致沈阳购房者、开发商、房地产相关媒体，广大关心房地产的人们：据不完全统计，沈阳市目前现有的比较新的楼盘数量为500多个。统计的实际数量为542个楼盘，统计的区域包括和平、沈河、皇姑、大东、铁西、于洪、东陵、浑南、沈北、苏家屯。如果算上漏掉的楼盘，应该能够达到600个楼盘，这些楼盘基本都是最近2至3年价格疯涨的时候开发出来的楼盘，有些楼盘还有大量的房源剩余。目前统计全沈阳市的542个楼盘中，房源总户数达到了793308户，约合80万户的房源。如此大的房源数量可以容纳大量人口的居住，按照每户2人口计算，完全可以容纳160万人口居住。数量庞大啊。据目前官方的数据显示，沈阳的常住人口目前达到了822万，去除沈阳管辖的一市三线将近200万的人口，沈阳市区的人口达到620多万，加上其它城市外来人口，也就不过650万人。这650万人中，包括60岁以上的老年人，35至60岁的中年人，18岁以下的未成年人，还有正在奋斗的新一代的年轻人。其中真正作为购房刚需的人就是18至35的年轻人。这部分人口按照年龄比例来算的话应该占总人口的四分之一，也就是650万*0.25=167万，组成家庭的话可以算成84万户家庭。这个数量正好和之前统计的数量相吻合，意味着现在供需基本平衡，同时考虑到目前的统计信息为近几年新建的住宅，不包含以前的住宅数量，同时由于大量年轻人都是沈阳本地人，基本家里都会有个两三套房子，所以总体上可以看得出目前市场上的供应量完全是满足人们居住的需求，供应量完全大于市场的需求了。随着时间的推移，房地产开发商不断的进行扩张和发展，楼盘和房源数量只增不减的情况下，后续的开发项目所产生的房源完全改变了现有的供需平衡的局面，会面临着大量房源的供给的风险。一旦积累了一定的程度，购买力下降，房地产的泡沫就到了破灭的时候了。市场规律证明了供需决定了市场的走向，经过大量的上涨之后必定会产生大跌无论是实物市场还是投资市场，股票疯涨过，下跌了，黄金作为最好的保值工具大涨过也下跌了。房地产市场经过了前期的大规模的上涨，终究会面临下跌的局方，躲避不了下跌的命运，只是时间的问题，不是不跌是时间不到，不过按照这样的房地产扩张的速度，这个下跌也越来越近了。也许就是明天，也许就是明年。现在房价之所以不下跌主要的原因有如下几点，1、政府通过卖地尝到了甜头，每年都提高提土地价格，把人民群众的土地卖钱，然后卖地的收入揣进了少数人的口袋里。然后让人民群众在花高价钱去买用他们自己的土地盖起的高楼。变相的搜刮百姓。2、开发商一直是暴利状态，他们以前是暴利的。但近几年随着生产成本的提升，开发商的利润有所降低，这是不争的事实，但是开发商为了获得更多的暴利，把生产成本的上升完全转嫁到了购房者的头上，推高了房价，同样是盖房子，为什么铁路和石油或者大型企业他们自己给员工盖得住宅就那么便宜呢？因为他们没有暴利。3、开发商同时也是属于垄断的行业，楼盘的报价完全由开发商说的算，完全没有议价空间，你不想买有没有求着你，我就这个价，我就涨价了，完全是垄断，就类似于油价，你不加可以不加，反正就涨价了。4、新闻媒体各大媒体网站也为推高房价的做出了不可磨灭的贡献，房产相关的媒体每天都在配合着房地产开发商们喊着涨价的口号，媒体的魅力是巨大的，使得老百姓的预期普遍认为房价会涨，推动了老百姓的购房情绪的高涨，提升了整个房地产市场的热度，反而表现出房地产市场的火爆，其实事实不一定如此。5、通货膨胀也是助推房价高涨的一大重要因素。不过这都不重要，重要的是随着时间的前行，供需之间的平衡不久就会打破，不是供需不足，而是供大于求，房价面临着下降的风险，房地产泡沫的破灭为期不远了，让我们一起等待，等待房地产泡沫的破灭，等待着手里的那几套卖不出去的房子的贬值。不要再期待房价的上涨了，房价已经涨够了，该歇歇了！！！
