主题：沈阳多家楼盘业主被骗千余万 买房过程中的“代办”靠谱么

 近沈阳有多家楼盘业主都遭遇到了同样的问题——房产证没办下来，交给中介的钱不见了踪影，而中介彻底失联了。

  打开网页搜索“契税维修基金中介”几个词汇发现这种由中介代办引发生的纠纷笔笔皆是，就在今年也有多起案例发生，其中多家楼盘牵涉到的中介公司是“鑫盛腾”和“东泽中介”。

中介屡玩隐身术 携走业主钱款千余万

  沈阳畅园小区200多户业主把钱交给了一家名为鑫盛腾的中介公司，半年后贷款没下来，中介公司也关门了。开发商又给业主重新找了家中介公司，要求是：钱得重新交一遍!目前，开发商通知业主办理入住，要求是：需要业主签署“自愿把钱交给了鑫盛腾公司的协议”，“不签就不给办入住不给钥匙，协议都被他们齐走了。”目前，业主已向小东派出所报警。

  亿海阳光二期小区300多业主将钱交给一家叫“东泽中介”的公司，房产证一直没能办下来，去找中介发现东泽的场所竟然大门紧锁，报警求助打开东泽的房门后，业主们发现，该公司已经人去楼空了。虽然亿海阳光二期小区的业主没有遭遇畅园小区的“霸王条款”，事情发生后，开发商将受损业主的收据证明复印交给公安部门进行核实确定具体涉案数额，业主们只能慢慢等待。

律师提醒类似案件如何处理

当业主遇到这类情况时，将如何处理。辽宁申扬律师事务所罗群律师表示要分三种情况。

种情况，中介与业主形成委托代办关系时，中介公司就不想或不可能给业主办理委托业务而想把该笔钱款据为已有，那么中介的行为就构成刑事诈骗犯罪。这种情况的解决方式业主要先到公安机关报警。

第二种情况，中介在与业主成立委托关系即收取委托费用时，其主观想法是想完好履行代办义务，但收钱后想把钱款据为己有的，构成刑事侵占罪，业主可以到人民法院提起刑事自诉。

第三种情况，中介与业主形成委托关系以及收取委托费用过程中均想完好履行代办义务，但因为自身的原因造成业务未办理完成的且所收取的钱款也无力返回的，该种情况中介公司承担民事赔偿责任。协商不成就到人民法院提起民事诉讼。

购房过程中哪个环节可以由中介代办

 据业内人士揭露，买房过程中，基本每家楼盘都有开发商指定的代办中介，主要协助购房者提交办理贷款手续，一般代办费在600元-800元左右，购房者交了钱，基本就可以安心等银行放款了。这个钱基本每个购房者都会交，因为一是钱数不多基本不涉及什么风险；二是如果自己去跑银行贷款少说3-4个工作日，这样人工费算下来也不少；三是一般自己去办比较麻烦，一方面开发商不愿意将公司的资质信息提供给购房者个人，这个流程走下来也比较麻烦，而开发商指定的中介公司基本公司材料都是现成的，所以办理贷款速度快。

而对契税、维修基金等费用缴纳该人士建议购房者可自己亲自办理，买房人将钱交到房产中介公司存在极大风险。如果房产公司卷款潜逃或破产倒闭，再讨要这些钱将十分困难。

仗义房企出头为业主买单

虽然两家房企的行为让很多购房者心寒，好在还有开发商肯替业主出头。

同样遭遇中介失联的还有太湖国际小区的业主。就在前不久，太湖国际花园也有300多业主发现被骗，牵涉到的中介公司也是“东泽中介”。他们少说交给中介3000余元，多者万余元，但与前两家开发商“一边着急摆脱关系，一边消极处理”不同的是，太湖国际的老板已经自掏腰包为300多受损失的钱款买了单。

在听了业主的遭遇后，太湖国际花园董事长当机立断，承诺业主受损的钱由他先来支付。王国庆称，钱没了可以再赚，但业主的心伤了就很难愈合。既然业主相信太湖这个品牌，那就不能让他们失去希望。现在，前前后后一个月左右的时间300多位业主的契税、维修基金基本都交完了，大部分业主已经拿到了房证，小部分业主也在办理中。

房证办下来了，业主虽然高兴，但也后悔当初没听开发商提醒契税、维修基金要自己亲自去交的事儿，才忍了今天这么多烦恼。

所以看了以上消息，大家在选择代司的时候一定要谨慎，并非的代办都是靠谱的~

我就不相信这个

嗯·靠谱啊

我宁愿自己弄

看来代办也不能轻信

有很多契税维修基金交了 实际代办没给交

自己弄也没有多费劲啊