁的沙盘模型,项目园林中郁郁葱葱的绿化,碧波清澈的湖面,漂亮的建筑外立面,项目周边绿树成荫、草坪成片,交通畅达,道路宽阔,疏朗的楼栋布置,水晶体的半截楼栋展示,元素都让购房者心生向往,但,沙盘真的只是沙盘,请以清醒的客观的立场来判断,项目周边或许仍然是杂草丛生,外部道路还在规划中的,总之,眼见的不一定全是实的。


 

Part 8:户型图的欲语还休

 

开发商在制作项目户型图时,往往会采用单个户型的展示方式,只有一些有心的开发商才会将整栋楼的标准层轮廓附带标注,而如果仅仅只是户型展示的户型图,购房者无法得知户与户之间的拼接关系,一般来说,标注层的除端头户型之外,中间几户的户型中,你所看到的厕所窗户能直接对外采光,而实际上,厕所外不过是一个开槽或者天井而已。户型图就是这样的欲语还休,目的就是让你看不懂,充满了幻想与愿景。

 


 

好了,今天就说到这里了,买房的时候很容易一时头脑不清楚,这时候来群里跟大家问问意见,一定会少吃亏上当的~~!

 

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发表于2015-01-23

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买房确实挺坑的

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搜房菠菜姐,您好!您所发的帖子“【菠菜姐叨逼叨】买房不上当!教你识破开发商那些坑爹说辞”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-01-29

原来还有这么多猫腻,看过以后,真的是涨知识了。。。。

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