致沈阳购房者、开发商、房地产相关媒体，广大关心房地产的人们：据不完全统计，沈阳市目前现有的比较新的楼盘数量为500多个。统计的实际数量为542个楼盘，统计的区域包括和平、沈河、皇姑、大东、铁西、于洪、东陵、浑南、沈北、苏家屯。如果算上漏掉的楼盘，应该能够达到600个楼盘，这些楼盘基本都是最近2至3年价格疯涨的时候开发出来的楼盘，有些楼盘还有大量的房源剩余。目前统计全沈阳市的542个楼盘中，房源总户数达到了793308户，约合80万户的房源。如此大的房源数量可以容纳大量人口的居住，按照每户2人口计算，完全可以容纳160万人口居住。数量庞大啊。据目前官方的数据显示，沈阳的常住人口目前达到了822万，去除沈阳管辖的一市三线将近200万的人口，沈阳市区的人口达到620多万，加上其它城市外来人口，也就不过650万人。这650万人中，包括60岁以上的老年人，35至60岁的中年人，18岁以下的未成年人，还有正在奋斗的新一代的年轻人。其中真正作为购房刚需的人就是18至35的年轻人。这部分人口按照年龄比例来算的话应该占总人口的四分之一，也就是650万*0.25=167万，组成家庭的话可以算成84万户家庭。这个数量正好和之前统计的数量相吻合，意味着现在供需基本平衡，同时考虑到目前的统计信息为近几年新建的住宅，不包含以前的住宅数量，同时由于大量年轻人都是沈阳本地人，基本家里都会有个两三套房子，所以总体上可以看得出目前市场上的供应量完全是满足人们居住的需求，供应量完全大于市场的需求了。随着时间的推移，房地产开发商不断的进行扩张和发展，楼盘和房源数量只增不减的情况下，后续的开发项目所产生的房源完全改变了现有的供需平衡的局面，会面临着大量房源的供给的风险。一旦积累了一定的程度，购买力下降，房地产的泡沫就到了破灭的时候了。市场规律证明了供需决定了市场的走向，经过大量的上涨之后必定会产生大跌无论是实物市场还是投资市场，股票疯涨过，下跌了，黄金作为最好的保值工具大涨过也下跌了。房地产市场经过了前期的大规模的上涨，终究会面临下跌的局方，躲避不了下跌的命运，只是时间的问题，不是不跌是时间不到，不过按照这样的房地产扩张的速度，这个下跌也越来越近了。也许就是明天，也许就是明年。现在房价之所以不下跌主要的原因有如下几点，1、政府通过卖地尝到了甜头，每年都提高提土地价格，把人民群众的土地卖钱，然后卖地的收入揣进了少数人的口袋里。然后让人民群众在花高价钱去买用他们自己的土地盖起的高楼。变相的搜刮百姓。2、开发商一直是暴利状态，他们以前是暴利的。但近几年随着生产成本的提升，开发商的利润有所降低，这是不争的事实，但是开发商为了获得更多的暴利，把生产成本的上升完全转嫁到了购房者的头上，推高了房价，同样是盖房子，为什么铁路和石油或者大型企业他们自己给员工盖得住宅就那么便宜呢？因为他们没有暴利。3、开发商同时也是属于垄断的行业，楼盘的报价完全由开发商说的算，完全没有议价空间，你不想买有没有求着你，我就这个价，我就涨价了，完全是垄断，就类似于油价，你不加可以不加，反正就涨价了。4、新闻媒体各大媒体网站也为推高房价的做出了不可磨灭的贡献，房产相关的媒体每天都在配合着房地产开发商们喊着涨价的口号，媒体的魅力是巨大的，使得老百姓的预期普遍认为房价会涨，推动了老百姓的购房情绪的高涨，提升了整个房地产市场的热度，反而表现出房地产市场的火爆，其实事实不一定如此。5、通货膨胀也是助推房价高涨的一大重要因素。不过这都不重要，重要的是随着时间的前行，供需之间的平衡不久就会打破，不是供需不足，而是供大于求，房价面临着下降的风险，房地产泡沫的破灭为期不远了，让我们一起等待，等待房地产泡沫的破灭，等待着手里的那几套卖不出去的房子的贬值。不要再期待房价的上涨了，房价已经涨够了，该歇歇了！！！