春节过后便进入了农民工返城和学生返校的高峰，沈阳房屋出租市场也随之火爆起来。近日，记者对沈阳房屋租赁市场走访调查发现，节后的房租价格已经开始普涨，平均涨幅在10%左右。目前地铁房、学区房、商圈房等特殊房源供需比达到1：10以上，租金涨幅20%左右。
收益太低出租不如“一卖了之”
尽管近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金普遍提高，平均涨幅达到20%以上，但面对只升不降的房价，面对高额的税费负担，出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如，在沈阳市中心区域出租一套面积在40平方米、月租金为1000元的住房，年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定，房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元，占到租金收入的20%以上。
随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿“弃租转售”，以卖房获得更高更快的收益。
好房难求租金“涨”声一片
“一套50平方米的住房，每个月租金1000元，房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨200元，否则就转租给别人。”在铁西香江市场做卫生洁具生意的王先生告诉记者，农历正月十六那天，他刚从法库老家过完年回来，就接到了房主的电话。因租住的小区离香江市场和九路市场都比较近，又临近地铁一号线。为了做生意方便，他只好答应了房主，交了一年房租。
记者走访皇姑区若干学校附近的中介机构发现，尽管学校还在放假，但前来租房的学生家长络绎不绝。最受大家青睐的50平方米左右两室的户型，已经“一房难求”，月租在1200元到1500元，比节前上涨了三四百元。
据统计，现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员，其中农民工占有相当大的比重，特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的白领或蓝领阶层，也需要租房来解决居住问题。
亟待“扶持”鼓励市民出租房屋
沈阳房地产研究所有关专家表示“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。今后沈阳应重点培育住房租赁市场，通过降低税费负担，稳定投资收益等举措，鼓励居民出租住宅。”
与此同时，倡导相关部门应该提供沈阳二手房和沈阳租房信息发布的权威渠道，加强中介管理，建立信息披露制度，对房屋租赁市场实行动态监测，建立统一的数据分析制度，及时发布市场供需、租金变动等行情，提高租赁市场运行的透明度
http://www.517.cn/ershoufang/
春节过后便进入了农民工返城和学生返校的高峰，沈阳房屋出租市场也随之火爆起来。近日，记者对沈阳房屋租赁市场走访调查发现，节后的房租价格已经开始普涨，平均涨幅在10%左右。目前地铁房、学区房、商圈房等特殊房源供需比达到1：10以上，租金涨幅20%左右。
收益太低出租不如“一卖了之”
尽管近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金普遍提高，平均涨幅达到20%以上，但面对只升不降的房价，面对高额的税费负担，出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如，在沈阳市中心区域出租一套面积在40平方米、月租金为1000元的住房，年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定，房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元，占到租金收入的20%以上。
随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿“弃租转售”，以卖房获得更高更快的收益。
好房难求租金“涨”声一片
“一套50平方米的住房，每个月租金1000元，房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨200元，否则就转租给别人。”在铁西香江市场做卫生洁具生意的王先生告诉记者，农历正月十六那天，他刚从法库老家过完年回来，就接到了房主的电话。因租住的小区离香江市场和九路市场都比较近，又临近地铁一号线。为了做生意方便，他只好答应了房主，交了一年房租。
记者走访皇姑区若干学校附近的中介机构发现，尽管学校还在放假，但前来租房的学生家长络绎不绝。最受大家青睐的50平方米左右两室的户型，已经“一房难求”，月租在1200元到1500元，比节前上涨了三四百元。
据统计，现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员，其中农民工占有相当大的比重，特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的白领或蓝领阶层，也需要租房来解决居住问题。
亟待“扶持”鼓励市民出租房屋
沈阳房地产研究所有关专家表示“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。今后沈阳应重点培育住房租赁市场，通过降低税费负担，稳定投资收益等举措，鼓励居民出租住宅。”
与此同时，倡导相关部门应该提供沈阳二手房和沈阳租房信息发布的权威渠道，加强中介管理，建立信息披露制度，对房屋租赁市场实行动态监测，建立统一的数据分析制度，及时发布市场供需、租金变动等行情，提高租赁市场运行的透明度
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